早自房地産開發的大盤時代開始,已經陸續涌現出了一批領袖級的城市鎮運營商,而在近些年則出現大批新銳。近些年中國各地增添了不少魅力新城和活力小鎮。當然,各地也不乏政績工程和失敗的區域開發,為城市留下傷疤。在新型城鎮化即將大力推行之際,分清企業良莠,樹立城市鎮運營樣板,已經迫在眉睫。為此,中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會聯袂主辦首屆中國城市(鎮)運營商百強大會,經過半年多的籌備,首屆中國城市(鎮)運營商百強大會今日正式啟幕!
組織架構
主辦單位

中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會

承辦單位
地産中國網
支援單位
中國城市經濟學會
中國市長協會
中共中央黨校經濟學部
中房協
全國房地産商會聯盟
中國社科院學術部
發改委小城鎮研究中心
全聯不動産研究院
步行街商業委員會
專業智庫指導
王志綱戰略研究院
盤古智庫
世聯行
支援媒體
新華社
中新社
中央電視臺
中央人民廣播電臺
新浪網
網易
鳳凰網
騰訊網
搜狐網
搜房網
和訊
環球時報
中國房地産報
金融界
中國企業家雜誌
城市化雜誌
企業觀察報
中國經營報
北京青年報
北京晚報
新京報
京華時報

出   品:地産中國網新聞中心

  首屆中國城市(鎮)運營商大會實錄
  • 首屆中國城市(鎮)運營商大會暨2014中國城市(鎮)運營商百強推介活動
    主題:新常態 新思維 再出發
    時間:2014年11月18日
    地點:國家會議中心一層多功能廳B

    大會現場

    地産中國網總編輯 謝紅玲
        主持人:尊敬的各位領導、各位來賓、女士們、先生們,大家上午好!
    我是本次中國城市(鎮)運營商大會的主持人謝紅玲,非常高興能夠主持"首屆中國城市(鎮)運營商大會暨2014中國城市(鎮)運營商百強推介活動"。在活動開始前,請允許我代表主辦方對各位領導、各位嘉賓以及媒體朋友的到來表示熱烈的歡迎!
        伴隨著黨的十八屆四中全會和APEC會議的圓滿召開,中國的經濟發展也因此再次走到了十字路口,而城市(鎮)運營、房地産業作為經濟發展的支柱産業,早自房地産開發的大盤時代開始,就已經陸續涌現出了一批領袖級的房地産開發企業,由此,時代也賦予了他們一個新的稱呼--"城市(鎮)運營商"。城市化進程的不斷演進及新型城鎮化建設浪潮的席捲而來,讓這個新名詞、讓這股新生力量在中國蓬勃蔓延發展。
        新的經濟發展環境也要求中國政府將推動城市(鎮)開發由追求速度向追求品質轉變、由政府主導向市場主導轉變、由同質化競爭向差異化發展轉變、由硬環境見長向軟環境取勝轉變,使城市(鎮)開發以及開發企業成為構建開放型經濟新體制的"探路者"和培育産業競爭新優勢的"排頭兵"。然而,在這些轉變的過程中,想要真正蛻變成為一個合格的城市(鎮)運營商,並非那麼簡單。未來中國新型城市化的機遇在哪?發展的方向在何方?"探路者"和"排頭兵"們將面臨哪些新的機遇和挑戰?城市(鎮)運營的好的樣本在哪?等等這些將成為我們今天大會聚焦的話題。
