租房APP沒想像中美好

　　資訊淩亂霸王條款費用轉嫁

　　“租房不用再給仲介交佣金了。”這並不是玩笑話。3月，房地産仲介的線上“爭奪戰”又燒了一把，免佣金、五折優惠的宣傳語此起彼伏。天底下真有免費的午餐？房源資訊淩亂、隱藏霸王條款、佣金轉嫁成別的費用還得收回來，體驗者們發現，這租房APP還真沒那麼美。

　　只有價格全無房屋描述

　　體驗APP：愛直租

　　28歲的程小姐，自詡為追趕潮流的達人。計算著房子租期將滿，她決定體驗一把APP線上租房。

　　從蘋果的App Store中，程小姐找到了一款名為“愛直租”的軟體，一句“不收任何佣金或手續費”的介紹，令她心花怒放。省下的數千元佣金費，足夠買一台不錯的電烤箱了。

　　程小姐先輸入了心儀的小區。可是，看了幾套房源後，她就感到有點失望。沒有戶型結構圖不説，房屋描述也太過簡單，有的甚至連朝向和有無傢具都不標注。而且，照片也很隨意，四面白墻和一扇窗戶，就算是實景圖了。

　　“這壓根看不出好壞呀。”轉個念頭，她改為打電話詢問。沒想到，第一通電話就“出師不利”。“我這房早就租出去了，你難道看不到麼？怎麼現在還打電話？”房東先生撂下一句話就斷然收線，她連“APP上並無標注”的解釋都沒來及説出口。

　　“房子什麼樣，光線好不好，裝修得如何，何時能租，這都得靠想像呀。”程小姐感嘆，想在軟體上找套房，沒點兒火眼金睛的本事還真不行。

　　租房協議太霸道

　　體驗APP：愛屋吉屋

　　“都找明星做廣告了。”在手機上安裝“愛屋吉屋”的APP前，這是小芳對這款軟體的第一印象：花得起錢，實力估計不差。當然，佣金費五折的優惠，也著實打動了她。

　　在“愛屋吉屋”租房，用戶得先註冊，並同意一系列約定協議。然而，就在小芳看到第二套《現場看房確認及仲介服務協議》時，她卻犯了嘀咕。協議第三條第5款寫著：用戶一旦在現場查驗目標物業後“六個月”內與目標物業的出租方訂立目標物業的租賃合同的，無論相關方通過何種渠道成交，用戶均有義務按照本協議第三條第1款的約定向乙方支付居間服務費用，作為乙方通過網站服務和本協議約定向用戶提供報告居間服務的報酬。

　　“萬一我對經紀人不滿意，想找其他仲介，只要是同一套房，還得給它佣金？這也太霸道了。”有過多年租房經驗的小芳曾多次遇到過一套房委託多家仲介出租的情形。“之前可沒有哪家説過，只要看了房，甭管最後是不是在這成交，半年內都得付佣金。”

　　雖然零佣金但月租更高

　　體驗APP：丁丁租房

　　“丁丁租房”，也是一款近期打出了“租房0佣金”的新上線租房APP。市民于先生前兩天就下載研究了一番。不過，看了一些房源後，他卻覺得不少房租金都較市場平均水準更貴。

　　以一套“華威西裏”的一居室為例，43平方米，APP上的月租金報價是3800元。而在仲介門店，差不多面積的房子，月租金報價最多就3600元。

　　“那是因為他們要收房東的費用。”于先生的朋友向他道出了秘密。軟體不收租客佣金後，改為收取房東5天的租金。于先生的朋友去諮詢時，經紀人就暗示他，可以提高租金，挽回5天的損失。

　　思源地産常務副總裁楊皓指出，“零佣金”的仲介服務其實是“羊毛出在羊身上”，最後還是要由客戶買單。同時，這種模式並不會持久。

　　“這種模式，一般會向房東要一週左右的免租期，如果一個月是五千塊錢的租金，那麼一週的租金差不多1500元到2000元之間，等於這一週的‘免租期’給仲介掙了1000多元的差價。而作為房東來講，仲介讓我少賺了一週的租金，那我就可以把租金提高。” 本報記者趙瑩瑩J201

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　　3月中上旬租金

　　漲幅5年來最低

　　過完春節後房租就將大漲的情形，在今年的租賃旺季並沒有出現。來自偉業我愛我家市場研究院的統計顯示，3月中上旬，全市住宅租賃成交均價同比2月中上旬僅上漲了1.5%，為五年來的最低漲幅。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，3月中上旬，北京市住宅租賃成交均價為3951元/套，環比2月中上旬3892元/套的均價上漲了1.5%，但同比往年，這個漲幅是5年來的最低。

　　“從往年春節後租賃旺季房租漲幅的情況來看，2010年春節後3月中上旬的租金同比漲幅是13.5%，2011年這一數據高達16.7%，2012年是6.1%，2013年是11.3%，2014年是3.4%，而今年僅為1.5%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從租賃市場成交情況來看，今年春節後租賃旺季表現出成交量大幅增加，價格則平穩緩漲的特徵，主要原因是在宏觀經濟下行壓力下，物價增長乏力，不斷涌入市場的遠郊區縣房源，又平移了市場均價。胡景暉預測，未來到4月中旬20天左右的時間裏，租賃市場成交量仍將保持“量升價穩”的局面，這個租賃旺季將不會再現暴漲。(記者趙瑩瑩)