6月18日，外媒報道途家網完成新一輪超2.5億美元融資。作為目前線上短租市場的“老大”，途家網的動作引人注目。

　　近年來，火熱的“分享經濟”在打車領域創造出了Uber，房産領域出現Airbnb這樣線上短租大鱷。在中國，2011年起也開始出現了途家網、小豬短租、螞蟻短租、住百家、木鳥短租等各類線上短租網站。

　　據艾瑞諮詢、速途研究院等專業機構預測，2015年短租市場將超過100億元。共同分享這塊大蛋糕的線上短租網站們，還能繼續維持目前波瀾不驚的局面嗎？

　　今年短租市場或破百億

　　速途研究院統計數據顯示，2012年線上短租市場開始起步，到2013年，市場規模擴大近6倍，預計2015年市場規模將超過100億元，環比增長163.0%。這一預測與艾瑞諮詢觀點相似，後者預測今年線上短租市場將達到105億元。

　　短租行業最早起源於國外，以Homeway和Airbnb為代表。外媒報道稱，Airbnb今年營收預計將達到8.5億美元，超過2013年2.5億美元的3倍。同時，Airbnb即將完成最新一輪10億美元融資，融資後公司估值240億美元。

　　在全球傳統酒店集團排名錶裏，就客房規模而言，Airbnb已是行業第一；估值也已是行業第三。線上短租網站在美國已站穩腳跟，並可以從傳統酒店以及線上OTA手中搶走很大一部分訂單。

　　雖然國外玩得風生水起，但線上短租行業在國內卻仍處在發展中前期。把你的房子空出來，鑰匙交給陌生人，這在三年前對於許多人而言仍不可想像。如今，隨著短租平臺的搭建，越來越多的年輕人，開始接受並愛上了這種方式。

　　無論是有空閒房子又勤於理財的房東，還是想要體驗個性民宿或節省房費的旅遊者，線上短租網站成為他們實現目標的舞臺。有數據顯示，空閒房屋的短租收益比長租高2-3倍，旅遊者也能在平臺上找到物美價廉，或者更有特色的民居。

　　一個實例是今年廣州春交會期間，小豬短租在廣州的來電諮詢量比平日上漲約3倍，預訂量比平日上漲了約2倍。相比于廣交會場館周邊動輒每人平均上千元的酒店，實惠的短租房成為不少客商的選擇。

　　速途研究院分析師指出，中國趨於飽和的傳統酒店市場環境下，線上短租的優勢愈發明顯，價格便宜的同時又提供相對完善的家庭設施，越來越多的人選擇短租。而經過三年醞釀和市場培育，線上短租市場即將迎來大發展時期。

　　多家線上短租網站分食蛋糕

　　2011年，德國著名的山寨大王Samwer將Airbnb模式複製到中國，建立愛日租網站，開啟中國線上短租市場。雖然Samwer設立愛日租的目的，是希望搶佔市場、打造品牌之後立刻轉手獲利，但客觀上確實起到了帶頭作用。

　　此後約一年時間內，途家網、小豬短租、螞蟻短租、木鳥短租、遊天下短租網等平臺紛紛上線。螞蟻短租從趕集網中獨立拆分，背靠趕集網可獲取大量資源；小豬短租的創始人陳馳從趕集網團隊中出走而來；遊天下屬於搜房網旗下。

　　中國龐大的市場潛力引得線上短租巨頭Airbnb蠢蠢欲動。在過去一年中，其高管頻頻造訪中國，去年5月還與窮遊網簽訂為期2年半的戰略合作協議。也許是介於此前愛日租的敗走，對於進入中國市場Airbnb還十分謹慎，從其官方客服記者證實目前Airbnb在中國還沒有設立辦公室。雖然目前Airbnb已經推出了中文網站和APP，但因為幾乎沒有任何推廣，知名度反而比不上它的中國學徒們。