        非常榮幸,經過大會組委會不懈地努力和堅持,今天的活動邀請到上百位重量級嘉賓來到現場,相信通過各位業界大腕及專家們精彩觀點的呈現和交鋒,我們對行業的未來能夠看得更加清晰、透徹。我相信本次大會將充分體現"新常態、新思維、再出發"的大會宗旨。
        現在我們的活動正式開始。
        首先,讓我們以熱烈地掌聲歡迎各位重量級嘉賓,他們是:
    中國網際網路新聞中心主任、中國網總裁 李家明
    國務院發展研究中心宏觀經濟研究部教授 張立群
    中國城市經濟專家委員會秘書長 張巨功
    全聯房地産商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長 任志強
    貴州省黔西南布依苗族自治州副州長 胡洋
    貴州省黔西南州宣傳部部長羅春紅
    中國策劃師聯誼會主席、森垚萬峰谷首席戰略顧問 樑上燕
    中房協商業與旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲
    國家物聯網産業技術創新戰略聯盟副秘書長 馬進
    王志綱工作室戰略研究院執行院長 任國剛
    中國網際網路新聞中心副主任、中國網副總裁 李富根
    全聯房地産商會副秘書長任華
    中國房地産學會副會長 陳國強
    中國文化産業促進會會長由青雲
    中央美院建築學院院長呂品晶
    中央美院建築學院副院長傅煒
    中信地産副總裁 林竹
    泛華集團城市發展研究院 研發部總經理 丁偉
    中南集團副總裁張慶生
    中南集團副總裁曹永忠
    紐賓凱副總裁譚曉光
    協信地産副總裁曹志東
    新歐鵬副總裁李戰洪
    萬科良渚文化村村幹部沈毅晗
    天行九州集團總裁馬寅
    瑞士YHY公司董事長、原青旅地産控股有限公司總裁虞河岳
    森垚文化旅遊發展有限公司總經理陸振軍
    中商集團(亞洲) 投資有限公司總裁、全聯房地産商會酒店投資商會執行會長冼鋒
    藍色創意董事長柳軍、今日地産總經理李雪屹
    中國社科院財經戰略研究院 王振霞博士
    世聯行集團副總裁、顧問事業部董事總經理林蔚     正威置業董事長田原、華平基金北京董事王倩、盛世神州基金首席執行官李萬明、北京華凱副總張亞靜、中信濱海新城投資公司副總經理藍宇、華創證券研究部楊現領博士、鳳凰網城市與旅遊研究院院長葉一劍、原《中國房地産報》主編劉凱等
        下面,我鄭重宣佈,"首屆中國城市(鎮)運營商大會暨2014中國城市(鎮)運營商百強推介活動"現在正式開始!
        首先有請我的領導,中國網際網路新聞中心主任、中國網總裁李家明先生上臺致辭,有請。

