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地産全民經紀人時代到來?

  • 發佈時間:2014-08-29 02:29:58  來源:重慶晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  8月12日,國務院下發了《關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》,取消11項職業資格許可和認定事項,其中包括取消房地産經紀人職業資格許可和認證。這一舉措,會對房地産經紀行業産生怎樣的影響?對購房者有影響嗎?一旦取消職業資格認證,如何保障交易安全?近日,記者對此進行了深入調查。

  觀點:取消認證不代表放鬆監管

  按照現行《房地産經紀人員職業資格制度暫行規定》,國家對房地産經紀人員實行職業資格制度,納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地産經紀活動的人員,必須取得房地産經紀人員相應職業資格證書並經註冊生效。

  現行規定所稱的房地産經紀人員職業資格包括房地産經紀人執業資格和房地産經紀人協理從業資格。房地産經紀人執業資格實行全國統一的考試製度,每年舉行一次。

  在重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫看來,房地産經紀人資格證對於從業人員來説價值不大,國家出臺該政策,一方面是政府相關部門轉變職能,權利下放,另一方面是為了取消從業門檻,讓更多的人參與其中,拉動行業銷售,推動經濟發展。重慶鋼運房産副總經理譚琥霖也認為取消認證其實在某種程度上説是加強了保障,行業協會出臺相應管理條例,更符合實際,也更方便管理。取消許可只是放權給地方,不代表放鬆監管。

  現象:從業者未持證大有人在

  戲劇性的是,在房屋仲介行業,大部分從業者卻不具備從業資格證書。“實際上仲介門店只要工商頒發的證件就可開業,所以大部分人並沒有房地産經紀人資格證。”重慶南坪某大型仲介門店負責人如是説。

  採訪中記者了解到,以往的資格考試中存在過於理論化、經紀人持證率偏低、考試次數過少等一系列問題。現行的考試製度造成一些實際從業者沒有證,而不少非從業者反而有證。並未能有效發揮人員職業素養保障、執業信用監管、促進行業規範化和經紀人專家化的應有作用。

  譚琥霖也認為,現行的房産經紀人職業資格證對於從業人員來説實用性不強,取消對行業目前影響較小,對客戶交易也沒有影響。

  市場:品牌開發商未雨綢繆

  有觀點認為,取消房地産經紀人資格認定後,就意味著全民行銷時代的到來,對此,一些品牌開發商早已意識到這一趨勢,並開始進行嘗試。

  近日,萬科首次上線“萬享會”,是一款基於微信平臺的全民互動行銷工具,任何人均可註冊成為萬科線上經紀人,通過推薦客戶購買萬科項目從而獲取佣金。

  8月20日,金科集團自主打造的互聯網全民行銷終端———“金管家”APP正式上線。只要你下載“金管家”APP的互聯網用戶,都可以無門檻地參與,成為金科地産的銷售代理人,其推薦客戶在金科買房後,即可領取相應的佣金獎勵。

  據了解,金地集團、碧桂園等品牌房企也打出了“全民行銷”的口號。而在重慶,首創集團也推出了“媒體合夥人”制度,和泓四季、宗申金藍灣等房企項目也先後喊出了“全民行銷”、“全民經紀人”的口號。“現在還沒有做到真正全民行銷,還有一段很長的路要走,個人認為全民行銷有3個階段,第一階段是渠道公司派單,第二階段是特定圈層人群,比如銀行、小貸公司、車友會等,第三階段每個人都是獨立的經紀人。重慶目前還處於第二階段。”張鑫表示。

  對於全民行銷模式,記者在江北龍頭寺片區一家房屋仲介門店隨機採訪了10位看房者,有5位明確表示可以嘗試,有2位表示説不清,但有3位擔心如果一味向親戚朋友推薦地産項目,是否會造成信任度的缺失。巴南區的陳阿姨説,有好的樓盤會向朋友推薦,但收佣金會讓人感覺目的不純粹。

  縱深:“全民經紀”如何規避風險

  在全民行銷熱潮前,重慶本土仲介也在積極應對。鋼運房産就在今年推出了獨立經紀人模式,據介紹,鋼運在內部採取了2套模式,即傳統運營模式和獨立經紀人模式。獨立經紀人出人,鋼運提供平臺和風險管控,實行無底薪+提成。在鋼運,個別頂尖經紀人甚至能達到7萬—8萬元/月的超高收益。譚琥霖表示,大部分獨立經紀人非常珍惜自己的聲譽,對客戶高度負責、對交易風險意識強,有利於行業健康發展。

  據了解,除職業資格認證外,目前重慶規模較大的仲介都擁有自己的經紀人從業管理制度。儘管如此,由於多方面的原因,購房者與經紀人和經紀公司的糾紛也經常出現。業內人士對此表示擔憂,“全民經紀人”模式帶來行業門檻的降低,會給購房人引入巨大的風險。

  出路在哪?專家表示,由房地産經紀行業協會合理設置經紀人職業資格考試將是一有效方法,建立起有效的經紀人執業信用檔案,能夠實現對經紀人的職業素養和執業行為更加有效的監管,促進行業素質和形象的提升,真正實現行業的規範化發展。

  重慶晚報見習記者 王麗莉

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