6月份蘭州樓市庫存環比下降2%

2016年07月20日02:30 蘭州晚報

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　　蘭州晚報訊（記者王星明）截至2016年6月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24731萬平方米，環比減少0.6%，同比減少5.2%。7月19日，該院報告顯示，從存銷比來看，2016年6月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.5，這也意味著市場需要用10.5個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比5月份10.6個月收窄了0.1個月的水準，可以説目前存銷比處於歷史低位。而今年6月份，蘭州新建商品住宅庫存610萬平方米，同比增長了9%，環比下降了2%；存銷比則仍為22個月，與5月份持平。

　　35城存銷比仍處於歷史低位

　　2016年6月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.5，這也意味著市場需要用10.5個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比5月份10.6個月收窄了0.1個月的水準。查閱歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，這是近期房價持續上漲且漲幅偏大的市場邏輯。2016年第三季度預計該指標總體上會在低位徘徊，這也意味著後續房價將繼續上漲。2016年6月份，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.0個月、10.0個月和15.6個月。

　　蘭州樓市體現投資價值

　　2016年上半年35城去庫存週期總體上處於下行態勢，到了6月份則處於歷史較低水準，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。對於一些去庫存週期甚至低於6個月水準的二線城市，後續房價看漲預期會繼續得到強化，下半年此類城市應積極供地和加快補庫存，這是促使此類城市樓市平穩發展的最根本策略。

　　“從蘭州的庫存規模看，繼續下滑，體現了較好的去庫存導向。”該院智庫中心研究總監嚴躍進説，對於蘭州房地産市場來説，做橫向對比，能夠看出類似周邊的西寧等城市去庫存壓力要大，而蘭州相對要小，這説明近幾個月蘭州市場交易不錯，供求關係也在不斷改善，體現了蘭州的投資價值，即隨著其他熱點二線城市房價上漲後，蘭州房地産市場也開始成為大家認為值得投資的城市。

(責任編輯：羅伯特)

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