    中國網際網路新聞中心主任、中國網總裁李家明
        李家明:各位領導、各位來賓、新聞媒體的朋友們,大家上午好!
        非常高興在國家會議中心與各位相聚,首先我代表中國網際網路新聞中心和地産中國網,向出席首屆中國城市(鎮)運營商大會暨2014年中國城市(鎮)運營商百強推介活動的各位領導、各位來賓和新聞媒體的朋友們,表示熱烈地歡迎和衷心地感謝!
        在中國經濟新常態大背景下,新一屆中央政府積極推進新型城鎮化,去年12月,中央城鎮化工作會議召開,確定將發佈新型城鎮化規劃,今年3月國家新型城鎮化規劃出臺,6月十一部委聯合發佈關於開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知,並選取國家級試點進行農業轉移人口市民化成本分擔機制,城鎮化投融資機制等方面的多項任務探索。
        最近,國務院召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會,確定了62個試點城鎮名單。政策護航,不少地産企業積極轉型城市運營商,成為中國經濟轉型期的有生力量,當然,各地也不乏政績工程敗筆和開發運營企業實力弱、能力差、時運不濟等造成的空城,為城市留下難看的傷疤。在中央倡導的新型城鎮化大幕拉開之際,總結國際實踐經驗,樹立樣板,學習國外先進經驗,開啟新思維,促進産業上下游聯動已成當務之急,為此中國網際網路新聞中心•中國網聯合全聯房地産商會及其他權威機構,舉辦中國城市(鎮)運營商大會,意義尤為重大。
        在此,感謝一直以來支援中國網、支援地産中國的朋友們!正是有了大家的支援和幫助,才使我們打造了在業界獨樹一幟的中國城市(鎮)運營商大會暨中國城鎮運營商百強,希望這個活動逐漸成為深具行業影響力和權威性的大會,為業界搭建起交流平臺,樹立起一批榜樣,提高城市開發運營總體水準。
        再次感謝各位朋友一直以來對中國網和地産中國網的積極支援和幫助,正是在你們的持續厚愛與關懷,加上謝紅玲總編輯領銜的團隊的努力下,地産中國這個專注于房地産業資訊傳播與服務的新媒體,始終堅持客觀、公正、真實、準確的報道原則,引導正確的行業輿論導向,訪問量不斷上升,影響力和美譽度與日俱增,主流媒體的價值與作用愈加明顯。希望大家一如既往地支援中國網和地産中國。
        最後,我提前祝賀即將揭曉的中國城鎮百強企業,同時預祝此次盛會取得圓滿成功。謝謝大家!

