廣交會帶旺短租市場
- 發佈時間：2016-04-27 06:34:52 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
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此間短租房價量齊升
廣州日報訊 （文、表記者林琳）廣交會期間，短租市場出現供不應求的現象，琶洲物業短租租金漲幅最高可達50%以上！業內人士稱，儘管近五年經濟型酒店的迅速興起對短租房産生巨大衝擊，但今年的短租房市場依然火爆，不過建議短租物業的業主要在春交會之後適時調整租價，物色3~5個月的租客，等待10月秋交會行情的來臨。
廣交會期間租賃市場量價齊升
最近，琶洲會展中心周邊小區的短租房租金出現不同程度的上漲，原因是廣交會帶來供不應求的“短租潮”。以琶洲某物業為例，平時兩房的租金約在3600~4800元／月之間，廣交會期間普遍會漲到7000元／月以上，而三房的漲幅更明顯，廣交會期間的租金可以接近1萬元／月。
搜房網廣州二手房電商大區總監江奇霖介紹，廣交會高峰期間租客和房源的比例大約為3:1。“琶洲的短租房主要分佈在琶洲新村、高教花園、大家庭、南園居。”他發現，廣交會前，到臨近小區找短租房的租客有90%以上都是廣交會參展商，他們的租期一般在一個月到一個半月不等，其中外商的數量達到某小區“短租客”總數的40%以上。
鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰分析：“一般是面積在40~80平方米之間的一房或兩房單位，皆位於附近有地鐵或直通接駁車的樓盤內，租金單價在105元/平方米/月，比整一年的租金單價至少高出21%左右。”據了解，有的物業租金漲幅高達50%以上，而如果漲幅達到100%以上，大部分租客就寧願入住酒店。
建議：旺季後調整價格等待新行情
據介紹，琶洲新村中用於短租的房大約佔到小區總數的三成，而這些短租房中90%以上都是由“二房東”承包下來再以公寓的形式進行短租。
對於有意購買琶洲二手房進行短租投資的買家，江奇霖建議選擇兩居室：“一居室的投資回報率較低，儘管在廣交會期間一居室的租賃需求也很旺盛，但是平時的日租回報則不如兩居和三居室，而三居室平時容易出現空置。相比之下，兩居室的投資選擇性價比較高且風險最低。”目前琶洲一帶受廣交會“輻射”的小區二手價格為2萬元／平方米左右，部分近地鐵樓齡較新的電梯樓價格在2.2萬元／平方米以上。
而周峰建議，在春交會結束後，這些短租物業難免會再次出現空置，小業主需適時調整租價，再通過仲介物色其他租賃期在3~5個月的租客，等待10月的秋交會行情來臨。
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