地産中國網訊 6月28日，由中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦，物聯網産業技術創新戰略聯盟協辦，地産中國網承辦的第三屆中國城市運營商大會暨2016中國城市運營商百強推介活動在北京國家會議中心隆重舉行。在活動上半場，ITIA國際旅遊投資協會執行會長樑上燕，國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令，原中新城鎮化研究院院長袁開紅，全聯房地産商會金融工作委員會聯席秘書長、清華啟迪控股高級副總裁、啟動金控集團CEO葉天放、奧倫達集團網際網路平臺兩料總裁葉宏武，5位專家學者圍繞可持續發展是城市運營的基礎，城市運營中如何導入産業，實現産業升級，如何抓住供給側改革再生産業，産業再生如何載入城市運營等話題，展開了一場有趣有料有洞見的高端對話。

城市運營根植在兩個基礎之上，一個是地根，一個是銀根。從民生銀行到啟迪控股，從金融到産業和資本融合，葉天放直言，近年來房地産金融不太好做，房地産金融主要是做債務，但是債杠桿率越來越大，房地産行業風險也越來越集聚，所以做債務比較難了，銀行板塊也比較難了。

葉天放進一步指出，如何看待一塊土地和資産真正的價值，是和房地産本質相關聯的問題。城市持續性發展帶來資産持續性的增值，才有房地産開發的未來。

從全世界來看，城市是有生命週期的，城市的衰落是由於産業的衰落。從科技産業園到科技産城再到最新概念數字産城的發展路徑説明，政府管理的大數據，産業數據和園區內企業創新數據的打通，才能真正讓城市變得靈活，而不是想運營就運營。

葉天放分享了他所理解的智慧城市的三個標誌，一是智慧。智慧城市必須是智慧化的，是數字互通的，是可以應用到日常生活的智慧環境，它要有産業，要有人，沒有産業，人沒有價值。二是宜居。宜居概念不僅僅是青山綠水，還有生活便利，有和工作結合比較緊密的就業環境。空心城和睡城都不科學。産城融合狀態才能可持續發展。

據葉天放介紹，啟迪控股在積極推進産城融合的模式在各地落地，現在的産業科技園，原來有孵化器啟迪之星，有1500多家企業入園孵化，200多家企業參股，控股和參股比例大概是200、300億，小型園區企業在城市裏慢慢發展，這樣帶動了産業融合。集群式發展，融合發展帶來了就業人口和城市活力。

為了給園區配套更多的金融産品，包括大資産管理，中小企業一定時候要資産流動，還利用了網際網路金融方式解決了供應鏈上下游的融資技術，甚至包括區塊鏈，這是未來産融結合非常好的模式，能真正實現智慧城市。

談及數字産業城的選址傾向問題時，葉天放透露，和原來産業園選址沒有太大差別，數字産城概念比原來的園區概念更大，在更大範圍內做城市佈局，和政府結合度更高。數字産城一定要有一些産業基礎。

當一個城市只注重房地産發展，把房價推得非常高時，實際上損失了産業積聚融合的集群。選址的道理是相通的，選擇一些産、融、園、學、文化各個方面配合的地點，是比較容易成功的。