第三屆中國城市鎮運營商大會——地産中國網—

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6月28日，由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦，物聯網産業技術創新戰略聯盟協辦，地産中國網承辦的第三屆中國城市鎮運營商大會暨2016中國城市運營商百強推介活動在北京國家會議中心召開。本次大會以“城市更新産業再生”為主題，兩百多名來自金融機構、運營商企業及主流媒體等專業人士參加，探討中國城市運營可持續發展的路徑，分享成功案例，搭建促進中國城市鎮健康發展的交流平臺。與此同時，為了表彰過去一年來在城市運營領域最具代表性的運營商企業和項目標桿，歷時數月、按照嚴格標準體系甄選的“2016年城市鎮運營商百強”和“2016年中國魅力新城鎮”榜單也于大會現場重磅出爐。

供給側改革促城市化升級：創新運營産業再生

組織架構

【主辦單位】

中國網際網路新聞中心
全聯房地産商會

【協辦單位】

物聯網産業技術創新戰略聯盟

【支援媒體】

中國建設報
參考消息
中國經濟時報
中國房地産報
新京報
京華時報
光明日報
北京晚報
新地産
北青社區報
時代週報
當代金融家
人民網
新華網
中國新聞網
中國日報網
網易房産
鳳凰房産
騰訊房産
和訊房産
搜狐焦點
邁點網

【系統支援夥伴】

捷會易

領導致辭

中國網際網路新聞中心副主任李富根

中國經濟進入深水區城鎮化提供所有方案

　　中國網際網路新聞中心副主任李富根先生為大會致辭，他表示中國經濟經過多年的持續高速增長，如今面臨各種挑戰，改革也真正進入到深水期，面對環境、資源、發展等多方面的難題，我們形勢變得越來越嚴峻，對此國家已經提出大力開展城鎮化的解決辦法，這也是大家公認推進經濟發展的重要途徑之一，在這一背景下，中國城市鎮運營商大會應運而生，在大家鼎力支援下前兩屆非常成功，今天第三屆中國城市鎮運營商相聚在北京，結合國家的理念，以供給側改革為宗旨，對當前城市更新、産業再生進行深入的探討... 【更多】

主題演講（上）

全聯房地産商會秘書長鐘彬

主題演講一：城市運營行業創新趨勢分析

　　全聯房地産商會秘書長鐘彬，為我們帶來了城市運營的新形態。在演講中他提到：中國發展到今天還有很多東西在探索當中，新型城鎮化有三個維度，地脈、人脈、文脈，地脈就是自然，必須要尊重自然，要尊重他的文化，尤其是中國這樣有幾千年曆史的國家，它是有文脈的根據，還有就是人脈。人脈有四個主體：第一，政府。第二，企業。第三，消費者。第四，本地的土著。四個維度要共同考量，單純站在某一個角度來講就會出問題... 【更多】

央行金融研究所綜合部主任、網際網路中心研究中心秘書長伍旭川

主題演講二：城市發展與産業培育

　　央行金融研究所綜合部主任、網際網路中心研究中心秘書長伍旭川先生，從城市發展與産業融合中出現的矛盾、服務業與城市經濟發展的關係等方面進行了講解，他表示：現代城市發展離不開産業發展，尤其第二産業、第三産業相輔相成，形成城市經濟的聚集效應。這些年快速的城市化進程，或者城鎮化過程當中，房地産過度發展，資本過剩，流動性大量涌入，導致資金進入房地産市場，推動房價快速成長。房價開放成長，對城市發展和可持續的發展帶來了很多的問題...【更多】

國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令

主題演講三：城市轉型發展與城市運營的新領域新空間

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令先生做了名為“城市轉型發展與城市運營的新領域新空間”的主題演講。他表示，城市運營這個概念在中國時間不長，其實嚴格意義上説它是市場經濟概念，如果在計劃經濟時代我們講城市管理城市建設，沒有運營這個概念。當你用城市運營城市化概念重新審視城市的時候你會發現，城市的建設、規劃、發展模式對城市運營效率的提高影響非常大。中國的城市網建設錯失了一個非常好的機會...【更多】