　　目前，Airbnb的“中國學徒”有小豬短租、木鳥短租、遊天下等網站，他們通過為房東和房客提供一個資訊發佈和交易平臺，靠平臺運營和佣金來盈利。

　　雖然在運營模式基本相同，但各家也在努力走差異化路線。小豬短租去年完成B輪融資，它更倡導人情味，希望房東和房客之間能有更多互動；木鳥短租與去哪兒網建立戰略合作夥伴關係，以海景別墅、蒙古包、木屋等特色房源為競爭優勢；背靠趕集網的螞蟻短租，主打家庭牌，以各大城市整租房源為主；相比以上短租網站，遊天下通過目的地攻略、問答等，給會員提供更多的服務。

　　在各個短租網站中，途家網則是一枝獨秀。途家網成立於2011年12月，6月18日外媒報道其獲得最新一輪2.5億美元的融資，不過記者向途家網證實此消息並未獲得正面回應。

　　此前途家分別於2012年、2013、2014年獲得來自攜程網、HomeAway的數億元融資，從體量上而言，途家網毫無疑問是目前國內線上短租網站的“老大”。正是依靠著強大的經濟實力，途家網從業主或房地産商手中直接獲取房源，統一裝修管理，提供規範化的酒店服務，房租收入則和房東按一定比例分成，如果螞蟻短租之類網站是“淘寶”，那麼途家網則更像是“京東”。

　　對於線上短租網站而言，除了面對來自同業的競爭壓力外，還要不斷從傳統住宿業搶奪訂單。不過面對龐大的中國住宿業市場而言，從總體上看，目前短租所佔份額難以對傳統酒店業造成威脅。無論是“小而美”還是“大而全”，各家線上短租網站也並未像線上旅遊OTA一樣口水亂飛，而是低調奮進。

　　速途研究院發佈的報告顯示，除了58和趕集這樣的綜合性平臺，垂直領域的短租市場四方割據。目前螞蟻短租已佔據最大份額43.5%，木鳥短租、遊天下短租網緊隨其後，分別佔20.3%和19.2%，小豬短租佔了15.2%，其他應用共佔1.8%。

　　隨著線上短租市場的發展，業內人士預計在未來三年內，這個市場還將面臨競爭和洗牌。“雖然依靠渠道和打造內容來差異化競爭，但説到底除了途家之外，各家短租仍是在房源和房客上的同質競爭。”該業內人士表示，雖然各家線上短租市場目前看起來比較“風平浪靜”，但攪動水面的大風終將襲來。

　　專家：應儘早規範短租市場

　　對於短租這一住宿業出現的新形式，華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱告訴南方日報記者，毫無疑問其發展壯大，將對傳統酒店業構成威脅。

　　曾有一組數據讓趙煥焱印象深刻。在三亞旅遊旺季，當地酒店銷量不增反降。他仔細研讀當地住宿業數據報告發現，當時途家號稱擁有7000多套房源，其中一半都在三亞，直接導致酒店業不增反降的情形出現。

　　趙煥焱表示，目前短租市場的法律和稅務的問題還有待解決。他認為，短租市場存在的稅務問題對於傳統酒店業而言，是一種不公平競爭。另外，在居民區內進行短租生意，是否要經過小區其他業主同意，目前類似問題在法律上也沒有很好的規定。與此相對應，香港最近正準備修改相關法律，規定經營住宿業必須要有許可，如果樓內有居民不同意，則無法進行短租。

　　“目前短租市場還處在初期發展階段。”趙煥焱認為，政府應該在短租市場還未發展壯大之時就開始考慮這些問題，讓短租市場優化配置社會資源的同時，又能規範化運作，而不要等到問題出現，才來想辦法解決問題。

　　趙煥焱的擔心不無道理，短租這一形式，在稅務和法律上與監管機構的衝突早已在國外産生。在不斷的衝突和碰撞中，已經有不少解決經驗可供我們借鑒。

　　據媒體報道，2015年前3個月美國有7個地區開始授權Airbnb代收酒店稅，在荷蘭阿姆斯特丹，美國舊金山、波特蘭等地專門針對線上短租行為的法律也于年初開始實施，其關鍵點在於房東需向政府取得短租許可。

　　南方日報記者 張婧