■ 樓市觀察

　　房地産調控的忽松忽緊，並不能解決整個市場的深層次矛盾。越是如此錯綜複雜的局面，決策者越要慎重考量。在去庫存與限房價博弈之間，需要政府部門更高的執政智慧。

　　繼深圳、上海等一線城市的限購新政推行之後，房價政策調控似乎又要落下第二隻靴子——日前，河北省廊坊市香河縣住房保障和房産管理局通知稱，自20日起暫停香河的二手房網簽，何時恢復辦理另行通知。此前市場上傳言的廊坊市政府將要對“北三縣”實施樓市調控政策似乎要被證實了。

　　儘管消息很快被辟謠，但環一線城市面對一線城市的擠出效應卻是現實。目前，廊坊“北三縣”的最高房價均已突破萬元大關。其中，燕郊新房單價已突破20000元/平方米，最高的樓盤單價已達到2.7萬元/平方米；這一漲幅顯然超出了當地管理部門的合理預期。如今雖然交通的環路並未如《五環之歌》中所唱，“終於有一天，你會修到七環”，但是，北上廣等一線城市樓市的價格和政策溢出效應，卻早已經輻射至周邊城市。

　　不止是廊坊，截至3月末，樓市均價在萬元以上的城市擴容至26個。其中，合肥3月的環比漲幅最高，為15.84%，當月樓市均價10382元;東莞排名次席，上漲12.7%，均價11107元。排名第3位的就是廊坊(7.95%)。

　　這其中，東莞鄰近深圳，今年第一季度房價上漲幅度猛烈，部分臨深片區房價甚至遠超過城區，其主要原因就是深圳之前房價暴漲，部分遊資獲利後轉向來莞尋找新的投資空間，而深圳限購之後，更是加速了這部分熱錢的涌入。

　　從目前態勢看來，環一線城市周邊地區的政府同樣對房價上漲過快存在擔憂和疑慮，廊坊開始採取調控政策也在所難免。但這股調控連鎖紐帶能夠擴散到什麼樣的地步目前雖然有待觀察，但這樣的環環相扣式的限購之“套”，其實仍然還是在逃避問題。

　　目前房地産市場似乎陷入了左右搖擺的狀態。自2014年推出放鬆調控力度的“9·30新政”之後，深圳房價連漲8個月，漲幅高達50%以上。而在2015年，房地産再推鬆綁新政，不限購的城市，購房者購買首套房的首付比例將下調至25%。與此同時，央行還多次在此期間降息降準，大大減輕了開發商和購房者負擔。

　　在銀根上採取寬鬆政策，導致流動資金“水漫金山”從股市轉移到房市上，尤以一線城市引領上漲潮。而在房價上漲過快之後，監管部門又採取了限購等調控杠桿，不同於之前全國一盤棋的宏觀調控，此輪調控更多來自於各地政府的自主動作。這一方面説明瞭，地方政府對於房價上漲並非採取放任不管的態度，但另一方面也説明，房地産調控的忽松忽緊，並不能真正解決整個市場的深層次矛盾——城市之間資源分配的不均衡矛盾、流動資金過剩與投資渠道狹窄的矛盾。

　　中國房地産市場經歷了多次宏觀調控，卻陷入了“一放就亂、一管就死”的惡性迴圈中，各類調控猛藥的劑量越大，所引發的反效果更為明顯。尤其是目前經濟發展面臨房地産去庫存任務艱巨、同時又要防止房價上漲過快背後的過度投機問題，形成了管理與現實之間的兩難悖論。

　　因此，越是錯綜複雜的局面，決策者越要慎重考量：房地産調控的猛藥該有多猛，才能起到真正的效果？在去庫存與限房價博弈之間，需要政府部門更高的執政智慧。畢竟，樓市關乎國計民生，萬不能陷入拆東墻補西墻的短期應對思維。

　　□畢舸（財經評論人）