2016中國城市鎮運營商百強榜單發佈

中國城市鎮運營商百強企業

2016中國城市鎮運營商百強名單

2015中國城市運營商TOP100
華夏幸福、萬達集團、綠地集團、招商局蛇口、華僑城集團、碧桂園集團、萬科集團、恒大集團、北科建集團、天安數位、阿里巴巴、騰訊集團、平安不動産、金融街控股、億達中國、華潤置地、聯東集團、保利地産、光谷聯合、張江高科、宏泰發展、首創置業、中國宏泰、中海地産、五礦地産、世茂集團、融創中國、中國金茂、龍湖集團、普洛斯、雅居樂地産、新城控股、旭輝集團、五洲國際、泛海集團、凱德中國、啟迪協信、陽光城集團、上海陸家嘴、錦聯集團、星河灣集團、綠城集團、宏立城集團、富力地産、中南集團、北京城建、鴻坤集團、銀泰集團、上海城投、華南城集團、卓達集團、北辰實業、雲南城投、首開集團、九龍倉集團、遠洋集團、南山集團、中茵股份、利海集團、電建地産、融科智地、中坤集團、中國鐵建、四川發展、海航地産、科塞集團、金地集團、寶龍地産、中糧大悅城、中天城投、中投發展、福星惠譽、四川藍光、龍光地産、中民投集團、邦泰集團、泰達集團、正榮集團、弘陽集團、金科集團、建業地産、融僑集團、上實城開、復地集團、泰禾集團、東方園林、榮和集團、中弘地産、融信中國、新天地産、魯能集團、華誼兄弟、安博置業、藍潤地産、藍城集團、觀瀾湖、三盛地産、信達地産、國開東方、華遠地産
2016中國魅力新城鎮標桿
固安産業新城、南通中央商務區、碧桂園森林城市、森垚萬峰谷、綠地盤龍谷文化城、阿那亞

2016中國城市運營標桿項目
南通中央商務區

中國城市運營標桿項目、魅力新城鎮

高端對話

	可持續發展是城市運營的基礎
	供給側改革與産業再生，如何抓住供給側改革的機遇再生産業？産業再生如何促進供給側改革？産業再生才是城市運營的核心，那麼在城市運營中，如何導入産業？面對新産業、新城市、新格局，産業再生如何帶動城市運營？在新型城鎮化的大背景下，如何佈局新産業？
	喬潤令：中國的城市化已經進入轉型期袁開紅：PPP模式是城市發展的有力杠桿樑上燕：文化旅遊産業40萬億蛋糕待開發葉天放：城市運營項目能增值才有未來葉宏武：産城融合更考驗跨界資源整合能力

主持人：謝紅玲
地産中國網總編

樑上燕

國際旅遊投資協會執行會長

喬潤令國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任

袁開紅
中新城鎮化研究院院長

葉天放全聯房地産商會金融工作委員會聯席秘書長

葉宏武奧倫達集團網際網路平臺e達福執行總裁

主題演講（下）

鏈家研究院院長楊現領

主題演講一：城市運營的“網際網路＋”路徑

　　鏈家研究院院長楊現領就“城市運營的“網際網路+”路徑”主題做主題演講。楊現領在演講中講到，網際網路時代的城市發展是讓城市更加集中而不是繼續分散，目前城市不均衡達發展的問題仍然要得到重視。同時他提到自然環境是城市發展的基本邏輯，不要違背自然的選擇，城市化在任何時候都是人口不斷集中的過程。密度是城市發展的最前提條件，同時也離不開距離和分割兩個要素... 【更多】

物聯網産業技術創新聯盟副秘書長馬進

主題演講二：物聯網將引領未來全球城市發展

　物聯網是城市和社區管理者做城市決策支撐，物聯網離不開大數據和計算，所有的設備通過物聯網技術可以輕鬆實現動態掌握所有設備的情況，給管理者提供比較直接的決策依據。還可以給社區和城市中各行各業建設者提供高效、創新、創業的技術環境支撐。物聯網和地産項目結合中，我們主張物聯網技術要解決現實生活當中的最實際問題，比如説能不能帶來效率提高，降低運營成本，減少人力等等... 【更多】

案例分享一

碧桂園背景國際展銷中心行銷總監邊城

新加坡旁的碧桂園森林城市

現階段碧桂園全球擁有超過400個高品質地産項目，讓超過三百萬業主安居樂業。我們積極開拓海外市場，部際馬來西亞、澳大利亞等國。碧桂園森林城市項目，由碧桂園物業管理公司提供五星級酒店式物業服務，全方位物業管理。我們項目叫森林城市，不是單純項目，是一個城市，全球首個地面城市，地面都是公園，沒有車輛穿行，老人、小孩安全無憂，地下走車，地上是公園和綠化，包括有軌電車。整個項目臨近大學城，與眾多國際名校為鄰。馬來西亞生活成本、融合度、娛樂配套、醫療等方面得分是名列前茅。

