區域型中心城市打造

助推南寧樓宇經濟發展

■ CRIC廣西片區

近年來南寧區域地位進一步提升，作為廣西的政治中心、經濟中心、商貿中心、交通中心，城市輻射力以及影響力提升明顯。最為典型的現象是外來企業進入廣西市場總部首選南寧，且廣西其他城市企業隨著不斷發展壯大，為了拓展市場空間及維繫政商關係，將總部遷至南寧的現象越來越普遍。區域性中心城市的打造，為高品質標準化辦公提供的龐大的市場機會；此外南寧第三産業高速發展為辦公市場奠定了堅實基礎，借勢東盟博覽會以及區域型中心城市的打造，南寧辦公市場空間巨大。

南寧CBD外擴下的兩大寫字樓板塊值得關注

目前南寧辦公樓主要分佈于朝陽板塊、金湖廣場板塊、東盟商務區板塊，整體趨勢向東、向南發展；從近期來看，金湖廣場板塊寫字樓基本上已滿租，出租率普遍在90%以上，甚至某個寫字樓項目出租率高達98%，隨著部分寫字樓租金翻倍拉升，我們認為CBD外擴是必然結果，鋻於企業外移需求出於交通便捷性及商務成本考慮，我們認為民族大道東盟商務區以及東葛路-佛子嶺-南寧東站區域是CBD外擴下兩大值得關注的寫字樓板塊，特別是東葛路-佛子嶺一帶隨著青秀萬達廣場高端寫字樓項目的開發，將是繼金湖廣場CBD、東盟商務區之後，南寧的另一個商務聚集區。