翻開7月1日的日曆，2016年正式告別上半年，邁入了下半場。
回顧過去這半年，南京樓市風風火火，凡開盤必熱銷，買房人搶房搶紅了眼，開發商搶地也搶紅了眼。房價的連續猛漲更加奪人眼球，漲幅甚至碾壓一線城市，屢屢成為全國媒體關注的焦點。
這半年來，跌宕起伏的買房、賣房故事幾乎每一天都在上演，折射出南京樓市非同一般的巨變。
■本報地産評論員 劉莉 金海亮
■圖 新華社 趙乃育作
1 What！花30萬買房號!
河西南的學區確定後，唐女士考慮為孩子在該區域置辦一套學區房。她和朋友一起從5月起，就開始在河西南各大售樓處看房，“每家都是千把號人在等著認籌搶房。”最近一次“房子是看中了，但聽説200多套房已經有3000多人在排隊了。”唐女士説，看房的時候就有人找到她，説花錢買房號就能保證買到房。“一個號要20萬，我愛人怎麼也接受不了。再算算總價，最後決定放棄。”
唐女士的朋友則轉戰江心洲，花了20萬買了個房號，最終買到了心儀的142㎡的房子。“當時是我陪他去交的20萬，20萬真金白銀地付出去，只是保證買到房的仲介費，我看著就肉疼。”
唐女士説，另外一位朋友花15萬買了河西一家樓盤的房號，“15萬的號選房還是靠後了些，最後買的戶型和樓層不是第一選擇。聽説有30萬的房號，能在前30號搖出來。”
【畫外音】 “買房難，難於上青天”
一房難求，一人認籌多個號甚至一二十個號，為的就是確保中簽率。在這樣的市場行情下，“炒房號”開始走俏，從一開始的“悄悄地進村，打槍的不要”，到最後發展到公然明碼叫價，這股歪風越刮越烈。在奇貨可居的河西區域，更是已經發展到有人開盤就有人“賣號”的地步，其中真真假假，委實難辨。
2遭遇千人搶房大戰，30秒下定
韓笑5月初開始看房，比較之後，還是決定在南站的萬科尚都薈買房。韓笑説，看房時，樣板房還沒有公開，自己完全是憑圖紙定房，交了籌。“認籌時，售樓員就叮囑我們，隨時會開盤，手機要保持24小時開機狀態。”5月22日，週日晚11點，韓笑接到通知，被告知第二天晚上在河西金陵會議中心開盤。
韓笑到了現場一看，真是嚇一跳，人山人海，“大概來了有1000多人吧，我只能站在後面聽報號。”韓笑説，自己還挺幸運的，當天一共推508套房，自己第147個就被搖中了。去之前自己就想好了，11號樓最便宜，自己心儀的樓層是13、14層。“搖號一組放十個號，進到內場，大家都跟搶一樣。我找到11號樓，瞄了一眼，13樓已經沒有了，14樓還在，立刻決定要了，旁邊一個阿姨也準備要14樓的，我就比她快一步。前後也就半分鐘時間吧，近300萬的房子就這麼定了。”緊接著，韓笑又轉戰第二個房間，又只用了半分鐘搶了一個車位。“現在回想起來，整個過程哪像是在買房子，就和在菜場搶促銷白菜一樣，簡直太不可思議了。”
【畫外音】 這半年，賣了去年同期兩倍多
搶搶搶！搶房是今年上半年多家樓盤的開盤關鍵詞，千人搶房的盛景也是頻頻上演。截至6月30日16:40，今年南京新房共成交74785套，與去年同期36830套成交量相比，翻了一倍還不止。
3價格“太驚喜”，排隊8小時“摸彩票”
5月31日上午10點，徐女士接到江北樓盤華潤國際街區的交籌通知，下午1點趕到售樓處。“已經前一腳趕去的朋友發回資訊説售樓處已經排起了長龍，想著午飯可能吃不成了，我就半道拐到麥當勞買了漢堡。”到了現場，徐女士才發現，認籌的隊伍比自己預想的長得多，現場已經繞了幾道彎，大約有1000多米了。
在徐女士的前面，還排了一家五口，就連兩歲左右的小孩都帶過來了，一共認了三個號，下雨的時候也一直抱著孩子堅守在隊伍裏。旁邊還有人大聲吹噓自己在城北的炒房經歷，説這次就是衝著開盤價低而來的，買到就是賺到。
最後直到晚上9點，徐女士才交上了50萬的認籌金，而她的身後，隊伍還一眼望不到頭，“我一個朋友下午3點過來，認籌完已經是第二天淩晨了。”
6月1日，徐女士搖到了近2000號，失去了買房的機會，“意料之中的事，全當摸彩票了，沒啥遺憾的。”
【畫外音】 “限價令”限住了價格，限不住洶湧的人流
4月25日，南京樓市限價令正式出臺，對除高淳、溧水、六合外的其他區域新建商品房，按申報價格分為三等，年化漲幅不得超過8%-12%。，江北核心區樓盤華潤國際社區就這樣被限住了。開盤前售樓員表示，房價要2.5萬元/㎡往上，但最後252套新房的銷許價格只有21000多元/㎡，讓人連呼“萬萬沒想到”。買到就立馬賺上40萬，難怪售樓處門口排起了長龍。“限價令”的作用不容小覷，目前河西中部就被限制在45000元/㎡以下，而河西南普遍在35000元/㎡以內。
