全球寫字樓租用成本上漲

2016年06月29日23:29 國際商報 作者：李高超

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

　　房地産諮詢機構世邦魏理仕最新公佈的《全球優質寫字樓租用成本調查報告》顯示，2016年初全球金融市場動蕩未能影響優質寫字樓市場租用成本的繼續上漲。在調查的126個市場中，11個市場租用成本同比增長超過10%。亞太區仍然主導全球最貴寫字樓市場，在優質寫字樓租用成本最高的10個市場中佔據7席。中國北京金融街、中央商務區（CBD）及上海浦東再次上榜。

　　作為優質寫字樓主要需求來源的服務業在過去的一年中並未顯現任何衰退跡象，與此同時，消費與投資的溫和增加將繼續帶動全球經濟在2016年~2017年穩步復蘇。世邦魏理仕預計全球優質寫字樓租用成本將延續穩定上漲勢頭；全球最貴十大寫字樓市場也將以地理位置、資源、人才、政策、市場環境等方面的優勢繼續保持其地位。

　　調查顯示，截至2016年第一季度，全球優質寫字樓租用成本同比增長2.4%，經濟增長加速的未來預期以及主要市場寫字樓供應體量有限將進一步推升租用成本。

　　亞太區優質寫字樓租用成本同比增長2.7%，高於美洲的2.3%，及歐洲、中東和非洲的2.1%。其中，亞太區內增幅前五的優質寫字樓市場為：香港（西九龍）19.5%、香港（中環）14.2%、新德里（古爾岡）11.1%、上海（浦東）10.9%、深圳6.8%。

　　北京金融街板塊的租用成本高居全球第三，主要原因為自2009年以來新增市場供應極為有限。中國國內金融企業的快速發展導致優質寫字樓需求持續呈現上升趨勢。寫字樓整體租金將因供應有限而持續高企。

　　作為跨國公司的聚集地之一，北京國貿CBD的租用成本排名全球第四。在全球經濟增長疲弱的大環境下，諸多跨國企業在租用成本決策方面更加敏感與謹慎。自2011年以來有限的新增供應使得這一板塊的寫字樓租金保持高位。但隨著當前至2020年期間新完工項目的逐步入市，供應壓力將得到緩解，部分優質寫字樓項目在預租階段即錄得較高租金水準，也反映出北京國貿CBD作為核心板塊的地段優勢及強勁市場需求。

　　世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部租戶主管、執行董事劉煥麗認為：“步入2016年，北京金融街區域的租金持續在高位運作，由於該區域短期沒有新的供給入市，而市場需求旺盛，特別是國內金融機構等支付能力較強，並希望辦公場所靠近“一行三會”的情況下，更加推升了該區域租金高企，空置率持續低位徘徊。與金融街相比，國貿CBD商圈的租金雖也在高位但震蕩的現象比較明顯，同時內外資租戶都更加的活躍。由於最近發生的部分P2P信貸公司的關閉，短期拉升了該區域的空置率，造成近期國貿CBD的租金出現動蕩。但鋻於整體市場的空置率不高，租金大幅下降的可能性不大。”

　　上海浦東在全球最貴十大寫字樓市場榜單上佔據第十的位置。金融服務業的快速發展成為上海浦東寫字樓租金和租用成本增長的主要驅動因素。過去一年內，金融服務企業強勁的寫字樓需求以及有限的空間供應使得業主方完全佔據優勢地位。本地與跨國企業都在有限的供應中尋求辦公空間，這也導致這一板塊的整體租金水準在過去的30個月內長期高於浦西地區。

　　世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管、執行董事張越表示，浦東優質寫字樓市場在過去的24個月呈現供不應求的活躍態勢。鋻於浦東新區在上海建設國際金融中心和全球創新中心中的重要區位優勢，浦東核心商務區將吸引眾多的金融類、資訊科技類的內外資租戶，成為上海未來發展最重要的區域之一，向愈加成熟的國際性市場邁進。

(責任編輯：羅伯特)