專家建議簽訂房屋買賣合同要提示風險
- 發佈時間：2016-04-06 11:15:32 來源：新華網 責任編輯：李春暉
伴隨部分城市房地産市場再度活躍，有關房屋糾紛的案件也在增多。業內專家提醒，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應預見和提示商業風險，以防止預付首款後市場價格出現波動。
去年10月份，哈爾濱市民張某欲購一套校區房，與房主徐某簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價款63萬元，張某先預先交付首付款20萬元，並定2015年12月30日張某將剩餘房款一次性交付給徐某後，徐某向張某交房。
然而在此期間房價上漲，徐某要求張某多補交5萬元的購房款，遭到張某拒絕。臨近交房款的日子，張某卻無法聯繫上徐某，直到今年1月21日，張某終於聯繫上徐某，要求交付房款，徐某以張某未按期交款為由要求解除合同。後經哈爾濱仲裁委裁決，徐某應繼續履行房屋買賣合同。
哈爾濱仲裁委員會案件部部長關克鑫表示，房價變動屬於買賣前雙方能夠預見到的商業風險，不屬於不可預見的情勢變遷等解除合同事由。根據合同法的規定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”。
專家提醒，在房地産市場，房價隨時會有漲跌情況，對於買賣雙方來説都存在一定風險，但雙方當事人一旦簽訂房屋買賣合同，合同對雙方都有約束力，一定要依據合同辦事。
