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英媒:唐山爛尾樓之痛——中國去庫存城市的縮影

  • 發佈時間:2016-03-30 09:35:00  來源:環球時報  作者:宿泱韞  責任編輯:羅伯特

  路透社3月29日文章,原題:特寫:唐山爛尾樓之痛——中國去庫存城市的縮影。

  在中國河北省唐山市高新區,有兩幢頗具設計感的深色高樓,輪廓線波浪般起伏,墻面點綴著五彩色塊,與普通公寓樓並無二致。然而,這個樓盤已經延期交付兩年有餘,院內雜草叢生,售樓處大門緊鎖,是當地諸多爛尾樓中最知名的一處。

  和很多中國三四線城市一樣,唐山經歷了2008-09年金融危機後的大拆大建,短暫繁榮後又迅速降溫,巨大庫存壓力下唐山近兩年的樓市低迷不振。“我家親戚2011年買了這個樓盤的房子,59萬元,全款,當時全款有優惠,大家蜂擁而至,但到現在還沒交房,而且是遙遙無期。”在唐山一家大型央企工作的馬經理説。而她自己也是爛尾樓的受害者,5年前買的期房至今未建成,首付12萬元卻早已交出。

  中國房地産市場分化嚴重,在“因城施策”的政策指導下,一方面是上海和深圳等樓價瘋漲的一二線城市紛紛勒緊調控韁繩,另一方面則是去庫存壓力沉重的諸多城市使出渾身解數,刺激購房需求。

  如此前曾提出畢業生公積金貸款“零首付”政策而引起譁然並被連夜叫停的瀋陽市,捲土重來的去庫存新政就包括:對個人購買住房給予補貼或獎勵,並加大住房公積金貸款支援力度。

  河北省亦在2月底出臺10項去庫存措施,內容有支援農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置、優化房地産供應、加大金融信貸支援力度等。唐山市雖尚未推出去庫存細則,但在其2016年政府工作報告中提出,積極推動房地産去庫存,進一步打通供需通道,穩定房地産市場。

  儘管唐山是河北省首屈一指的經濟強市,每人平均GDP位列省內首位,但爛尾樓讓唐山人在購房時心存顧慮;而這座以鋼鐵和煤炭等重工業聞名的城市,目前還未能吸納太多新市民需求,反而因僅距離首都北京一個半小時的高鐵路程,流失了不少年輕人。

  與觸目驚心的成片爛尾樓形成鮮明對比的是,市中心某新盤銷售中心並不冷清。這個由某上市公司開發的省優工程,因其優越的地段和學區而受青睞,2011年開始銷售至今,去庫存化已達99%。

  該樓盤銷售主管俞先生稱,唐山貸款利率降低了,放款更快審核也更寬鬆,而房價較之2013-14年的高點,普遍降了2000元/平米左右,現在對於唐山人來説是買房的好時候。“我們樓盤已經是尾盤銷售,量不多,但最近看房人流量增加,(寬鬆)政策還是有效果。”他説。(作者宿泱韞)

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