    國務院發展研究中心宏觀經濟研究部 張立群
        張立群:尊敬的各位來賓、女士們、先生們上午好!
        我今天要講的是2015年的宏觀經濟形勢和政策取向,和我們的會議內容相聯繫,我重點談一個觀點——我認為中國經濟增速的回調有望在明年觸底。在過去的幾年中,中國經濟呈現出增速換擋的趨勢,這個增速換擋是大家關注宏觀經濟都共同所感受到的。這個增速換擋就是説中國經濟從2003年到2007年兩位數的高增長,到2008年、2009年、2010年這三年應對國際金融危機的所有計劃撤出,中國經濟的增速開始調整到7%到8%之間,這個調整過程我覺得有望在明年基本到位。今年中國經濟增長我個人的觀點是7.4%,明年可能是略高於7%。所以增速換擋的調整應該在明年大體上完成。
        我的根據主要是和三大市場需求的變化走勢相聯繫,因為經濟增長主要是依靠市場需求,從企業來看,主要依靠定單。從消費這駕馬車來看,它的增長始終保持比較平穩,如果做一條平滑曲線,基本是沿著11%的水準線來發展的。到10月份消費的同比實際增長率還是10.8%,消費的表現第一個和消費的活動性質有關係。我們每個人、每個家庭都追求比較平穩的生活,因此大家在消費開支上不希望有很大的起落;第二,我們最近這幾年穩增長的過程當中,保就業、保基本民生的工作取得了顯著成效,就業形勢沒有出現換擋,居民的收入增長沒有出現換擋,因此它支援的消費保持了這樣一個平穩的增長態勢。
        今年1到9月份,我國新增就業1070萬人,去年新增就業1741萬人,包括今年前三季度城鄉居民每人平均可支配收入按照可比價格同比增長8.2%等等,這些數據都表明瞭,明年消費這個指標仍然會保持一個大體平穩的增長態勢,這就為整個經濟回調的底部提供了重要的支撐。
        第二是2014年出現了由低到高的變化,比如今年9月份出口增長15.3%,10月份出口增長11.6%,都開始表現為兩位數的增長。出口這個增長既有一些特殊原因,也有一些趨勢性的原因。這裡邊第一就是世界經濟,我認為世界經濟在國際金融危機之後現在大體上進入到第二個時期,第一個時期就是通過政府的力量來穩定貨幣金融體系的階段,而今年隨著美國量化寬鬆的結束,我認為開始進入到在貨幣金融體系大體穩定的背景下,實體經濟的逐步恢復的過程。所以從目前來看,美國經濟、歐洲經濟都是在恢復的過程當中,儘管歐洲經濟現在面對的困難和風險還多一些,但是它也結束了負增長。
        我們出口所面對的國際市場環境,它的穩定性比前幾年是有改善的,第二個就是我們出口企業也在經歷由弱轉穩的態勢,出口競爭率原來依靠低成本,隨著勞動工資、土地水資源價格、礦産資源價格,包括人民幣匯率的升值,利率水準的提高,低成本的競爭能力會在很快的消失。但是在這樣的過程當中,來自於研發能力的提高,品牌競爭力的提高,包括職工隊伍素質的提高和成本管理能力提高,最近這幾年出口企業所做的艱苦努力、所累計的新的出口競爭能力正在逐步生長當中。所以出口企業出口競爭力從單項的下滑開始轉到此消彼長的變化,在這個過程當中,我認為出口競爭力的變化開始向平穩的方向發展。今年出口同比增長5.8%,全年有可能達到6%,明年有可能達到7%,這也對增速換擋這樣一個底部提供了重要支援。
        第三個就是投資,今年中國經濟增長下行,我認為主要的因素來自於投資。2013年中國投資增長是19.6%,但是今年1到10月份投資同比增長只有15.9%,所以投資增長的回落是今年經濟增長比去年回落0.3個百分點的主要原因。在投資增長當中,我想兩類投資是最重要的,一類是房地産投資,一類是基礎設施投資。
        從房地産投資來看,和我們這個會議的題目聯繫就很緊密了。我認為房地産業現在進入到一個轉型和調整的過程,轉型和調整的過程,原因最直接的一個是拿地難,一個是賣房難。之所以拿地難就是因為房地産開發企業是圍繞著市場來蓋房的,人在什麼地方,買房的需求在什麼地方,這個房子就蓋在什麼地方。而中國城鎮化到目前這個模式是大城市主導,我們658個城市當中是有幾十個大城市的人口增長來主導我們整個城鎮化的進程,這就導致人口在大城市過度集中。北京去年常住人口2115萬人,北京市還有一個數據,有800萬左右的人,沒有申請暫住證,實際在北京發展,如果把這些人加上的話,就將近3000萬人。這麼大的人口規模在北京,北京的房地産市場需求潛力可想有多大。所以房地産開發商向大城市集中、向北京集中這是必然的,企業總是跟著市場走。但是當房地産企業都集中到大城市的時候,拿地的競爭必然非常激烈,所以大城市的土地價格上漲也就是一個必然的結果。
