二手市場分析

　　11月24日琶洲和市橋南均有地塊成功出讓。琶洲商業地出讓，預計更多會惠及當地的物業租賃市場；而市橋南聚集了眾多二手交投的熱門樓盤，地塊溢價出讓的消息預計會對放盤業主的心態産生一定影響。

　　琶洲有樓盤租金漲了兩成

　　很多大型網際網路公司都在琶洲拿地，市場對琶洲電商總部CBD普遍看好，而這次琶洲再次出讓地塊，有望進一步鞏固市場看好琶洲後市的預期，進一步提升投資者的關注度。與此同時，現時交投活躍的琶洲住宅、公寓租賃市場，日後租務成交也有望進一步火熱。合富置業世港花園分行主管周俊毅表示，琶洲住宅、公寓租賃市場平均租金與去年同期相比漲幅約5%-6%，但個別樓盤表現搶眼，如琶洲新村去年租2600元/月的物業，現在租金已達3300-3400元/月了，漲幅超過20%。

　　早在一年多前，琶洲憑藉租金水準比鄰近的天河區以及海珠區低的優勢，成功吸引不少海珠、天河兩區上班的白領以及商務租客到琶洲租房，而自此之後商務客戶將開始逐漸成為琶洲租賃的新群體了。合富置業世港花園分行主管周俊毅表示，琶洲、赤崗一帶租賃市場交投活躍，主要得益於兩個因素：一是琶洲新村大量房源進入租賃市場，讓琶洲出現供需兩旺的局面；二是琶洲環境和交通條件均有改善，周邊有多個商務區環繞。附近大學城板塊、中大板塊和珠江新城的很多租客都到琶洲租房。現時，琶洲新村40-60平方米的一房一廳，租金約3000-4000元/月。

　　“琶洲租賃行情趨好，目前熱租的樓盤有保利天悅、雅郡花園、琶洲新村等，就連面積較大的三房單位，也是有價有市。”合富置業高級營業經理方勇表示，保利天悅116平方米的三房單位，帶家電月租金約7000-7500元，而琶洲新村面積111平方米的三房單位，帶家電月租金也達6000元。

　　市橋南區市場供不應求

　　與琶洲地塊同時出讓的還有番禺區的市橋南。合富置業分區營業經理羅生剛表示，拍地對周邊二手市場會有一定影響，可能令周邊二手市場放盤的小業主心態強硬一些。

　　市橋南地塊所在的市橋南區，聚集了多個居住社區盤，如喜盈雅境、海倫堡、海倫堡禦院、花樣年華等都是區域內二手交投的熱門樓盤。合富置業朗陶居分行主管盧嘉惠表示，這區域購買二手房的買家類型，與市橋東區、北區等區域類似，剛需客佔6-7成。市場需求量大，但放盤量不多，市場處於供不應求的態勢。

　　從目前市場狀況分析，市橋南區一手市場供應不多，且一手樓價明顯高於二手樓價，因此，意向購買二手房的客戶改買一手房的情況並不多見。合富置業朗陶居分行主管盧嘉惠分析，現時價格相對較低的二手房要數新世紀花園，二手均價約1.1萬元/平方米。花樣年華的二手價格比新世紀花園略高，約1.2萬-1.4萬元/平方米之間。雅居樂錦官城、海倫堡等樓盤二手均價約1.5萬元/平方米左右，而喜盈雅境、昊龍花園、海倫堡禦院等樓盤，價格略高於花樣年華，但低於或與雅居樂錦官城持平。

　　盧嘉惠表示，儘管目前市橋南區二手市場求大於供，但買家出手較為理性，估計不會因為拍地而更加積極入市。目前買家出手購房的原因，大多是因為有換房的需求或者是因為受惠于公積金貸款新政利好而出手。市橋南區二手市場上放盤業主的心態穩定，地塊溢價成交，業主的態度可能會更加堅決，更加不願意降價，不過，若業主在拍地後反價，短時間內也很難促使買家追漲入市。

　　文/圖 南方日報記者 許蕾