琶洲西區規劃有兩條有軌電車線

　　熱點

　　本週三下午，琶洲西區AH040163地塊在網上順利以底價拍出，折合樓面地價1.3萬元/平方米。儘管成交價沒有驚喜，不過競得者竟然有18個之多，是廣州土地拍賣歷史上絕無僅有的超大聯合體。

　　擬建琶洲規劃最高樓

　　此次西區首推地塊的成交價，和去年琶洲A區成功拍出的十多宗地塊價格相倣，在中原地産項目部總經理黃韜、廣州房價點評網首席分析師肖文曉等專業人士眼中，實屬“合理”。

　　該地塊的規劃用途是商務兼商業設施用地，用地面積6909平方米，總建築面積165580平方米，容積率（含地下）小于等於24.4。這是近五年廣州出讓土地中容積率最高的一個。建築高度360米，是琶洲目前規劃的最高樓。該地塊位於地鐵8號線磨碟沙站出入口旁，與其鄰近的邦華環球貿易中心城市綜合體，去年年底推出的寫字樓單位陽光家緣顯示的簽約均價是2萬元/平方米。

　　眾籌式拿地開先河

　　此次拍地的競買人同樣成為猴年首拍的焦點。以前，兩三家房企組成聯合體參與競投的現象十分常見，而本次這個由18家民企組成的聯合體，在業內可謂賺足眼球——皆因前所未有。肖文曉説，該地塊的圈定目標為廣州市民企，並要求競得者需自持70%物業，起拍總價達21.5億元，有此實力的民企其實並不多，因此，只能抱團“眾籌”了。

　　地塊所在的琶洲西區，被定位為2.5版CBD。這裡將有三條地鐵線（包括現有的地鐵8號線、規劃的18號線和19號線）、兩條有軌電車線，日後這裡的交通會越來越便捷。而在3月11日，琶洲西區還有另一幅佔地7000多平方米的AH040245地塊出讓，起拍價約為15.2億元。

　　（文/圖 陳玉霞）

　　琶洲A區和西區已出讓地塊概況

　　地塊建築面積競得企業樓面地價

　　（平方米）（元/平方米）

　　琶洲A區AH040223、206538復星投資18000、13000

　　AH040237地塊

　　琶洲A區AH040207地塊、97978騰訊18000

　　AH040226地塊

　　琶洲A區AH040208地塊、98454傳富廣州資訊科技有限公司（阿里巴巴）18000

　　AH040230地塊

　　琶洲A區AH040241地塊81797國美13000

　　琶洲A區AH040224地塊103301華多網路YY語音18000

　　琶洲A區AH040233地塊54606黃龍資訊科技13000

　　琶洲A區AH040235、108087唯品會13000

　　AH040232、AH040234地塊

　　琶洲A區AH040238、124210小米13000

　　琶洲A區AH040239地塊

　　琶洲A區AH04024855063康美藥業13000

　　琶洲A區AH04024732304廣東粵科13000

　　琶洲A區AH04024655350廣日傳媒13000

　　琶洲A區AH04024925245科大訊飛13000

　　琶洲西區AH040163165580工商聯盟、海滔投資、悅天投資等18家企業13000

　　（文/陳玉霞製表/陳日升）