        在這樣一個背景下,不是説每一個開發商都能夠拿到地,所以從拿地的競爭當中,就導致了房地産行業的重新洗牌。過去大家都來做房地産,八仙過海,魚龍混雜,現在就開始做一些篩選。
        再就是賣房難,賣房難的原因從大城市來講,主要是買入的預期所導致的,而這個預期的形成和三四線城市房地産銷售價格的實際下降是有關係的。而三四線城市房地産市場的困難和前些年有很多開發商覺得在大城市發展空間太狹窄,開始另找出路,到三四線城市、到中小城市來尋找出路是有關係的。而這種尋找出路的活動和三四線城市政府的造城運動是不謀而合的,所以過去這些年,確實三四線城市有很多樓盤迅速發展建設起來,包括在中西部。
        但是過去中國經濟增長是增速換擋,製造業、服務業的發展不僅沒有加快,反而步伐在減慢,所以三四線城市、西部地區的産業並沒有和城市的發展同步的來加快,因此這些城市缺少産業、缺少就業、缺少人氣是一個必然的結果,所以賣房難不可避免。
        在這個背景下,2013年開發商陸續重返大城市,發現三四線城市沒有市場,但是三四線城市房價的實際變化,包括有一些被炒作的城市,像資金集中比較多的溫州、鄂爾多斯,房價都出現下降,會通過媒體來傳播,會使大城市的買房者相信大城市的房價會降,因為他們看到不動産的登記在推進。像北京自住型住房明確價格比商品房要低30%等等,所有這些都對買房預期有影響,大家都認為房價會落。而房價一旦下降,給買房者帶來的好處是值得等待的,所以持幣待購在大城市有普遍的發展,這個發展導致了全面的賣房難。
        在拿地難、賣房也難的情況下,房地産開發企業面臨著嚴峻的選擇,拿地要用很大的努力去競爭,但是拿了地之後賣房還得拿出渾身解數去實現,在這個時候房地産業的調整就出現了過於劇烈的模式。在這個調整背景下,很多開發商現在處於退出或者要休眠,因為現在現房賣不掉,拿地也沒有錢,所以很難再拿地建房。去年房地産投資增長19.8%,今年10月份同比增長只有12.4%。我們分析明年經濟換擋能不能夠有一個新的擋位,我們把它找到,房地産的調整是很重要的。
        我個人認為,經過我們的積極努力,房地産的轉型和調整,有望向一個溫和的模式來改變。
        第一個賣房難的困難我認為是可以緩解的,大城市不缺少買房的需求,北京3000萬左右的人口,如果按照每戶三個人,就是一千萬戶左右的家庭。但是北京去年的調查,我了解到的數據,全部的住房數量600萬套左右,所以在北京我們看到年輕人的居住是非常窘迫的,北京有一個北四村,村民六千人左右,在那租房的年輕人九萬多人,很多年輕人都是在一個很狹窄的空間當中在生存。北京的買房需求我認為潛力是非常大的。隨著年輕人的發展,年輕人發展的成功,年輕人在北京建立家庭,這種剛性的買房需求在北京的發展我認為是源源不斷的。還有很多改善性需求,在北京發展15年到20年的人,孩子大了,老人需要照顧了,購買能力也提高了,他肯定有把小房子換大房子的願望。
        所有這些都意味著大城市不缺少買房需求,特別是在持幣待購將近半年以後,累計的需求存量我認為是比較大的,在這個時候首先市場在糾正買入的預期,大城市的房價,特別是北上廣深一線大城市房價並沒有出現太明顯的下降,為什麼沒有明顯下降?我個人觀點是,開發成本相當高,這個和拿地難緊密相關。既然大家都要在大城市競爭拿地,那大城市的地價肯定便宜不了。我從媒體看到,今年上半年北京西城區有一個夏家衚同的地塊,最後成交價四億多元,後來樓面銷售價格每平米不能低於9.6萬,這就是北京的銷售成本。如果開發商不願意虧損賣房,不會大幅度讓利去降價。大城市房價之所以不會特別明顯的下降,和高昂的開發成本有直接關係。
        在房價不降的背景下,市場會下買入預期糾正過來,等待房子來結婚的年輕人,如果等了半年房價沒有太明顯的變化,和他的預期相去甚遠,而他看好的樓盤別人開始去買的時候,我想他可能就不會再等待了。所以目前從10月份來看,我們大城市房地産市場的回暖,就表現了市場價格的實際走勢,正在改變買入的預期,持幣待購的現象正在消失。在這個背景下,政府在房地産調控政策方面也做了很多重要的調整。比如説49個實行限購的大城市大部分取消了限購,在買入預期開始改變的時候,取消限購會産生積極的推動作用。另外更重要的是,房貸政策的調整,現在是認貸不認房,你只要把房貸都還完,再申請按揭貸款,都按第一套房來對待。這個對大城市改善性買房支援的作用是相當明顯的。
