□本報記者 于萍

　　在政策影響下，一線城市的土地市場正呈現逐漸回暖的跡象。在經歷短暫低迷後，部分房企自9月份開始陸續出手拿地，而一線城市土地市場在10月開始回升。業內人士預計，隨著政策鬆動、銷售回暖，房企的拿地信心也有所回升，四季度部分房企或期待抄底入市，土地市場熱門地塊的競爭也將加劇。

　　拿地積極性有所回升

　　由於“十一”假期前出臺的房地産信貸等一系列政策帶動，樓市成交量有所反彈。開發商對於樓市預期提升也帶動土地成交量增長。

　　中原地産統計顯示，10月以來20大標桿房企中，保利、首開等房企已經分別出手拿地。事實上，從9月開始，包括萬科、遠洋地産在內的房企就已經連續多次拿地。中原地産分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，土地市場仍將低位運作，但“抄底”的企業將有所增加。

　　儘管此前由於樓市銷售低迷，房企曾放緩拿地節奏，但是從上市房企的土地儲備規模看，三季度末品牌房企仍然“手有餘糧”。萬科就堅持謹慎投資的策略，今年1-9月公司累計新增加項目27個，按萬科權益計算的佔地面積約131.6萬平方米，對應權益規劃建築面積約415.2萬平方米。截至三季度末，萬科規劃中項目按權益計算的建築面積約3879.2萬平方米，繼續保持在滿足未來兩到三年的開發經營水準。

　　統計顯示，1-9月份保利地産新拓展項目28個，新增容積率面積837.44萬平方米，權益比例約76%，平均樓面地價3998元/平方米。截至9月末，保利地産的項目覆蓋全國54個城市，共有在建、擬建項目231個，總佔地面積4334萬平方米，可售容積率面積8715萬平方米，待開發面積4905萬平方米，一二線城市佔比超76%。

　　儘管品牌房企仍有資金實力擴充土地儲備，但從上市房企的整體資金情況看並不樂觀。根據同花順iFinD數據計算，滬深兩市房企前三季度每股經營性現金流量凈值為-0.78元，呈現現金凈流出的態勢，且較去年同期下滑了約六成。但萬科、首開股份等房企的現金流仍為正數，並較去年同期有所回升。

　　易居分析師認為，開發商對後市的信心在一定程度上有所增加，或將帶動土地成交，特別是資金實力較為雄厚的企業遇到好的購地機會仍會積極出手。

　　一線城市回暖明顯

　　上海易居房地産研究院數據顯示，10月份10大典型城市土地成交建築面積共計1354萬平方米，環比上升35.3%，同比下降49.3%。今年以來，10大典型城市累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間，且自6月份以來降幅持續擴大。業內預計，今年最後兩個月裏，10大典型城市累計土地成交建築面積仍將弱于去年同期。

　　不過，一線城市的土地市場在10月份已開始回暖。中原地産市場研究部數據顯示，10月一線城市土地成交27宗，合計成交規劃建築面積293.96萬平方米。雖然因為長假影響，成交面積低於9月份，但成交均價已達到近兩年的高位。27宗土地成交樓面價達到9367元/平方米，僅次於1月份的高點，溢價率達到33.7%。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價達到15906元/平方米，這一樓面均價更是創下了單月新高。

　　僅從北京土地市場來看，與樓市銷售低迷形成了鮮明對比。偉業我愛我家市場研究院統計，北京市前十月共成交住宅用地44宗，比去年同期減少了4宗；規劃建築面積799.45萬平方米，比去年同期減少8.5%；成交總金額達1181.3億，比去年同期增長39.7%，平均樓面價為14777元/平方米，同比增長52.7%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，儘管2014年樓市成交慘澹，但北京土地市場由於受2013年余溫的影響，在今年上半年成交熱度依舊可觀，宅地成交量、價格維持在較高水準，且土地成交金額和平均樓面價雙雙大幅增長。

　　業內人士認為，信貸政策鬆綁已經使一線樓市出現企穩跡象。隨著未來各類救市政策的出現，四季度部分企業有望進入土地市場“抄底”。部分熱點地塊的競爭將比三季度有所增加。