【現場點評】

: 葉一劍
方塘智庫創始人

我們今天在談運營的時候，很多人在談投資怎麼平衡，産品設計背後需要怎樣的技術驅動，一定是先洞察消費發生了怎樣的變化，有了對消費變化的把握，投資、建設、選址、概念、行銷到最後完成新的産品才會有很大的價值。此外，碧桂園森林城市這樣一個龐大的體量還需要關注後期的運營問題。

: 楊進
中房金控常務副總裁

碧桂園森林城市的出現契合了當下人們對海外資産配置的渴求,這是任何企業都無法忽略的。今天，我們研究房地産企業轉型，或者城市運營的時候，不能忽略一點就是地産金融，我們需要對金融，對資産重新審視。森林城市這種立體城市的形態對於碧桂園以及市場來説都是一個非常好的模式創新。

案例分享二

綠地集團京津事業部産業發展中心總監、北京睿天下新媒體資訊技術有限公司王碩

聊聊綠地轉型創新那點事兒

都在説轉型，都在説升級，綠地集團很早就開始探索如何轉型，如何升級。我們不光是做開發商角色而是做運營商，不光是開發還有運營和服務角色。相當於未來的開發企業，我同意剛才專家説，不僅是做硬體。原來開發商是拿到地建房子和賣房子，賣的是硬體是空間，未來開發企業更多是要專注服務和內容，而不僅僅是硬體本身。我們在區域、企業、樓宇，包括地方政府各個方面，我們承接了城市運營商的角色。

【現場點評】

: 陳文言
世聯集團首席諮詢顧問

房地産開發到運營階段，對於運營怎麼做現在處於比較早期的摸索狀態當中，我們可以看到以前就是簡單的用戶和提供商之間的關係，但是現在兩個背景下，又到另一個極端去了，一個是走向存量盤活，以前覺得存量盤活離我們非常遠，基本都在新區，會進入到銷售階段，給我們壓力沒那麼迫切。

: 閆旭東
雲房數據董事長

我們現在對於商業辦公，或者物業經營，我們現在工作做的這個東西，一定程度是銷售。我們真正在運營的存量資産，是不是應該弄清楚，到底能夠做哪些，哪些是我更好的，效率更好，成本更低，哪些看到眼前有一個詞，企業生態服務，但是想把這個東西改一下，應該是企業服務的生態化。

案例分享三

多彩頭聯合創始人趙耕乾

城市運營的空間如何以眾籌形式服務消費升級

所謂生活方式，有消費屬性、消費升級息息相關，旅遊度假、社區商業，做眾籌産品回報都是現金分紅、消費權益兩種回報。房地産資産配置，房地産投融資産品，城市更新，青年公寓、白領公寓，還有海外房地産投融資眾籌。而且投資門檻非常低，傳統地産肯定需要幾百萬投資門檻，但是我們就是幾萬投資門檻，所以它是易於通過線上、社會化傳播，可以説一下商業模式底層和上層一些交易邏輯。

【現場點評】

: 肖勇
房龍點評網董事長

把社群、分享、場景、口碑，以及倡導的網際網路簡單、極致、快、專注融為一體，是一個非常極具網際網路精神的項目。我建議公司可以和大的品牌合作，比如萬科、綠地這樣的企業，這樣可能籌錢更快一點，規模能夠做得更大一點。此外，對於眾籌項目來説，它的信用背書也是非常關鍵的。

: 楊現領
鏈家研究院院長

90後的創業者這些創新的嘗試是非常值得肯定的，但是小而美的創業項目為什麼會涉足那麼多領域，而不在單一品類裏深度挖掘。一些民宿、酒店，以及馬上做的公寓，任何一個品類目前來看都有非常大的市場。每個公寓都有資金方面的問題，包括生活方式等，只要在這個市場裏深耕下去就有很大的空間。