4半年沒賣掉的老房子， 終於出手了
賣過二手房的人都知道，一樓的和頂樓的房子，一般出手的難度要比其他樓層難一些，而于女士家恰恰就是頂樓的躍層。如今看著父母年紀大了，每天爬六樓很辛苦，于女士就計劃著把房子賣了改善下居住。
去年年中，于女士把房子挂到了仲介那裏，剛開始還零零星星有人來看房，各種挑刺，砍起價來毫不手軟，5萬10萬地減，結果自然是不歡而散。幾次之後，連仲介也沒了熱情，漸漸地，一個月也來不了一組客戶看房。
到了今年春節後，于女士突然就感覺到看房的人變多了，有時正在上班中都能接到仲介的電話，説是馬上就要帶人過去看房。與此同時，奧體房主一天漲價100萬、二手房也搞現場競價的新聞接二連三地爆出，不斷刺激著于女士的小心臟。于女士家的房子終於擺脫了去年那種任人挑揀的局面，甚至有爽快的買房人表示只要她肯稍微減點，就可以一次性把全款付掉。于女士最後成功賣出，帶著父母到江寧住別墅去了。
【畫外音】 二手房賣了8萬多套，比新房還火
新房市場半年成交超過7.4萬套，創下了歷史新高，但你知道嗎？二手房賣得比新房還要火。網上房地産的統計數據顯示，截至6月30日10:00，南京二手房今年上半年已經成交82369套，比新房還要多出7700多套。
5上次沒買到，這次漲了五六十萬 不過……還是沒買到
6月15日，這是一個普通的工作日，但卻讓祝先生驚心動魄，感覺“比坐過山車還刺激”。
他看中了中航金城1號高層188㎡的戶型，置業顧問通知的選房時間是6月15日早上9點半，他班也不上了，跟公司請了假，早上不到8點就開車奔到了東郊國賓館，到了才發現，還有人比他更心急，停車位竟然都滿了，而且是各地來的各種豪車的大聚會，祝先生只好停到比較遠的海底世界，再步行10分鐘去了選房現場。
這次開盤，中航金城1號一共推出227套房，上午是前400號到場選房，祝先生拿到了比較靠前的號。“上次開盤沒趕上，這次同樣的戶型要多花五六十萬，總價漲到700萬左右了。”志在必得的祝先生去之前還制定了詳細的選房方案，感覺只要前面有幾個人放棄，自己還是很有希望的，“低樓層的絕不考慮”。
萬萬沒想到，到240號的時候，227套已經全部賣完，連一樓的都不剩了，而此時祝先生連一瓶水還沒喝完，“就差4個號啊，就能輪到我了。”一氣之下，祝先生去仙林湖買了兩套房，但與今年年初相比，他在仙林湖買的房子也上漲了7000元/㎡。
【畫外音】 南京房價15連漲，6月份估計還是漲
一個漲字，貫穿了2016年上半年的南京樓市。國家統計局最新公佈的數據顯示，截至5月，房價已歷經15連漲，當月南京房價環比上漲4.1%，居全國第三。據鳳凰房産統計，南京八大板塊幾乎所有樓盤上半年都漲價，其中7家樓盤漲幅超過8000元/㎡。
6 “焦慮！ 拿地是找死，不拿地是等死”
“焦慮”，身為一家房企負責人的老張坦言這個詞可以説是他上半年的心情寫照。因為手中只有一家樓盤在售，老張毫不諱言他們公司現在很缺地，因此從去年下半年至今，也一直在四處找地，看到合適的地塊拍賣也都會去報名參與。不過現在大家都搶紅了眼，麵粉價動輒超過了麵包價，有同行開玩笑説，現在拿地都不用算賬了，靠的就是誰膽子大，誰對未來更有信心。
老張還記得，有一幅地塊原本他們很看好，拿地前也預想到爭奪會很激烈，因此把自己的心理價位已經調整得比較高了，競拍開始後，他們第二輪報價，就比首輪高了14個億，現場一片譁然，本以為能一舉拿下，沒想到又冒出一個名不見經傳的開發商，一開口就加了5個多億，然而這還沒完，其他開發商也殺入了戰局，緊咬不放，最後超出他們心理價位太多，只好放棄。
上半年三次競拍都鎩羽而歸的老張，表示下半年還會積極拿地，也不排除與別人合作開發，畢竟正如大家所説的，“拿地是找死，不拿地是等死”，他相信在國土局祭出了“熔斷”大招之後，下半年的土地市場還有機會。
【畫外音】 半年出讓32塊地，10塊創區域新高
據新浪樂居統計，今年上半年南京共出讓32幅地塊，成交總面積1623101平方米，半年賣地收入731億，直逼2015年全年772.3億元的收入。在成交的32幅地塊中，有10塊都創造了區域新高。
(責任編輯：羅伯特)
