上海醞釀升級版樓市調控 房價上漲壓力大
- 發佈時間:2016-03-16 07:51:00 來源:中國證券報 責任編輯:羅伯特
就樓市過熱等問題,上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議,將著力優化住房供應體系,嚴格執行限購政策,同時在細節上更加收緊。
加強限購是趨勢
上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地産市場火爆、部分房産仲介存在不規範經營行為,會議明確將全面加強房地産市場監管,加強房地産經紀機構事中事後監管,進一步規範房地産經紀行為。銀監部門也首次參會。
上海市住建委表示,將著力優化住房供應體系,完善“四位一體”的住房保障體系,完善購租並舉的房地産市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造,穩步推進保障性安居工程建設。
上海市住建委此前表示,鏈家公司等相關房産仲介存在不規範經營行為,已對其展開調查。
對於房價上漲過快等情況,專家透露,加強“限購”是趨勢,會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示,市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策,同時在細節上更加收緊,比如加強購房資格審核等。
此外,該人士建議,重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案,調節樓市的交易結構,防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲;針對房産交易環節實行差別化的稅收政策,收窄“330新政”的執行力度;加強對仲介行業的監管,規範交易流通環節,打擊各種交易當中的違法違規行為,比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等;有關首付貸消費金融的業務監管會強化,防範首付貸款引起的市場風險等。
上海銀監局人士則強調了房地産領域的金融風險監管,可能收緊非普通住房的房貸政策;不允許P2P資金進入首付貸領域;限購資格提前認證;房地産仲介不允許從事首付貸業務;二套房實行差別化的政策;進一步嚴格公積金貸款政策審核等。
房價上漲壓力大
上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦認為,上海去化週期不到7個月,房價上漲壓力大。預計後期將有殺手锏亮出,包括限購收緊等。
業內人士表示,限購是技術手段,最後還是要錢解決問題,卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿,目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子,現有貸款200萬元,房子增值漲到400萬元,做二次抵押後把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉,將引發較大風險。
來自中原地産的數據顯示,3月7日至13日,上海樓市高位盤整,新建商品住宅成交面積45.8萬平方米,環比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類”産品表現穩定。
3月7日至13日,新建商品住宅成交均價為32526元/平方米,環比下跌3.9%,為今年周度最低成交均價。(記者 高改芳)
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