樓市冷熱不均:大連18條新政去庫存 北京傳商住房限購

　　大連18條新政去庫存 北京傳“商住房限購” 各地樓市政策鬆緊不一

　　目前全國房地産市場冷熱不均的現象加重，各地政策鬆緊不一、難以統一，大多數三、四線城市出臺各種去庫存政策，但效果不甚理想；而華東、華南部分熱點一、二線城市樓市卻持續火熱，地王頻出，“這令一些熱點城市或將面臨限購升級，或將重啟限購政策。”

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

　　樓市的冷熱不均，導致各地政策鬆緊不一。如在樓市庫存量大、去化不暢的大連，為加速去庫存，當地政府近日出臺了《關於化解房地産庫存 促進房地産市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），涉及18條具體政策。而在樓市火爆、地王頻出的一線及熱點二線城市，政策卻在不斷收緊，如北京近來就盛傳“商住房或將全面納入限購範圍，樓市限購可能進一步升級”的消息。

　　大連18條新政竭力去庫存

　　記者從大連市國土資源和房屋局最新獲悉，此次發佈的《意見》涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支援改善住房條件、加強房地産用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化庫存、穩定市場。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用兩三年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　給予各類人才住房多項鼓勵和補貼也是此次《意見》的一大亮點。一方面積極推進大連引進人才的“3345”安家工程，對各類頂尖人才、領軍人才等最高給予300萬元安家費；另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　此外，為加速商品房銷售，大連政府還給予個人買房各種貨幣獎勵。如在大連市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束後15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，政府給予購房獎勵。對於一年內在市內四區置換型購買新建商品住宅的，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。

　　結合當前房地産市場形勢，大連明確取消了多項限制性政策。如放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求；外籍人士購買自住商品房不受套數限制；暫停實施新建商品住房“70/90”政策等。

　　北京或將商住房納入限購

　　一邊是以大連為代表的三、四線城市繼續出臺刺激政策、推動樓市去庫存；另一邊，一線及部分熱點二線城市仍地王頻出、市場熱度不減，樓市緊縮政策繼續加碼的風聲漸起。記者自當地市場人士處獲悉，近日，一則“北京商住房即將全面納入限購”的消息不脛而走。雖然截至目前並沒有官方消息證實，但當地業內人士普遍認為，限購升級等緊縮性政策的出臺是大概率事件。

　　北京商住房限購的傳言始見於6月6日下午，起因為北京門頭溝區停止商品房銷售網簽，雖然並沒有證實是由於商住房即將限購，但市場對政策傳聞的敏感度出乎想像。隨後，不少樓盤開始抓緊機會促銷，尤其是各區商住型項目，臨時開盤、提前開盤的不在少數。北京中原地産數據統計，以北京年內銷冠的尚峯壹號（商住項目）為例，截至6月13日，該項目今年簽約金額已達到57.25億元，但其中近54億元是最近幾天簽的約。

　　所謂商住房，是將商業、公建用地建設為居住屬性的一種産品。嚴格來説在使用用途上存在著一定的違規嫌疑。在建設銷售過程中，開發商為快速回籠現金流，將商業性質的産品以打擦邊球的方式，改成住宅類産品銷售。在北京、上海等一線城市地價高企、住宅市場日趨豪宅化的當下，商住房由於不限購、總價相對較低，越來越受到剛需人群的青睞。

　　事實上，在今年5月5日，曾經是北京商住房供應大區的通州就已出臺新政，將商住房納入限購範圍，向三類家庭暫停出售商務型公寓。該區新建商業、辦公項目按照規劃用途銷售，不能賣給個人，只賣給企業。一個令開發商不安的數據是，在商住房限購政策出臺後一個月，通州商住類産品成交量跌幅超過99%，簽約累計僅13套。

　　北京中原地産分析師張大偉向記者表示，此時北京若將商住房納入限購範圍，無疑將令市場成交急轉直下。從供應量看，因為最近幾年北京的土地供應結構，商住類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，所以商住類物業若全面納入限購，可能會造成市場成交大幅度下降。

　　克而瑞房地産資訊集團執行總裁丁祖昱認為，目前全國房地産市場冷熱不均的現象更加嚴重，各地政策鬆緊不一、難以統一，大多數三、四線城市出臺各種去庫存政策，但效果不甚理想。而華東、華南部分熱點一、二線城市樓市卻持續火熱，地王頻出。“這也令一些熱點城市或將面臨限購升級，或將重啟限購政策。”丁祖昱認為，如果這些熱點城市重啟限購令，確實能夠在短期內為樓市降溫，起到維穩地價和房價的效果。但這張牌一旦打出，對市場的影響也是巨大的。以熱點城市為例，2011年南京、蘇州、合肥都在限購出臺後遭遇了嚴冬，而2014年9月前後的限購解綁，才讓這些城市提前迎來了樓市回暖。THE_END