央廣網廊坊4月3日消息（記者楊博宇）據中國之聲《新聞縱橫》報道，一提到“房地産限購令”，大家首先想到的肯定是京滬廣深這樣的一線城市，房子少、房價高、需要住房的人又多，限購也不稀奇。據統計，截至目前，全國46個限購城市中，北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市依舊堅挺，沒有取消限購。不過，如果告訴你，有一個三線城市也是限購了，是不是覺得有些難以理解？

　　今年3月份以來，環北京地區的廊坊房地産市場快速“回暖”，尤其是 三河、香河、大廠 三地房價漲幅迅猛。而就在前天（4月1日）晚上，廊坊市政府出臺了房地産新政，目的正是穩定環北京區域房價。

　　公佈的九條措施中，“針對非當地戶籍家庭，限購1套住房且購房首付款比例不低於30%”的限購限貸政策，引發廣泛關注。這樣的限購政策將會對當地火熱的樓市帶來哪些影響？

　　4月1日晚上9點45分，廊坊市政府新聞辦官方微網志正式轉發了廊坊市房管局等六部門制定的《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》。內容涉及規範市場秩序、非本地戶籍限購、嚴格規劃管控等9項措施。其中最引人關注的就是實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。

　　一位燕郊某樓盤的銷售人員表示，突如其來的調控新政讓當地不少開發商有些猝不及防：“本來説中駿那邊要開盤，然後開發商緊急通知就説先按照號段排號，排號走先不開盤。開發商應該是怕新的政策出來後對自己有影響。”

　　固安一在售樓盤的銷售人員表示，因為剛剛出臺這一新政，還沒有接到通知從何時起執行。正抓緊催促已經簽約客戶辦手續。

　　銷售表示：“我們這邊之前簽了的和手續正在辦著的就催著客戶加緊辦，不然辦手續怎麼也得幾天吧，趕著之前讓他辦了，要不就得補首付，或者政策出來一個是補錢，一個怕有其他原因吧。”

　　此前就有傳言稱，廊坊市政府將要對三河、大廠和香河，統稱“北三縣”實施樓市調控政策。傳言成真，燕郊一樓盤銷售表示，此前當地對個人首套住房執行首付20%的政策，且不限制戶籍。此次新政出臺可能會限制一部分投資者。

　　銷售説，大部分都是外地人買的，本地人買的也有，也是投資，限制一部分投資客了。要是名下沒有房純剛需的話就可以買，投資客的話首付可能就高一些。首付一旦上調了，本來買一套房比例一個是百分之二十一個是百分之三十，百分之二十買下來是30萬，百分之三十就得45萬了，對於投資而言的話就不太合適。

　　今年春節過後，國內一些一二線重點城市房價上漲很快。為了穩定樓市發展，以一線滬深、二線武漢、寧波等為代表的一些城市紛紛出臺了相應的調控收緊政策。而更多的三四線城市，仍然面臨著去庫存的壓力。

　　但作為三線城市的廊坊卻是一個例外，由於毗鄰京津的特殊地理位置，尤其是以“北三縣”為代表，近來房價漲幅大有超越一二線城市之勢。那麼，這次出臺的房地産新政能否有效遏制廊坊環北京地區房價過快增長的勢頭？

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，廊坊環京地區這輪房價的漲幅與北京副中心遷往通州等利好因素不無關係。

　　張大偉説，跟過去相比的話，有可能因為距離北京的副中心靠近，物業價值會有所抬升，第二個原因就是這些區域過去價格的絕對值比較低，在2015年初的時候，通州的價格在兩萬五到兩萬八左右，這些燕郊這些周圍的價格都在一萬，甚至像大廠只在五六千，所以價格事實上是存在上升或炒作的空間，所以在這個市場基礎的原因下出現了這一波上漲。

　　而相比去年一年北上廣深等一線城市房價的漲幅，廊坊尤其是北三縣的上漲幾乎達到了1倍甚至還要多。張大偉認為這也是廊坊作為一個三線城市出臺類似約束性政策的原因。

　　張大偉説，從目前的樓市調控的趨勢來看，變成了分城施策。一些漲幅過快過高的城市，需要蓋帽這種政策的約束。2015年初以燕郊為例，價格大概均價都是在8000到一萬，現在區域內均價已經達到了1.6萬，很多項目單價已經突破了兩萬，漲幅已經超過了百分之一百，這種恐怖的漲幅，或者説這種投資比例過高的推動下的漲幅，也是導致這個區域必須要出臺一些政策抑制這個過於瘋狂的市場。

　　對於此次廊坊出臺的九條新政能否有效控制環京縣市的房價過快增長，張大偉認為，由於政策當中對外地戶籍人員只是提到家庭限購一套，並未涉及對於買房者繳納當地社保及工作年限等要求，因此約束力不大。能否起到效果，還要看政策落地情況。

　　張大偉説，整體來看，是否能夠達到“廊坊九條”裏提到的一次性全部開盤、不烘托價格啊等等，還需要看政策落地的情況。整體而言廊坊九條的內容對市場的影響還是比較弱的，因為並沒有改變區域內目前炒作的基礎，限購的約束應該説是所有限購裏邊最寬鬆的一種。