民生銀行地産部高級總裁助理劉義

地産中國網訊 9月8日，第二屆中國城市鎮運營商大會暨2015中國城市鎮運營商百強推薦活動在天津盤山恒大酒店拉開序幕，在下午的以“如何創新發展新城鎮?”為主題的圓桌論壇中，民生銀行地産部高級總裁助理劉義表示，房地産進入白銀時代，主要指的是住宅開發銷售，但房地産絕不僅僅是住宅，還包括文化、養老、商業等地産，現在中國對於對於房地産的需求已經進入運營階段。

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【專題】第二屆中國城市鎮運營商大會暨2015中國城市鎮運營商百強推介活動

【圖文實錄】第二屆中國城市鎮運營商大會

劉義指出，作為商業銀行，我們也在根據市場需求的變化進行積極的轉型創新。第一，根據企業的需求，提供金融解決方案，例如推動異地貸款、夾層融資、海外投資等;第二，結合國家戰略，進行鄉村的開發建設，例如文旅小鎮等。但是由於投資是一個市值的概念，而銀行貸款是一個靜態的思維，因此會受到各種各樣的限制。

以下為發言實錄：

現在讓銀行代表資本發言是很難的，我們做的更多的是政策性任務，我們國家金融在塊的政策比較強，對房地産更是這樣。民生銀行08年運營房地産業，在這個領域裏面運營了八年，剛才回憶了一下粱總的問題，騰衝的問題，是這樣的，我們沒有辦法把我們的業務放在那邊，這是從貸款的角度來説，銀行做貸款，如果要看你有多少的資産，資産有多大的負債承受能力，抵押給你，這是靜態的，投資的是市值的概念，我要看到未來的增長有多大，對於商業銀行來説，我們會業務上結合，這塊像我們的商業銀行，以我們的事業部，我們是嘗試著比較領先的，但是從一個佔有上來講，放貸款就有這樣那樣的限制。

今天來這個會議學習了很多的思想，收穫比較大，像粱總在貴州那邊做文旅的城鎮，剛才又看到了馬總的阿那亞的生活方式，這都是未來的方向。現在整體的市場模式在改變，企業的模式也在改變，我想説的是房地産行業其實還是有非常光明的前景的，雖然説房地産黃金時代過去了，進入了白銀時代，我相信這對於開發銷售的過程是這樣的，房地産絕不僅僅是開發銷售，今天早上白局長講到房地産由經營向運營轉變，講的非常有道理。

現在中國對於房地産的需求確實已經進入到運營的階段了，在這一點上商業銀行的創新和空間也非常大，所以我們也是在積極的創新，我們的創新主要來自於幾個方面，一個是需求，在企業創新和轉型的過程中，我們提供解決方案，之前針對地産的創新，我們認為是解決房地産拿地的資金需求，這塊我們民生銀行有一些貸款，後面的融資，包括投資美國都已經是民生銀行已經落地的項目。企業的轉型我們提供了金融方案。

第二步結合國家的戰略，就像現在大家解決的鄉村的開發，文旅市場，也是符合國家的戰略的。但是從我們提供服務的創新來説，很難説根據一個具體的項目設計一個産品，有一個項目找到一個點是可以分別運作的，但是從大的創新方向上要根據國家的戰略，民生銀行也是在做，圍繞國家的一帶一路，我們更多的是從産業聚集的角度，政府需要金融機構，需要我們的運營商大家一起合作，提供一個金融的杠桿的支援。