超高層甲級寫字樓是南寧寫字樓産品升級的趨勢

據易居克而瑞調研統計，南寧目前已經投入使用商住和辦公寫字樓約有40個項目，共計商務辦公面積約157.8萬㎡，其中標準化寫字樓面積約佔28萬㎡，佔市場整體辦公面積的17.74%；商住樓用於辦公面積約130萬㎡，佔市場整體辦公面積的82.26%，此類辦公産品物業以商住樓為主，與標準辦公産品相比，條件較為陳舊、落後。從現階段租賃偏好及客戶需求來看，中高檔次、硬體現代化、配套服務完善的優質辦公物業有較大的市場空間。從北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓宇經濟産品升級的過程來看，南寧未來寫字樓産品將向超高層甲級寫字樓産品升級。

地段、品牌、産品軟硬體、後期運營是投資決策的四大關鍵點

隨著五象新區、龍崗片區、興寧RBD、江南經開區、南寧高新區、相思湖新區的大量寫字樓項目開發，未來三年後南寧寫字樓市場將迎來供應高峰，易居克而瑞建議投資者對待當前的南寧寫字樓市場不宜過於樂觀，要預見未來市場風險。由於租金回報率與物業品質、租售方式、管理方式、地段等有著密切的聯繫，因此我們建議投資者要把握地段、品牌、産品軟硬體、後期運營四大關鍵點，作為投資決策依據。