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一線城市開發商拿地熱情高漲 北京一週現兩"地王"

  • 發佈時間:2016-02-29 07:16:24  來源:經濟參考報  作者:高偉  責任編輯:李春暉

  日前,國土資源部公佈2015年國土資源主要統計數據。在國有建設用地供應情況方面,期內全國國有建設用地供應53.4萬公頃,同比下降12.5%。其中,房地産用地12.0萬公頃,同比下降20.9%。

  由於土地供應收緊,一線城市土地市場高價地頻出成為常態。中原地産研究部統計數據顯示,截至日前,一線城市2月份土地成交樓面價創下新高,平均成交價格接近1.5萬元/平方米,同比2015年2月成交均價漲幅高達150%。

  中原地産首席分析師張大偉分析表示,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元收儲拿地,而從在一線城市的佔比看,歷史首次突破了50%比例,佔比高達50.74%。整體來看,重點房企越來越關注一線城市。

  張大偉説,“越來越多的房企扎堆一線城市,企業正在扎堆製造地王”。

  2月23日,北京土地市場春節後迎來首拍,也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。當日推出的大興黃村地塊吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬科等在內的9家房企或綜合體現場競拍。最終該地塊以39億元的總價,以及配建15000平方米的代價為綠地取得,實際樓面價高達47000元/平方米,這一樓面價也創造了大興區域住宅用地價格的新高,並且地價已超區域內項目“華潤西元九里”的售價,預計未來銷售價格將直逼10萬。

  無獨有偶,距離大興地王成交僅兩天后,門頭溝區域再出地王。2月26日,門頭溝龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊出讓,該地塊也吸引到包括首創、首開、萬科在內的12家知名房企參與競標,最終由中駿以39.48億元,現場競建5萬平方米公租房的方式競得。業內估算,剔除無償還建的安置房和商業部分之外,該地塊純商品住宅部分實際樓面價高達4.1萬元/平方米。

  “這一價格取代了此前3.32萬元的老地王,門頭溝地王記錄被再度刷新!”亞豪機構市場總監郭毅分析認為,貨幣持續超發的大背景,加之全國各省市不斷涌現以刺激樓市消費、加速庫存去化為目標的房地産寬鬆調控拉動下,房企看好一線城市樓市、大舉競地的趨勢不會改變,北京未來還將誕生更多高價地。

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