深圳樓市呈現逆轉行情成交量連續兩月腰折

2016年06月02日16:30 新華網 作者：趙瑞希

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　　一路高歌猛進的深圳樓市呈現出了逆轉行情：成交量連續兩月腰折。深圳市規劃和國土資源委員會6月1日發佈的數據顯示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45%，再度腰折。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53%。

　　在“去庫存”的大背景下，全國樓市呈現出火熱行情。國家統計局數據顯示，2016年4月，70個大中城市中，價格環比上漲的城市有65個，環比下降的城市有5個。一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。

　　深圳，作為全國樓市率先回升，並領漲一年的城市，于2016年3月25日出臺了新的調控政策，收緊限購限貸條件，並且開始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠桿炒樓的行為。

　　深圳樓市從4月開始降溫，5月直接跌入低谷。數據顯示，5月，深圳新建商品住房成交2259套，環比下跌3.46%，同比下跌63%；作為成交主力的二手住宅跌幅更大，僅成交3728套，環比下跌56%，同比下跌72%。

　　而此前一年裏，深圳平均每月一二手房成交量在1.5萬套以上。

　　然而，即便成交量兩度腰折，但價格依然堅挺。5月，深圳新建商品住房成交均價攀升至55817元／平方米，環比上漲12%，同比上漲96%。

　　市場人士告訴記者，5月新房價格上漲源自結構性因素。實際上，很多開發商推遲了開盤時間，5月開盤量並不高，並且很多新盤秉持走量原則，價格上有一定優惠，讓利之下，新盤開盤銷售率一般達到了七八成。

　　深圳房地産研究中心主任王峰説：“5月，南山項目開盤比較多，佔全市的比例提升了6個多點，之前佔比約20%，現在佔比27%。而南山是深圳房價最高的區域之一。但從單個項目開盤的定價來説，還是比較穩定。”

　　深圳中原地産研究中心經理王飛表示，5月部分新盤“低開”，使得局部區域出現了一二手房價倒挂現象。例如位於南山的半島城邦三期開盤均價為8.8萬元／平方米，相較該項目一二期二手房10萬元／平方米的叫價優惠了12%。同樣位於南山的前海丹華項目，開盤均價6.5萬元／平方米，而周邊幾個樓盤二手房均價一般每平方米7萬－7.5萬元。

　　值得注意的是，一二手房價倒挂，是樓市步入調整期的一大特點。雖然新房是深圳樓市的風向標，但實際上深圳樓市的成交大頭是二手房。

　　國家統計局數據顯示，2016年4月，深圳二手住宅價格環比下跌0.4%，其中90平方米及以下的小戶型跌幅最大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時還專門提到“深圳二手住宅價格環比甚至出現下降”。

　　從收緊限購、打擊杠桿，到成交低迷、開發商讓利、二手房價鬆動，購房者心態發生扭轉，從慌張著急到觀望等待。這半年來，一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他説：“現在二手房價格有一點鬆動，但變化還不是很明顯。再等等看吧。”

　　王峰表示，雖然一線城市採取了一定措施，但在全國樓市“去庫存”的背景下，二線城市樓市逐步火熱，對一線城市會有傳導作用，並且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛，這將導致一線城市樓市調整期縮短。

(責任編輯：羅伯特)