中國網財經7月28日訊(記者安平 實習生馬雨筱旭)老牌房産仲介世聯行對同策房産股權的收購近期宣佈“流産”。
6月28日晚間,世聯行發佈公告稱,公司決定終止以發行股份及支付現金方式購買同策房産81.02%股權事項,原因是標的公司涉及此次交易的資産邊界尚未最終確定、此次交易的交易方案較為複雜,以及交易各方對相關合作條款和交易方案未達成完全一致意見。
那麼,交易雙方分歧的具體點是什麼?在“繼續做強新房代理”方面公司有何計劃?世聯行相關工作人員在接受中國網財經記者採訪時表示,目前因公司處於半年報敏感期,暫不便接受採訪,一切資訊以公告為準。
引入國資
在宣佈終止收購同策房産3天后,世聯行控股股東世聯中國決定向珠海大橫琴集團有限公司(下稱“珠海大橫琴”)轉讓2.02億股世聯行股份,佔其所持股份比例的25%,佔世聯行總股本的9.9%。此次股份轉讓價款為5.65億元,均以現金方式支付。
公告顯示,珠海大橫琴由珠海市橫琴新區國有資産監督管理委員會全資持有,經營範圍包括項目投資及投資管理,基礎設施項目投資、建設,房地産開發(憑資質證經營)及污水處理。世聯行稱,此次引入投資者旨在積極響應粵港澳大灣區發展規劃和把握公司轉型機遇,助力公司輕資産資管模式轉型,進一步優化公司融資渠道和完善股東結構,規範上市公司治理。
不過,對於此次世聯行引資珠海大橫琴,有業內人士解讀稱“以此換取現金來解決公司的流動性壓力”。對此觀點,世聯行在接受中國網財經記者採訪時並未正面回應。
但種種跡象表明,世聯行或許面臨一定的資金壓力。
截至2020年一季度末,世聯行流動負債為58.39億元,其中短期借款18.19億元,而同期賬上的貨幣資金僅為23.66億元。除此之外,世聯行一筆17.3億元的可轉債,近期也宣佈終止發行。
不過,世聯行5億元超短融資券于近期獲准註冊,或許能稍稍“解渴”。7月9日,世聯行發佈公告稱,中國銀行間市場交易商協會同意接受公司超短期融資券註冊。公告顯示,世聯行此次超短期融資券註冊金額為5億元,註冊額度自《接受註冊通知書》落款之日起2年內有效,由中國銀行股份有限公司主承銷。
業績下滑
世聯行近期還披露了半年度業績預告,預計2020年上半年虧損6500萬元—8400萬元。其中交易服務業務趨於上年同期水準,但金融服務業務收入出現下滑。
中國網財經記者注意到,自2018年以來,世聯行業績一直處於下滑狀態。2018年和2019年,世聯行的營業收入分別為75.34億元和66.5億元,同比下滑8.26%和11.73%;凈利潤分別為4.16億元和8194.23萬元,同比下滑58.59%和80.29%。
對此,有業內人士分析稱,目前世聯行長租公寓業務仍處於投入期,新業務的戰略性虧損拖累了公司的整體業績。
據悉,世聯行2016年7月披露了20億元投向長租公寓建設項目定增預案,正式推出大規模建設長租公寓的計劃。根據公告,2019年世聯行以長租公寓為主的“公寓管理”業務收入達到6.15億元,同比增長51.77%;此外,長租公寓所屬的資産運營服務板塊,毛利率由2017年-88.26%縮減至2019年的-47.19%,從毛利率比率來看有所好轉。
儘管如此,世聯行仍面臨著股東減持的困境。
近日,世聯行公告披露,持股8.99%的股東北京華居天下網路技術有限公司計劃在6個月內以集中競價和(或)大宗交易方式減持公司股份數量不超過1.22億股。據了解,這已不是華居天下第一次減持。早在2019年10月,華居天下就計劃減持世聯行股份數量不超過1.23億股。
7月19日,華居天下與珠海大橫琴簽署了《股份轉讓協議書》,合計轉讓約1.22億股,佔公司總股本6%,合計轉讓價款為3.79億元,以現金方式支付。此次股份轉讓完成後,華居天下的持股比例從8.99%下降至2.99%, 不再是世聯行持股 5%以上股東。
(責任編輯:李偉)