有個段子是這樣的：小明在深圳的一條小道上撿到了一盞神燈，他擦了一下神燈，燈神出現了，説：“我可以滿足你一個願望，你説吧！”小明興奮地大喊：“我要一套房子，市中心的。”燈神臉一黑：“什麼？！你太貪心了！我要是能給你房，我還住燈裏幹啥？！”

　　段子歸段子，可現實就擺在那裏。剛剛進入猴年，北上深一線城市房價就像竄天猴一樣躥了起來。

　　眼瞅著房價飛升，地産商自然是喜聞樂見，但還有另外一個“悶聲發大財”的群體，容易被大家忽略，那就是各類房産仲介們。

　　代理銷售額4309億元

　　日前，A股最大的地産綜合服務提供商世聯行發佈了2015年報，亮點頗多。

　　財務數據顯示，世聯行2015年全年實現營業收入47.1億元，同比增長42.4%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤5.09億元，同比增長29.2%。2015年全年，世聯行實現代理銷售額4309億元，實現代理銷售收入27.2億元。

　　不可否認的是，受結算週期等行業特性影響，每年四季度，均是世聯行獲取收入及利潤的高峰期，2015年四季度公司增長尤為明顯。如此看來，開年以來的樓市暴漲似乎早有預兆。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，世聯行2015年前三季度的凈利潤為2.52億元，換言之，世聯行去年第四季度實現的2.57億元凈利潤超過了前三季度的總和。

　　同時，公司第四季度凈利潤暴漲還體現在環比數據上。2015年第四季度，世聯行凈利潤環比增長1.93倍，而2014年這一數據僅為1.28倍。

　　此外，從公司第四季度代理銷售情況也能看出端倪，公司第四季度代理銷售金額佔比遠超其他季度。公司于2015年10月~12月分別實現代理銷售金額460億元、434億元和429億元，第四季度累計實現代理銷售金額1323億元，而2015年前三季度公司累計實現的代理銷售金額為2985億元。

　　記者梳理了最近兩年公司單月代理銷售金額後發現，2015年第四季度是唯一一次出現所屬3個月單月銷售金額全部超過400億元的季度。

　　從地域來看，2015年世聯行在華南地區實現營收22.7億元，同比增長76.08%；華東區域緊隨其後，同比增長34.64%。分屬上述兩個地區的深圳和上海正是眼下房價暴漲的排頭兵。

　　《每日經濟新聞》記者還注意到，2015年世聯行銷售人員數量明顯增加——2015年全年，世聯行銷售人員凈增長1230人，遠高於其他類別員工的增長。

　　未來二線城市或成主戰場

　　在年報致股東信中，世聯行董事長陳勁松表示，如果説過去的十年存量市場只集中在二手樓交易上的話，那麼規模高達兩百萬億以上的存量資産的運營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房産下半場最值得關注的大市場。

　　在年報中，世聯行表示，無論短期還是中長期來看，一線城市房地産市場依舊火熱。大多數二線城市在“産業創造財富”的推動下，城市價值逐漸回歸。長遠來看，由於其産業轉型成功、城市競爭力上升，但拿地成本和地價低於一線，未來或將會成為開發商的主戰場。如果説一線是資産的故事，二線是增量的故事，那麼對於三線來説，那便是選擇的故事，在具有輻射力的核心城市周邊的三線城市，依然有不錯的市場前景。