上半年蘭州房價漲多跌少

2016年07月19日02:33 蘭州晚報

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　　蘭州晚報訊（記者王星明）2016年上半年，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格整體來看，漲多跌少。7月18日，國家統計發佈數據顯示，與5月相比，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有55個，環比價格變動中，最高漲幅為4.9%。當月，蘭州無論新房還是舊房都出現了環同比雙漲，其中新建商品房價格環比上漲0.3%，同比上漲2.5%；二手房價格環比上漲0.1%，同比上漲0.4%。

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　　70城中55個城市房價環比上漲

　　國家統計局發佈的數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市裏，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。

　　二手住宅價格環比上漲的48個城市裏，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低於上月2.0個百分點。環比漲幅總體繼續收窄。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

　　至於同比，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個。

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　　合肥房價環比最“高調”

　　2016年6月份，70個城市中，合肥、廈門、南京、深圳和無錫5個城市的房價環比增幅最大。當然，包括惠州、上海、北京、天津和武漢的增幅也較大，位列前10位。

　　業內認為，近期幾個月，合肥和廈門等幾個城市房價都顯得較“高調”。

　　一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。目前包括合肥和廈門已經出臺了購房收緊政策，後續不排除其他一些房價上漲過快的二線城市也會出臺各類收緊政策。

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　　6月份房價漲勢繼續放緩

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀6月份房價數據認為，環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。分城市來看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。而從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

　　易居研究院根據國家統計局公佈的數據進行簡單算術平均得知，2016年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.7%，相比5月份0.9%的增幅出現了收窄。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而後保持上漲態勢。2016年5-6月份呈現出增幅收窄的態勢。在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1-6月份增幅處於不斷擴大的態勢，到6月份增幅為5.7%。隨著三季度房價環比的繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。

　　從政策層面看，房價偏熱，或催生包括限購在內的政策的實施。尤其部分二線城市更有可能面臨嚴厲的政策管控。對於當地的房企和購房者來説，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。另外從規範市場交易秩序的角度看，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑。

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　　上半年蘭州房價漲多跌少

　　自今年3月份出現環同比雙漲以來，蘭州新建商品住宅價格已經連續4個月環同比雙漲了，也就是説，今年上半年，蘭州新房價格是漲多跌少。業內認為，蘭州房價的這種漲勢將會延續到下半年。

　　6月份，蘭州新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲2.5%，且同比漲幅創下了今年以來的最高值。分類來看，無論大小，新建商品住宅價格全部呈環同比雙漲趨勢。

　　新房價格的上漲往往會帶動二手房價格的上漲。蘭州二手房價格已連續第3個月上漲，環比上漲0.1%，同比上漲0.4%，同比漲幅繼續擴大。

　　從西北五省會城市的新建商品住宅價格來看，只有西安和蘭州在6月份出現了環同比雙漲。其中，西安環比上漲0.5%，同比上漲3.0%；西寧環比上漲0.1%，同比下降0.5%；銀川環比下降0.1%，同比持平；烏魯木齊環比下降0.2%，同比下降1.1%。

(責任編輯：羅伯特)

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