專家預測，市場降溫或會在上半年出現

　　按照往年的慣例，春節後的房地産市場會受節日因素影響，成交回升一般都會有一個恢復期，然而今年春節過後的深圳樓市，卻以“不歇腳”的勢頭快速攀升，價格更如脫韁之勢。上周新房成交均價一舉突破5萬元大關，這樣的市場表現更增加了人們對今年深圳房價走勢的擔憂：今年的房價是否還會像去年一樣暴漲？在業內專家看來，從春節前的“降低首套房首付比例”到春節後的“減稅政策”，旨在刺激樓市的幾項調控政策均“撇下”了仍在實施限購的北上廣深一線城市，這對深圳樓市構成了相對利空，再加上近日盛傳的“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調控政策將會出臺，據此預測，今年樓市存在調整的壓力，樓市降溫或會在上半年出現。

　　深圳樓市遇政策利空或會降溫

　　本週一，財政部等三部委推出的購房減稅新政策正式實施，這也是繼春節前央行推出的“不限購城市購房首付可最低降至20%的政策優惠”後，國家在不到一個月時間裏連續出臺措施刺激樓市，不過，這兩項利好樓市的政策均對北上廣深一線城市設置了門檻，比如，“首套房首付降至兩成”政策，實施限購的一線城市不在調控之列；此外，二套房的契稅優惠政策，實施限購的一線城市仍不在其列，這意味著，深圳已經兩次被擋在了樓市調控利好政策門外。

　　在深圳綜合開發研究院旅遊與房地産研究中心主任宋丁看來，繼央行降首付不帶深圳“玩”之後，這次財政部等部委的降契稅優惠仍然不帶深圳“玩”！這對深圳來説是相對利空，如果考慮到深圳正在盛傳的“因為房價漲得過快，正在研究調控政策”資訊，這會讓大家明顯感覺到相對利空的涼風頻頻吹來，今年的深圳樓市註定是形勢趨緊的大格局。

　　宋丁認為，按照目前這種政策投放態勢，深圳樓市降溫將會在今年上半年出現。降溫首先是把上漲幅度降下來，就是房價還會漲，但漲幅收窄了，不那麼“猴跳”了。其次是穩定房價，讓今年的房價在政策調控下在窄幅波動中平穩前行，至少今年會有若干時段深圳的樓市會出現量價平穩的運作格局。不過，受供求關係緊張以及深圳樓市性質影響，深圳樓市及房價仍具有強有力的支撐，因此很難有較大幅度的下降情況出現。

　　節後，深圳整體房價依然高企。上周是春節後開市的第一週，來自市規劃國土委的統計數據顯示，全市一手住宅成交1060套，成交面積為約11.52萬平方米，成交價格約為5.27萬/平方米。在二手住宅方面，根據深圳中原地産的監測，上周共成交1450套，成交面積為約11.44萬平方米，成交均價仍為4.98萬元/平方米。在深圳中原地産研究中心經理王飛看來，在經濟下滑態勢下，資金大量涌入金融市場和具備金融屬性的一線地産市場。不過，不斷炒高的房價承載了太多投機性和非投機性的債務杠桿，未來如果資金面抽緊將帶來較大下行風險。

　　深圳上半年或會出臺調控政策

　　從春節前深圳“兩會”傳出醞釀調控政策出臺的消息，到春節後有關“限制仲介炒房”資訊，近段時間，“深圳將在今年上半年出臺樓市調控政策”的傳聞就一直沒停，比如“非深戶購房社保1年改3年”、“營業稅免征由2年改為5年”、銀行收緊房貸等。記者昨就此諮詢市規劃國土委，並未獲悉調控政策是否出臺、何時出臺的資訊，至於盛傳深圳將很快實施“非深戶購房社保1年改3年”調控政策一事，該委有關人士稱，該政策牽扯到稅務、銀行、社保等多個部門，目前相關政策正在研究中。

　　不過，在市場分析人士看來，深圳出臺新調控政策的可能性很大，預計會在上半年落地。

　　宋丁認為，社保和營業稅免征期政策關係到銀行信貸系統的調整，估計3、4月份會落地，政策落地後，會有效遏制深圳房價過快上漲態勢。

　　深圳市房地産經紀行業協會研究總監徐楓認為，去年深圳房價漲幅第一，適當的政策調整是有可能的，預計上半年有可能落實。

　　鏈家二手房研究總經理肖小平則認為，深圳出臺一項政策來調控樓市是可能的，關鍵是權衡選哪一項政策。■ 深圳特區報記者 徐強