3月25日，上海、深圳先後發佈地産調控政策。一線樓市調控來襲，北京也風聲漸緊。

　　據中新網報道稱，為穩定環京周邊縣(市)住房價格，推進房地産業平穩健康發展，3月26日，廊坊市根據國家和省相關政策要求，結合本地情況，研究了有關進一步規範市場秩序、穩定住房價格的若干措施。具體措施方案正在程式審定中，即將公佈。

　　目前北京商品房住宅價格同比漲幅不高，但廊坊靠近北京的燕郊等區域房價漲幅卻不小，業內人士分析認為，這種情況下出臺政策抑制房價上漲已經是必然，“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束。”

　　“北三縣”樓市火熱

　　在河北，有“北三縣”的説法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴嚴實實，成為河北的“飛地”。據了解，春節後，北三縣的房價都有較大漲幅。

　　來自易居研究院智庫中心的數據顯示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的樓市庫存規模均有下滑，跌幅分別為8%(大廠)、7%(固安)。

　　上述報告選取2月份燕郊、香河、固安和廊坊四個城市銷售面積排行第一的樓盤。統計顯示，2月份此類典型樓盤就已經呈現出比較明顯的漲價態勢。

　　三河市下屬燕郊燕順路一項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，目前銷售均價約為23000元/平方米，而在一週之前的上期房源開盤，均價約為20000元/平方米。

　　燕郊購房者藍女士表示，其表哥昨天(3月27日)在燕郊一處樓盤出手買下一套房屋，給了代理公司5萬元排號費，價格是19880元/平方米。“燕郊會漲價，我老公還想在香河買。”

　　二手房也水漲船高。2012年10月份，IT工作者老徐在天洋城出手買下了一套兩居室，截至到目前4年時間不到，但房價已經翻番。

　　在彼時，老徐購房單價為7600元/平方米，而目前此小區未滿2年的二手房價格為16000元/平米，滿2年的二手房價格為17000元/平方米。

　　雖然樓盤價格已經暴漲，但老徐對燕郊的交通以及配套依然頗為不滿。對於是否有換房到北京的打算，老徐直言，“換哪兒去？北京房價這麼高。”

　　抑制房價已是必然？

　　關於京郊樓市上漲的原因，有業內人士認為：一方面，北京市內基本上已經完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環北京區域轉移。另一方面，北京目前依然是限購城市，但是環北京區域的限制相對寬鬆，所以資金更願意流向環北京樓市。

　　2016年2月26日，河北省人民政府發佈的《關於化解房地産庫存促進房地産市場健康發展的若干措施》中就指出，加強北京周邊房地産管控。加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區)房地産土地出讓和市場交易的動態監測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調整管控措施。強化規劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用於商品住房開發。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮功能定位，劃定生態隔離空間和建設用地增長邊界，優化用地佈局結構。

　　去年7月，京津冀協同發展工作推動會議上，國務院副總理張高麗強調，要緊扣有序疏解北京非首都功能這個核心和首要任務，抓緊研究制定控增量、疏存量政策，穩妥推進相關工作。對重點地區要統一規劃，強化土地供應管控，嚴格城鎮開發邊界，防止在北京周邊地區盲目搞房地産和炒作房價。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，目前北京商品房住宅價格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房價格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區域房價漲幅已經接近100%，這種情況下出臺政策抑制房價上漲已經是必然，“預計未來廊坊等地的主要政策將是限制價格漲幅+信貸政策約束。”

　　對於京郊的房價，業內有句玩笑話，“北京一感冒，燕郊就咳嗽”。

　　張大偉説，如果北京出調控政策，北京房價漲幅降低的話，“北三縣”樓市也被抑制，“現在信貸寬鬆，調整幅度不會太大。”