7月樓市淡季不淡

　　蘭州晚報訊（記者王星明）7月1日至15日，易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積735萬平方米，環比6月前15天上升了3%，同比上升了13%。7月19日，該院發佈報告顯示，7月前半個月，蘭州新建商品住宅成交量為12.1萬平方米，環比增長5%，同比下降2%。業內分析認為，6月前15天市場交易出現環比小幅上升，比預期的要好。這説明雖然進入了傳統淡季，但購房者擔心後續政策收緊以及房價上漲，所以依然會有一個較為積極的購房心態和入市策略。

　　監測城市6成出現了上漲

　　該院監測顯示，20個城市中，有11個即6成城市出現了成交環比正增長現象。而從同比增幅看，20個城市中也有11個即6成城市出現了上漲。

　　從城市分類來看，7月1日-15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為5%、2%和2%。三類城市均呈現出小幅的上升。這説明三類城市的購房預期基本一致，即擔憂後續政策收緊或房價上漲，購房者不會盲目觀望，而是選擇積極入市的策略。

　　同時，一二三線20個典型城市（包括一線城市4個、二線城市10個、三線城市6個）新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-26%、35%和5%。總體上看，二線城市的同比上升態勢最為明顯，三線城市有一定的上升，一線城市則最弱。

　　預計本月成交超過6月份

　　該院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，預計7月份市場成交和6月份基本持平。“從7月份前15日的市場交易數據看，市場交易出現了環比小幅上升，這和6月份部分城市交易相對偏低、7月份以來購房情緒依然積極等有關。”嚴躍進稱，換而言之，7月份成交淡季的因素或被削弱。7月份上半場的市場邏輯將延續到下半場，進而促使7月份全月市場交易或和6月份持平，即呈現出較好的交易態勢。對於部分城市來説，若擔心後續信貸政策收緊，7月份購房活躍度依然可以維持，全月市場交易完全可以超過6月份水準。

　　“從蘭州的市場交易數據可以看出，蘭州整個市場交易略有上升，説明蘭州房地産市場在7月份前15天的表現是淡季不淡。”嚴躍進説，對於蘭州房地産市場而言，近期價格有一定的提高，部分購房者已經不再幻想房價會下跌，所以還是會積極入市和購房。蘭州雖然整體上也是在處於一個去庫存的狀況，但後續是否會和別的二線城市一樣收緊信貸政策，這個是需要提防的風險。從這個角度看，蘭州房地産市場交易活躍，説明購房者預期一致，都希望積極認購房屋，提前鎖定購房成本。這樣一個市場交易活躍的同時，在積極去庫存的利好面下後續還會出現交易價格上升的現象。

　　相關新聞

　　12家房企半年業績翻番

　　多家大幅上調銷售目標

　　據中證網消息今年上半年一二線城市樓市的火爆，讓國內主要房地産企業樂開了花。中原地産統計數據顯示，2016年上半年，包括融創、新城、瑞安、旭輝等企業在內，銷售面積同比漲幅超過一倍的企業多達12家。此外，在已經發佈半年業績的35家房企中，平均完成年度任務指標64%，這是自2009年以來首次出現上半年平均完成指標過半的現象。

　　銷售火爆

　　中原地産首席分析師張大偉稱，上半年一二線城市的火爆，幫助上市標桿房企銷售全面火爆，搶高價地的現象開始普遍出現。在半年銷售普遍上漲的情況下，進入下半年房企也紛紛上調全年銷售目標。例如，碧桂園將原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元調升至438億元。

　　地産市場的火爆已經從一二線逐漸向三線蔓延。

　　2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬，同比漲幅高達31.2%，刷新了上半年的歷史最高紀錄。一線城市中，上海、廣州成交面積分別上漲了14%、27%，北京與深圳有所調整；二線城市漲幅驚人，除幾個漲幅100%的以外，濟南、杭州、青島、廈門、武漢、南昌等城市漲幅均超過40%。

　　增速放緩

　　不過從官方數據來看，全國商品房銷售增速已出現放緩態勢。

　　年初以來，在持續寬鬆的貨幣政策和房地産刺激政策的共同作用下，房地産市場出現量價齊升的火爆行情，這也推動了房地産投資和新屋開工反彈。

　　然而，由於一二線城市房價的過快上漲和土地拍賣市場地王頻出，政策層面對房地産市場的態度開始由積極鼓勵乃至刺激，轉向了觀望控制甚至收緊。

　　中金公司分析師張宇在一份報告中稱，新房銷售量已處於高位，預計未來將進入長期下行通道，短期增長機會主要來自超高能級和高能級城市；銷售額將持續上揚，市場當前存在階段性需求透支，預計增速未來將有所回調。張大偉也稱，地王是未來最大的風險，一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預期下半年，房地産調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬鬆不能持續，下半年，特別是四季度房地産市場的風險可能爆發。

　　並非拐點

　　隨著房地産數據的回落，有觀點認為房地産市場的拐點已經到來，未來房地産市場將重回下跌。但也有分析師對此並不認同。華創證券首席債券分析師屈慶在6月房地産數據公佈前曾表示，房價的絕對增速並不低，環比增速放緩只是前期上漲過快和近期限購加碼帶來的正常反應。而房地産銷售面積同比增速有所回落，但依然保持在20%以上。

　　從實際數值來看，房地産數據並未明顯惡化，市場供需兩旺的格局也並未發生顯著變化，不能僅僅因為一個月數據的下滑就做出房地産市場拐點已經到來的判斷。預計未來房地産市場的景氣度仍能維持，年內進一步惡化或再次出現4月火爆行情的概率都不大。

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。