深圳住宅樓降溫 寫字樓市場漸熱
- 發佈時間：2016-04-22 08:23:06 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
深圳近期連續出臺的樓市調控政策導致住宅市場出現“降溫”跡象，加之住宅價格已至高位，短期投資獲利空間進一步縮窄。這時，部分資金充裕的機構和投資者將目光投向寫字樓市場。
記者在羅湖區幾家專門提供寫字樓和商鋪租賃的仲介門店採訪，多位仲介均表示近期的確出現個人投資者購買寫字樓的案例，一般都選擇價格較低的乙級寫字樓，這些寫字樓租金較低適合一些創業型公司，比較容易出租。此外，深圳寫字樓的租金回報率通常都高於住宅。
根據高力國際研究部數據顯示，對於深圳甲級寫字樓市場，2015年深圳全市總存量至約396萬平方米，新增供應量逾56萬平方米。全年租賃市場表現活躍，需求的主要驅動力為內資企業，IT、金融以及服務行業尤其突出，受強勁的需求以及若干成熟項目的年度租金調整支撐，整體租金上升至約215元每月每平方米，北上廣分別為每月每平方米332元、307元、155元。在四個城市中，深圳租金僅高於廣州，是北京的六成。
高力國際最新的報告則顯示，今年一季度全市甲級寫字樓租金同比上漲1.8%至216.9元每月每平方米。
不過，世邦魏理仕發佈今年第一季度深圳物業市場報告顯示，受大量新增供應及P2P公司倒閉的影響，空置率普遍較高，整體空置率達7.3%，未來6個月仍有大量新增供應入市，主要分佈在福田和南山區。有分析人士表示，住宅市場、寫字樓市場、商鋪市場的玩法是不一樣的，投資技巧、投資風險也不相同，投資住宅的人不應該貿然轉向投資寫字樓或商鋪。（證券時報記者 吳家明）
