名家連線

　　張立群

　　國務院發展研究中心

　　宏觀經濟研究部副巡視員、研究員

　　一線城市房價未來確實有上漲壓力。一方面，北上廣深這類一線城市拿地難導致土地成本提高、地王頻出，房地産開發商成本也隨之增加。另一方面，目前一線城市的購房需求還是很旺盛。

　　□本報記者 陳瑩瑩

　　國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副巡視員、研究員張立群接受中國證券報記者專訪時表示，今年的經濟形勢是穩中向好，預計2016年中國經濟增長率在7%左右，CPI漲幅在2%左右。他強調，必須把穩需求、穩增長與推進供給側結構性改革，與轉方式、調結構緊密結合起來，通過不斷穩定發展環境，提高企業和産業以及整個供給體系對發展環境變化的適應能力，加快把經濟運作推入健康可持續的新軌道。

　　與此同時，2016年世界經濟預計將繼續呈現弱復蘇的增長態勢。受美聯儲加息、資本外流和相關改革滯後的影響，新興發展國家經濟增長仍存在較多不確定因素，經濟恢復勢頭脆弱。美國經濟預計將繼續緩慢恢復，歐洲經濟回穩態勢預計比較明顯，日本經濟困難有所增加。

　　談及國內的投資趨勢，張立群認為今年的投資增長大體趨穩，預計全年投資增長率為11%左右。一方面，基礎設施投資增速雖有波動，但勢頭趨強。從未來趨勢看，首先，與新型城鎮化和一帶一路戰略部署聯繫，城市地下、地上基礎設施、公共服務設施，全國綜合交通運輸體系、水利、電力設施建設任務大量增加，基礎設施建設項目明顯增多。其次，針對基礎設施建設資金“短借長用”矛盾的探索取得積極進展，2015年地方債置換，開始規範和理順政府與銀行之間的融資關係。在基礎設施建設資金供給與地方債發債制度建設之間，初步形成了一個過渡區域，其對穩定基礎設施投資資金具有基礎性作用。此外PPP的探索也取得一定進展，再考慮到階段性提高財政赤字率，適度擴大財政支出的政策安排，綜合看，基礎設施投資資金保障條件趨向改善。

　　另一方面，房地産投資增速回落態勢將結束。原因主要有三：一是城鎮化持續推進，2015年城鎮常住人口增加2200萬人，常住人口城鎮化率達到56.1%，這必然推動城市特別是大城市住房剛性需求和改善型需求持續增長；二是大城市房價不降的客觀形勢，消費者改變持幣待購態度，推動大城市買房需求持續釋放；三是房地産調控政策調整，特別是按揭貸款相關政策調整、貸款利率連續5次下調，有效增強剛性和改善型買房能力。這些因素預計在2016年將繼續發揮作用，房地産市場銷售有望保持平穩增長。受此影響，房地産企業資金來源持續增加，到2015年末，較上年同期增長2.6%，已明顯高於1%的房地産投資增速。從歷史經驗看，這是房地産投資由落轉穩的重要信號。

　　此外，消費繼續保持平穩增長，2016年消費實際增長率預計為10.5%左右。近年來保就業的政策效果比較明顯，儘管過剩産能調整和困難企業退出會對局部就業産生衝擊，但總的就業形勢預計仍將比較平穩。房地産市場恢復平穩增長，汽車市場預計也會出現階段性恢復，其對消費的負面影響預計將轉為正面支援。結合以上情況，預計2016年消費實際增長率為10.5%左右。

　　精彩對話

　　中國證券報：2016年伊始，中國一線城市房價大漲，已然成為全球經濟關注熱點，對於新一輪房地産泡沫擔憂又起。如何看待今年我國房地産市場形勢？

　　張立群：從一線城市來看，房價未來確實有上漲壓力。一方面，北上廣深這類一線城市拿地難導致土地成本提高、地王頻出，房地産開發商成本也隨之增加。另一方面，目前一線城市的購房需求還是很旺盛。這其實在很大程度上反映出我們城鎮化進程中的矛盾：大城市人滿為患，中小城市人氣不足。

　　數據顯示，截至去年末，我國存量房大概在7.2億平米左右，按照去年城鎮商品房銷售面積12.8億平米，則去化時間在6-7個月左右。如果把在建的住房施工面積、竣工面積等考慮進來，則總的去化時間在6.5年左右。因此，目前來看去庫存還是一個重要任務。不過有跡象表明2015年的房地産庫存消化時間已經比2014年開始下降，這個趨勢在今年會進一步延續。在這個趨勢支援下，房地産投資增長下降的態勢今年將會結束。2016年房地産市場的地域性特徵將更加突出，而房地産業在調整過程當中也會逐漸轉向一個新的增長軌道。