■記者觀察

中軸線上的“洼地”突圍

新“國五條”的細則規定“出售自有住房按轉讓所得20%計徵個人所得稅”。新政的出臺讓眾多購房人頗感措手不及。有一部分持幣待購者不會就這樣讓手中的資金坐等貶值，這或許意味著，未來又將有一批金錢力量進入寫字樓等商業地産領域。眾多金錢力量涌入寫字樓，勢必促使寫字樓進一步升值，南寧的寫字樓也將享受同等“待遇”。

南寧寫字樓市場發展到今天，評價它的標準各不相同。但記者認為，不能簡單就寫字樓個體來判斷寫字樓的優劣，而是要全面看與寫字樓相關聯的多個要素綜合在一起，才能決定出它的好壞。對於品牌企業而言，一座城市的商務成本，辦公環境，交通動線，都是決定他們是否會選擇留下來的一個重要原因。以青秀萬達廣場為例，首先青秀萬達廣場所處的位置是現有的、未來發展的城市中心，無可替代。其次，是寫字樓的配套很關鍵。青秀萬達廣場把城市綜合體的概念帶到南寧。在城市的中心擁有總建築面積約90萬平方米的規模，包括旗艦購物中心、城市商業街、國際5A甲級寫字樓、超五星級萬達文華酒店、萬達公館奢裝豪宅在內的五大都市物業形態。加上5A甲級寫字樓的標準僅僅是最基礎的起步，估計在很長一段時間難有替代者。

寫字樓價格“洼地”刺激低成本投資需求。南寧市區寫字樓最高也在2萬多元／平方米。而通過記者連線北京、武漢、廈門、江蘇、陜西等城市的了解，只有廈門島外和陜西的縣城寫字樓價格與南寧市區的寫字樓價格持平，其他城市的市區寫字樓最底價為2萬元／平方米，最高達5萬元／平方米。外省的寫字樓與南寧寫字樓的價格比是1：2，甚至是1：5。這就説明投資南寧寫字樓有機會，其價格升值空間巨大。而且，目前的南寧寫字樓市場沒有泡沫，還處在價格低位徘徊，這與南寧經濟正處在快速發展期有關的。