案例分享四

碧桂園背景國際展銷中心行銷總監邊城

阿那亞：一切與房地産無關

阿那亞在定位社區伊始並沒有當成傳統的房地産，我們打造傳統海邊情感共同體，在阿那亞我們將構建一種建立在文化與價值觀認同基礎的新關係，同時阿那亞某種意義上在分享生活經歷，不僅僅是開發項目。阿那亞今天説情懷和溫度是我們的核心競爭力，情懷是我們的價值觀，溫度是我們努力服務和社區。基層是産品往上配套和服務，再往上品牌和價值觀，有怎樣的信仰就有怎樣的生活。

【現場點評】

: 穆林旅遊與酒店管理學院教授

20年前房子旁邊做綠化，今天開發商做情懷，別人都説和做房地産無關，其實你做的是最和房地産有關的事，這便是房地産的增值運營。阿那亞在房地産領域深耕細作，我去項目看過，曾經做過評估，項目很好，把自己産品做好了，産品投入産出比一定非常好。

: 張羽衝
著名旅遊房産投資人

他説的特別好，現在阿那亞幹的這些事情其實也是我正在做的事情。生活有四個訴求，第一步所有人最快速度積累財富，有了財富，才能下一步享受生活。第二步有了財富，就要有家庭、孩子。有了第二步，就有第三步，娛樂，享受多了以後，發現第四步就是健康。我也是想給旅遊産業提一個産業鏈四步。

大會日程

2016年6月28日
國家會議中心

08:30-09:30 嘉賓簽到
09:30-09:35 主持人開場
        主持人：王業北京電視臺主持人
09:35-09:40 主辦方代表致辭
        李富根中國網際網路新聞中心副主任
09:40-10:10 主題演講一：城市運營行業創新趨勢分析
        鐘彬全聯房地産商會秘書長
10:10-10:40 主題演二：以資本市場多層次創新助力城市運營
        伍旭川央行金融研究所綜合部主任、網際網路中心研究中心秘書長
10:40-11:10 主題演講三：城市轉型發展與城市運營的新領域、新空間
        喬潤令國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心副主任
11:10-11:30 百強榜研究結果發佈與百強代表證書頒發
11:30-12:20 高端對話：可持續發展是城市運營的基礎
        議題一：供給側改革與産業再生
        1.如何抓住供給側改革的機遇再生産業？
        2.産業再生如何促進供給側改革？
        議題二:産業再生才是城市運營的核心
        1.城市運營中，如何導入産業？
         2.産業的再生是不是城市運營的核心？
        議題三：新産業新城市新格局
        1.産業再生如何帶動城市運營？
        2.在新型城鎮化的大背景下，如何佈局新産業？
對話主持:
        謝紅玲（地産中國網總編）
論壇嘉賓:
        樑上燕（ITIA國際旅遊投資協會執行會長
        袁開紅中新城鎮化研究院院長
        葉天放清華啟迪控股高級副總裁、啟迪金控集團CEO
        喬潤令國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任
        葉宏武奧倫達集團網際網路平臺e達福執行總裁、奧倫達集團金融平臺盛諾金基金公司執行總裁
        ……
12:20-13:20 午間休息&自助午餐
13:20-13:50 主題演講一: 城市運營的“網際網路＋“路徑
        楊現領鏈家研究院院長
13:50-14:10 主題演講二：物聯網如何助力城市更新
        馬進物聯網産業技術創新聯盟副秘書長
14:10-14:40 案例分享一：碧桂園森林城市新項目案例分享
        邊城碧桂園北京國際展銷中心行銷總監
14:40-15:10 案例分享二 : 聊聊綠地創新的那些事兒
        王碩綠地集團京津事業部産業發展中心總監、綠地集團北京睿天下新媒體資訊技術有限公司CEO
15:10-15:40 案例分享三: 城市運營的空間如何以眾籌形式服務消費升級？
        趙耕乾多彩投聯合創始人兼CEO
15:40-16:10 案例分享四: >案例分享三: 阿那亞——一切與房地産無關
        田海成阿那亞品牌總監
論壇嘉賓:
        閆旭東北京仁達房地産評估有限公司、雲房數據董事長
        楊現領鏈家研究院院長
        陳文言世聯集團首席諮詢顧問
        葉一劍方塘智庫創始人
        楊進中房金控集團常務副總裁
        穆林青島旅遊與酒店管理學院教授
        肖勇房龍點評網董事長
        張羽衝著名旅遊房産投資人
        ……
16:10 活動結束