G68明年入市河西房價一年內能再漲55%？
- 發佈時間：2016-04-20 00:31:51 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
■片區最高地價
上海建工G68地塊
■樓面地價
42561元/㎡
■預計開盤價
7萬元/㎡
■片區最高在售價
仁恒江灣天成（精裝）
44999元/㎡
□金陵晚報記者 朱黎玲
想賣7萬元/㎡？河西房價得再漲55%
今年初，上海建工以42561元/㎡的地價拿下河西中部G68地塊，打破了整個南京的地價紀錄。“G68地塊今年不會上市，目前還處於規劃階段，明年入市時間還未定。”昨日上海建工負責人對記者表示。
目前河西片區內均價最高的公寓新盤，是仁恒江灣天成。2015年8月8江灣天成首次開盤，2、8號樓均價35000元/㎡，3號樓均價41000元/㎡。2016年4月12日推出6號樓，均價44900元/㎡。9個月房價漲了近4000元/㎡，整體漲幅近10%。據悉江灣天成5月份將加推2棟房源，今年清盤，上次開盤價格實際上在申報時受到物價部門的限控。
河西中部的金隅紫金府，是片區內漲幅較大的項目。
2015年5月31日，金隅紫金府首開均價3萬元/㎡；預計4月底推二期，均價4.2-4.5萬/㎡。項目近一年房價約上漲了1.5萬元/㎡，漲幅達50%。
如果上海建工G68地塊一年之後、也就是2017年4月份上市，參考仁恒江灣天成、金隅紫金府的在售價和近期漲幅來計算，開盤市場價的空間也只有5—6萬元/㎡，與其7萬元/㎡以上成本推導價，還有著1—2萬元的價差。除非在這一年中，河西房價更加快速地上漲，或者上海建工做出極為驚艷的産品，獲得物價部門與購房人的首肯，才能夠突破定價空間；否則只能用延遲上市時間來等候可觀的盈利。
市場現狀：二手房漲太快已“賣不動”
河西資深地産仲介商坦言：今年一季度，河西二手房的價格已將之後3個季度的空間都漲完了！尤其是奧體東的房子，已經“賣不動”了。
據介紹，目前河西板塊二手房分為三個梯隊：第一梯隊4.2萬元/㎡-4.8萬元/㎡；第二梯隊3.7萬元/㎡-4.2萬元/㎡；第三梯隊3.7萬元/㎡。60%-70%的河西小區二手房價在3.5萬元/㎡-4萬元/㎡。其中，第一梯隊有仁恒江灣城、光明城市、中海塞納麗舍等有學區及房源品質較好的小區；而半年前第一梯隊房價只有3萬元/㎡-3.5萬元/㎡。
“4月以來，河西區域二手房的成交量下滑了30%-40%。”他表示，業務下滑並不是業主惜售，就是房價漲得太高，沒有人買了；總價超過600萬元的房子，買家要求肯定是比較高的，很多買家寧願選擇等待。
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