傳統電子賣場在激烈競爭、電商衝擊之下，生意江河日下。電子賣場集散地“中關村”，也開始迎來規模調整時代：從太平洋電腦到科貿電子城，乃至最近的e世界賣場，都陸續進入了調整期。

　　諷刺的是，中關村曾被視為“高科技”代名詞，然而實際上，在最為繁華的幾年裏，中關村也僅僅不過是電子商品集散地而已，而且相比深圳華強北，其業態和背後産業鏈支撐，更為單一、薄弱。隨著整機和品牌消費時代到來，尤其是電商物流崛起後，中關村在商品集散配送方面的功能，更是遭遇替代。

　　在歷史榮耀與包袱，政府指導與市場激蕩下，中關村又將去往何處？

　　“停業”風波

　　春節假期結束，按理應該開門揖客的e世界，卻依然大門緊閉。

　　2月25日，記者走訪e世界發現，A、B、C座屬於電子賣場的區域，除了部分物流通道，包括正門、側門等都貼著e世界物業封條。

　　整個e世界廣場，除了C區的“真功夫”、“星巴克”和寫字樓尚有開放外，其他區域都大門緊閉，一片沉寂。A區一家工商銀行網點，目前也已搬遷。

　　記者通過多方渠道獲悉，e世界將退出電子賣場業務。目前e世界正在大力推進的“統一經營”，正是為了與現有零散電子賣場商鋪業主簽約，由e世界出面代理，然後尋找新的投資經營方承租，業主不再經營現有商鋪，只從最終承租方手中“收取房租”，從而實現電子賣場業務退出。

　　相比周邊鼎好、海龍大廈，e世界産權較為分散，電子賣場很多鋪位産權，早些年都賣給了中小業主，至少有四層電子賣場商鋪，都在中小業主手中，規模多達1400多家，面積也達到了數萬平米。

　　記者從“統一經營”簽約處獲悉，此次調整，電子賣場商鋪業主簽訂的協議期限為10年，最終承租方為北京賽智科融投資管理有限公司，目前承租方已經按照4-6元/天/平米不等的價格，提出報價，然後參照業主當初的購房款項，計算租金和投資回報，並將10年分為兩期，採取不同計費方式。

　　“目前已經有1/3到2/3商戶簽約。”一名e世界工作人員告訴記者，目前還有部分業主猶豫不決，需要進一步協商，“但現在大形勢在那擺著，電子賣場將會退出。”該人士告訴記者，3月1日是收房時間，不過並不是截止時間，逾期還可以繼續簽約，不過可能會影響房租。

　　對於下一步轉型方向，e世界方面目前並未明確。

　　“現在還在調整階段，還沒有最終定下來。”一名負責業主“統一經營”簽約的工作人員告訴記者，調整之後，e世界可能會向寫字樓和科技公司展示等業態轉型。

　　記者獲得的一份業主委託出租協議則顯示，在未來商鋪用途上，寫明瞭“甲方(業主)同意租賃商鋪不做電子賣場經營，同意租賃商鋪用於辦公、商業配套或者符合中關村西區管委會政策規定的業態經營。”

　　遲到的退出？

　　實際上，新一輪“停業”風潮，不過是中關村賣場沉浮冰山一角。

　　最近幾年e世界已經爆出多次“停業”風波，其間還一度傳出，京東有意收購e世界的傳聞。在e世界之前，中關村商圈已經有矽谷電腦城、太平洋電腦、科貿電子城等多家賣場先後停業調整。除此之外，更具位置優勢的海龍大廈和鼎好電子城也在陸續調整原有業態。

　　電子賣場蕭條，早已不是三日寒。

　　“劉強東幹掉了中關村”，這是最近兩年，人們普遍喜歡揶揄的一句玩笑。

　　在首都經濟貿易大學教授陳立平看來，早先電子賣場一度繁榮，從PC到數位、電腦燈，引領了幾波浪潮，中關村甚至創下近百億規模，但隨著電商發展，2010年以後，電子産品更新換代更加迅猛，“電子賣場首當其衝，一家一戶，怎麼和京東商城這種巨無霸平臺抗爭，價格、品質和信用上，都不具備優勢。”

　　電商衝擊下的電子賣場，未能實現差異化轉型，反而陷入了惡性迴圈。

　　“電商搶走了線下電子賣場客流，人越來越少，但總是有人來的，結果有的顧客來了，又被中關村商戶狠狠宰，造成了很不好的影響，消費者更加不願意來了，這樣，電子賣場的業態就沉淪下來，到了難以為繼的地步。”

　　記者注意到，儘管生意蕭條，但中關村部分營業的電子賣場，彪悍銷售作風不改往昔。在海龍電子賣場，一旦有顧客進入，很快會有數名導購一擁而上，推推嚷嚷將顧客拉入店中。實際上，在店面裏，導購和銷售人員要遠遠多過顧客。

　　與此同時，中關村銷售中零售做的比較多，也容易受到市場衝擊。在業內人士看來，近兩年手機銷售市場，國産品牌崛起，水貨市場意義慢慢不大了。

　　“只能説時代變化了。”接受記者採訪時，一名商戶感嘆。

　　轉身的包袱

　　“電子賣場陷入窮途末路，如果不轉型就是等死。”

　　陳立平告訴記者，早在10年前，政府層面就有意讓電子賣場等低端業態從中關村核心商業區退出。採取了很多措施，但一直未能有實質性突破，“主要原因是10年前的時候，中關村不管是體量規模，還是影響力都還很大，所以一直僵持。”

　　最終，電商異軍突起打破僵局。

　　陳立平認為，中關村很多賣場，比如鼎好和海龍轉型太慢，實際上已經錯過了一些時機。“集市是最先被沖掉的，像蘇寧、國美這類實體家電行業，受到衝擊後都已經探索轉型了。沒有特色、又不是以企業為主導的市場，滅亡是必然。”

　　實際上，近兩年中關村核心商業區，也已經悄然發生變化，新興網際網路商業，已經成為中關村的新名片。儘管如此，e世界、海龍和鼎好等三大電子賣場業務，依然佔據大量核心樓面。

　　在陳立平看來，幾大電子賣場背景、發展情況不同，最大的困難在於産權分散。當初，很多中關村賣場，最初從電子一條街，小商小戶發展起來，早先的時候，一鋪難求，完全是賣場強勢的賣方市場，海龍大廈、e世界、太平洋蓋樓的時候，前期投資都很大，為了儘快收回資金，就把一部分店舖賣給個人。

　　“這些賣出去的店舖，就成了後來轉型過程中，一個非常大的麻煩。”陳立平認為，目前中關村已經有了大量商業存在，雖然“高科技”一直是力推定位，但最終方向，還會是商業與其他業態結合，不可能都是寫字樓，晚上淪為空城。“中關村未來，還是集科技、辦公、創業、高端零售一體化，共生發展。”