房子為大宗商品，如果自己完成交易，買賣雙方需要有信任基礎

　　文/圖 羊城晚報記者 詹青

　　首先必須聲明的是，由於房子是動輒百萬元級別的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，所以交給專業機構進行交割並繳納相應的服務費非常合理。不過，也常常有讀者諮詢，房子交易可以買賣雙方自行交割嗎？比如姐姐的房子賣給妹妹、父母的房子賣給兒子、好朋友之間的交易等，這些交易本身就有信任機制在，只不過走一個買賣過戶程式，能省則省豈不是更好？

　　答案是：當然可以。這不，剛剛有一個讀者王先生，租房子租得太舒心，一租就五六年，喜歡上這個家，而且和房東的關係也一直維繫得不錯，因此決定變租為買，真真是“中國好租客”。由於和房東彼此信任，因此，王先生採用的是房屋買賣DIY。

　　房屋買賣究竟怎麼DIY？來來來，且看看王先生的摸索經歷吧。

　　第1步

　　●交定金，網上下載《二手房買賣定金協議》

　　首先要確定買賣價格、付款方式，進入交定金階段，目的是鎖定房源。當然，如果雙方充分信任，這一步可以忽略。

　　方法

　　簽訂二手房買賣定金協議。這個協議可在網上下載，包括買賣雙方資訊、定金金額、違約金額、房款給付時間等內容。如果擔心業主反價，定金可以交多一點，並在違約責任裏明確規定：如買賣雙方任一方違約，需支付約定房價的百分之幾作為違約金。

　　這一步，如果找仲介辦交割過戶手續要收取手續費。為節約此項花費，定金協議可以約定自行交割，自己到房管所辦理。“後來發現這個決定特別正確，其實過程很簡單，很快就辦好了。”王先生説。

　　注意！

　　是“定金”協議，不是“訂金”

　　“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的、作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

　　“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備“定金”所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力因素外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

　　第2步

　　●查冊後，十步驟完成房屋交割

　　“查冊”的目的是確定房源的情況，看有無抵押、有無其他意料不到的情況。“雖然和房東關係不錯，但要買房，走這一步感覺還是有必要的。”王先生説。當然，如果是親戚或者知根知底的朋友之間的交易，這一步想省略也可以。

　　查冊結束後，就是簽合同。首先，需要下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”；然後雙方到交易中心進行簽約即可。這一步雖然看起來複雜，但在交易中心，都是按部就班完成的，只要帶齊資料，並沒有想像中繁瑣。

　　方法

　　查冊的方法：在房地産交易中心的機器輸入資訊便可以自動查詢，免費。注意，這步需要房産證上的資訊，可提前向賣家索要資訊進行查冊。

　　簽合同的方法：

　　1、下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”，填寫後發給賣家，雙方對有關條款協商定稿，並約定前往房地産交易中心的時間。

　　2、在給付第一筆款項當天，雙方帶齊資料按約定時間前往房地産交易中心進行合同簽訂（未在陽光家緣預簽）。

　　3、列印網簽合同：在房地産交易中心大堂合同網簽的機器上輸入之前商議好的條款、提交，拿網簽流水號。

　　4、買賣雙方持身份證原件、房産證原件，憑網簽流水號到旁邊免費列印4份買賣合同。

　　5、取號、核價。此時會拿很多表格填寫。根據核定價格或者合同金額（其中金額高的）計算契稅。

　　6、根據核出的稅金交契稅。

　　7、拿齊所有資料遞件過戶（買賣雙方持身份證原件及複印件、結婚證原件及複印件、戶口本原件及複印件、房産證原件及複印件）。

　　8、領號交交易手續費。

　　9、取回執。到遞件處取正式回執，回執上註明8個工作日可取件。

　　10、帶齊回執、身份證取房産證。

　　第3步

　　●執手尾，水電燃氣電視物業等過戶

　　到了這裡，交易基本完成，付款也七七八八了，最後就是水電氣電視物業戶口等的過戶問題。

　　水電

　　雙方共同核查水、電錶，對於未繳讀數需要賣方付清。賣家自行前往營業廳進行銀行扣繳登出，買家就近前往營業廳過戶，辦理銀行扣繳。

　　需要的資料：

　　1、房産證原件、整版複印件1份。

　　2、銀行劃賬的存摺或卡原件、複印件1份。

　　3、新業主身份證原件、複印件兩份。

　　4、同一個地址的任意一份水、電費單，或者預先登記用戶編號。

　　5、如果想節省時間，建議提前打電話問清楚辦公時間。一般來説，中午人最少，幾乎不用排隊。

　　有線電視

　　在過戶數字電視時，要確定是廣東有線還是廣州有線（珠江數位），是否需要更換機頂盒等，可自己先打電話諮詢。

　　需要的資料：

　　1、房産證原件、複印件1份。

　　2、銀行劃賬的存摺或卡原件、複印件1份。

　　3、身份證原件、複印件1份。

　　燃氣

　　燃氣過戶前，必須先撥通96833預約（需提前一天預約）相關工作人員到房屋檢查管道煤氣是否安全，然後憑其檢查回執到就近煤氣營業點辦理，必須在檢查後3天內過戶，超期就要重新安檢並且還要收費。

　　注意：哪個營業廳派人安檢的，就到哪個營業廳辦理手續，無需填寫資料。如果有欠費，需要現場交了欠費再過戶，可刷卡也可繳納現金。

　　需要的資料：

　　1、房産證原件、複印件1份。

　　2、銀行劃賬的存摺或卡原件、複印件1份。

　　3、身份證原件、複印件1份。

　　4、同一個地址的任意一份煤氣單或者預先登記用戶編號。

　　5、安檢回執

　　遷戶

　　水、電、燃氣、電視等結清後，雙方按照約定進行最後房款的結清（一般為1萬元）。賣家在此房産的戶口在約定時間內遷出。至此，所有交易結束。

　　DIY心得

　　以上這個經驗是針對一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及銀行貸款的還需要增加一步貸款流程。

　　需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任機制，否則可能會出問題，另外，必要的定金程式、查冊手續最好還是不要省，“先小人後君子”，以防意想不到的問題出現。

　　DIY過程如果一切順利，大約10天便可完成，其實沒有想像中複雜。

　　廣州市及各區房地産交易登記中心地址

　　名稱地址

　　廣州市房地産交易登記中心天河區珠江新城華就路31號

　　海珠區房地産交易登記所海珠區寶崗路45號

　　荔灣區房地産登記交易所荔灣區芳村浣花路浣南街5號

　　天河區房地産登記交易中心天河區東方三路

　　白雲區房地産登記交易中心機場路與遠景路交界

　　黃埔區房地産登記交易所黃埔區大沙北路泰景中街

　　番禺區房地産交易登記所番禺區市橋東興路18號

　　花都區房地産交易登記所花都區新華街道秀全公園對面、花都區人民醫院附近

　　（文/詹青製表/范英蘭資料來源/廣州市國土資源和房屋管理局官方網站）