        北京原來買第二套房,首付最高的是到70%,但是如果按照第一套房首付是30%,這樣對改善性買房者銀行資金的支援力度那是明顯加大的。從這些因素的變化來看,我認為大城市的房地産市場銷售正在開始回暖,從上海、北京、廣州、深圳等等現在都有不同程度的表現。而這個變化一旦開始,預期的改變會帶動房地産的銷售形勢比較快的趨向好轉。
        從10月份房地産銷售指標來看,銷售情況已經出現了改善。與此相聯繫的開工面積、拿地的情況都開始出現一定的改善,當然這個情況只是一個開端。
        另外,拿地難,我們大城市要想拿出更多的土地支援住房建設,如果從根本上來改變土地供給不足的矛盾,這是很難的。但是緩解我認為是有可能的。北京原來的建設供地只拿出20%左右支援住宅建設。北京的城市規劃,特別是地下基礎設施的完善,更加科學、更加合理,按照新型城鎮化的要求,提高城市的土地利用效率,在這個裏邊還是有潛力可挖的。
        從長遠來看,就是新型城鎮化,從大城市主導轉向城市群主導,在這樣一個轉變當中,我們就可以使得中小城市缺少人氣的情況得到根本的改變。通過政府公共職能的加強,基礎建設職能的加強,規劃職能的加強,真正使城市群範圍內的大中小城市公共服務實現均等化,基礎設施配套水準實現均等化,在這個背景下,産業和人口的佈局就必然會出現積極的調整。中小城市缺少人氣,賣房難的情況,就會出現根本的改變。房地産的這種供地難,就會從根本上得到緩解。當然這兩者之間的銜接是需要時間的,需要很多方面的攻關。但是至少從提高大城市的供地潛力,政府還是有作為的空間,這個方面如果我們加大工作力度,那就可以使在大城市拿地的競爭有所緩解。
        通過努力,有望使得賣房難、拿地難的程度有明顯的緩解,進而使房地産業的調整和轉型從比較劇烈轉向比較溫和。這一點一旦實現,整個房地産投資增長就有望由弱轉穩,可能穩定在10%左右,這對明年的投資增長是非常重要的。另外,基礎設施投資目前無論從項目的選擇上,還是從資金保障上,未來都是可以保持20%略高的增長水準,從資金來看,我們現在地方債的存量正在加快進行甄別,通過這個甄別,銀行債款轉期等可以繼續完成。
        另外,地方債的發債制度,也開始在摸索試點和摸索經驗,中央財政赤字率去年只有2.1%,政府債務餘額佔GDP比重也只有50%左右,財政還是有潛力來支援基礎設施投資的。
        另外,基礎設施還有很多的工作要做,包括新型城鎮化要求的基礎設施體系的建設,包括城市地下基礎設施的補課,包括國土治理,大江大河,包括高鐵網、鐵路網、高速公路網、公路網等等多個方面,這些方面如果和發達國家比較,要想使我們基礎設施為長遠發展提供更完善、有力的支撐,還有大量的工作要做。所以基礎設施投資我想既不缺項目,也不缺錢。特別是前不久發改委批准的16條鐵路建設項目,還有幾個特高壓輸變電項目,總投資額是7600億元左右。整個投資增長從未來的發展趨勢來看,是向著走穩的方向在發展,明年有望保持在16%左右。所以綜合分析,我認為明年的經濟增長大體上會趨於平穩,比如説出口增長在7%左右,投資增長在16%左右,消費增長按照實際增長率在10.5%左右,按照這個來測算,2015年經濟增長略高於7%。
        我們在"十二五"期間宏觀調控完成了增速換擋,在明年大體上可以做這個判斷。在這個基礎上我們要適應這樣一個中高增長的新常態,適應這樣一個市場供求由供不應求轉向供大於求競爭加劇的新常態,適應成本水準提高而不會再下降的新常態,在提高企業的競爭能力、提高企業的效益方面下工夫,向這樣一個集約的、品質效益型的、清潔型的生産轉型,這些方面我們取得實質性的進展之後,為我們未來把握更高水準的發展機遇創造了條件,也就是推動我們國家經濟發展方式出現了實質性的轉變,這個方面的改革、體制機制的完善、責任制度的完善正在對它進行多方面的支援和保障。這些可能就是"十三五"我們國家經濟工作需要完成的最重要的任務。
        關於當前的宏觀經濟形勢和未來的走勢我就談這樣一些簡單的觀點,供大家參考。謝謝。
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  主題演講: 2015年宏觀經濟形勢走勢和政策取向

