從業人員急於“抄底”
- 發佈時間：2014-11-06 00:30:26 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
“國慶節後公司安排了一場培訓，培訓師説，10月以後北京市場肯定會熱起來，讓大家加把勁衝業績。”京城某知名房産仲介劉家窯店員工向記者表示，公司要求，經紀人需努力向客戶灌輸這種思路：10月後房價肯定會漲。但與此同時，這套説辭也讓很多一線經紀人躍躍欲試。
9月30日，兩部委聯合發文，提出首套房“認房不認貸”的新標準，並重申購買首套房的最低利率優惠額度；10月中旬，三部委又發文降低公積金貸款門檻。這些明顯利好的政策，使得市場預期發生逆轉，從業人員最先受到這種預期影響。
上述經紀人表示，早在今年10月初，他的一些同事就出手買房了，此後陸續有同事買房。有的經紀人利用手中的房源資訊，購買同區域的二手房，也有人購買新房。他介紹，在該公司的其他門店，同樣有店長或經紀人購房的情況出現，有同事甚至通過“假離婚”購買第二套房。
之所以如此著急出手，除了該公司內部培訓傳遞出的資訊外，還因為他們感覺到，一些業主的報價明顯上漲。“‘十一’長假過後，個別房源的最高漲幅超過了20%。”該人士表示。
無獨有偶，類似的情況在新房市場也已出現。北京大興區某普通商品房項目近期推出一批房源，剛推出伊始，一些性價比相對較高的戶型就被內部員工和銷售人員認購。銷售人員向中國證券報記者表示：“臨近年底，公司要衝業績，所以這批房子的開盤價並不高，一些同事覺得挺合適就出手購買。”他還表示，附近一些二手房門店的經紀人和店長也來看過房子，而且有成交記錄。
受各項利好政策的刺激，近期北京房地産市場出現明顯回暖。其中，經紀人、銷售人員等房地産從業者頻繁出手購房，成為市場成交的一個鮮明特徵。有分析人士指出，這也説明整個業界對樓市看漲的情緒濃郁，從業人員普遍判斷，房價已到底部。
一位資深從業者表示，歷史上，從業人員集中出手購房的現象，曾在2008年末2009年初，以及2012年末2013年初出現過。從市場走勢上看，這恰恰是市場由冷轉熱的關鍵時點。“儘管房價將在多大程度上回升尚難判斷，但至少目前看不到利空的因素。”他説。
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