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部 張立群

  "經濟調整過程有望在明年到位,明年GDP增速可能略高7%,主要是三大市場的增速和變化來判斷。" 11月18日,在首屆中國城市(鎮)運營商大會上,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部張立群分析認為
  主題演講:新型城鎮化與中國房地産的下一步

全聯房地産商會秘書長 鐘彬

  11月18日上午,在2014年首屆中國城市(鎮)運營商大會上,全聯房地産商會秘書長鐘彬表示,目前房地産市場主要體現在三個方面,一是高位盤整、漲幅下調、負增長持續、軟著陸;二是城市、地區、企業間差異化加大;三是資金全線趨緊;最後是去庫存壓力加大。
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全聯房地産商會執行會長 任志強
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貴州省黔西南布依苗族自治州副州長 胡洋
森垚萬峰谷首席戰略顧問 樑上燕
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中信房地産股份有限公司副總裁 林竹
 2014中國城市(鎮)運營商百強暨2014中國魅力新城鎮榜單發佈

百強企業代表上臺領取證書

 中信地産、萬達集團、華僑城集團、華夏幸福、碧桂園集團、萬科集團、金融街控股、總部基地、中糧置地、保利地産、華潤置地、雅居樂地産、聯東集團、首創置業、山水文園集團、中海地産、佳兆業集團、天安數位城、五礦産業園、綠地集團、泛華集團、普洛斯、利海集團、世茂集團、招商地産、五洲國際、方興地産、泛海集團、凱德中國、協信集團、上海陸家嘴、首地集團、錦聯集團、百盟集團、世紀金源、 星河灣集團、綠城集團、北科建集團、貴州宏立城集團、佰昌集團、富力地産、北京城建、銀泰集團、上海城投、 上海金橋 、啟迪控股、卓達地産、北辰實業、雲南城投、山海樹集團、首開集團、九龍倉集團、 大連億達、遠洋地産、中南集團、南山集團、科塞集團、新城控股、宏泰集團、融科置地、陽光城集團、中坤集團、中國鐵建、四川發展、海航地産、合生創展、光谷聯合、寶龍地産、中天城投、中投發展、首農集團、四川藍光、泰達集團、天房集團、建業地産、津通集團、復地集團、中弘地産、天鴻集團、魯能集團、森垚集團、安博置業、成都置信、國開東方、中國電建地産集團、鑫茂集團、江蘇中大地産集團、國奧地産、北大資源集團、觀瀾湖、藍城中國、紐賓凱集團、天洋控股集團、寶能集團、紅星美凱龍地産、國瑞置業、永泰地産、紫薇地産、鴻坤集團、恒力集團

魅力新城鎮企業代表上臺領取證書

  森垚萬峰谷、萬科良渚文化村、阿那亞黃金海岸社區、山水文園·金海湖、華潤希望小鎮、梅溪湖國際新城
 主題演講:從歐美看中國新型城鎮化的金融政策導向

中國社科院財經戰略研究院 王振霞博士

  "如果來判斷一下現在中國經濟發展階段和城鎮化水準和哪個國家相似,我們認為和80年左右的南韓比較相似。"在11月18日舉行的2014年首屆中國城市(鎮)運營商大會,中國社科院財經戰略研究院王振霞博士如是説,我們的城鎮化率2013年的時候是53%,而南韓2013年的城鎮率是56%。
 主題演講:中國城市(鎮)運營的2.0時代

王志綱工作室戰略研究院執行院長 任國剛

  "傳統的以土地為核心的城市運營可能將會逐漸退出歷史舞臺。一個非常具有標誌性的事件就是最近國家發改委和國務院在力推的PPP模式,用PPP模式來替代過去一級土地開發商模式。過去一級土地開發商是政府以信用在做,結果是發展商只賺不賠。"11月18日,在首屆中國城市運營商大會上,王志綱工作室戰略研究院的執行院長任國剛任國剛分析認為。
 主題演講:物聯網支撐智慧城市發展

國家物聯網産業技術創新戰略聯盟副秘書長 馬進

  "所有的設備可以通過融合後的物聯網達成廣泛的聯通,給它一個形象的描述就是任何人、任何物體在任何的時間和地點都可以進行互動,這就是物聯網的概念。"11月18日,在首屆中國城市運營商大會上,國家物聯網産業技術創新戰略聯盟副秘書長馬進表示。
  圓桌論壇:産城融合、智慧經營——中國城市可持續發展之路
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中南控股集團副總裁曹永忠:南通CBD運營之道
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紐賓凱集團副總裁譚曉光:現代生活運營商與中國城市運營
中南控股集團有限公司副總裁 曹永忠
紐賓凱集團有限公司副總裁 譚曉光
中國房地産學會副會長 陳國強
國家物聯網産業技術創新戰略聯盟副秘書長 馬進
新歐鵬(中國)企業集團副總裁 李戰洪
 主題演講:新型城鎮化的商業模式重構:文客商”倒三角

中國策劃師聯誼會主席、森垚萬峰谷首席戰略顧問 樑上燕

 11月18日上午,在2014年首屆中國城市(鎮)運營商大會上,中國策劃師聯誼會主席、森垚萬峰谷首席戰略顧問樑上燕做了《新型城鎮化的商業模式重構:"文客商"倒三角》的主題演講。對於未來新型城鎮化的商業模式,樑上燕表示,前30年的中國房地産,任何人躺著就能去賺錢,而企業品牌被放在最底端,這是倒三角。而新型城鎮化的大背景下,應該是將商客文倒過來,形成"文客商"三角構造,先把頂層設計做好,根據消費者的需求去進行産品的構造。
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 天行九州集團總裁   馬寅
原青旅地産控股有限公司總裁 虞河岳
 藍色創意董事長  柳軍
中央美院建築學院院長 呂品晶
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