新聞源 財富源

2022年07月06日 星期三

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

葉檀:肉價與房價都在漲到底有啥內在聯繫?

  • 發佈時間:2016-04-19 07:19:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ◎每經評論員 葉檀

  去年房價漲,今年房價開年後續漲。

  2014年下半年開始的上漲是資産配置荒的結果,而2016年一波上漲是貨幣流動性增加的結果。

  根據4月18日國家統計局公佈的數據,與上月相比,70個大中城市中,3月房價下降的城市有8個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅為5.4%,最低為下降0.7%。

  一線城市政策降溫,房價還在上漲,説明此波反彈動力比較強。北京、上海、深圳、廣州新房價格分別上漲14.2%、25.1%、57.8%、11.9%;二手房價格分別上漲27.7%、20.3%、54.2%、14.7%。限購,沒用,有的地段連買都買不到。

  引人注目的是二線城市,南京、廈門、杭州、合肥房價漲幅均超過10%,接近甚至超過北京,分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。此外,包括天津、寧波、福州、南昌、鄭州、武漢漲幅均超過5%,分別為7.2%、7.2%、7.7%、5.5%、5.3%、7.7%。二手房也很離譜,南京、廈門、杭州、合肥分別漲12.0%、13.9%、8.2%、23.6%,天津、寧波、福州、南昌、鄭州、武漢漲幅分別為8.6%、5.0%、5.8%、4.9%、5.5%、6.3%。

  去年深圳、北京等一線城市上漲,與資金無處可去尋找安全墊有關,一線城市房地産就是最厚的資産安全墊。經濟上升週期,房地産震蕩宏觀經濟可以承受,所以可以放手壓制,但到了下行週期,財政收入下行與去過剩産能呈膠著狀態時,北京、上海房價還快速下跌,國內也就找不到其他什麼安全資産了。

  今年部分地區房地産價格快速拉升與流動性相關。一季度CPI、PPI反彈,高盛高華宋宇團隊的研究顯示,3月份PPI同比增幅為-4.3%,較2月份的-4.9%有所上升,隱含的季調後環比折年增幅從2月份的-2.9%升至2.2%。這是2014年8月份以來生産者價格首次月環比正增長。以往房地産大幅上漲後都會伴隨著政策打壓與價格的震蕩,但此次一線城市受壓後,短期內並未有大幅震蕩,市場的流動性超過了其他。

  不必再提1月的貸款數據與3月的社融數據,根據商務部公佈的白條豬肉批發價格,2015年11月6日的一週,價格為每公斤22.51元,到2016年4月8日的一週,價格為25.43元,2015年初全國均價為18到19元左右。從去年初至今,白條豬肉批發價上升31.6%左右,與一線城市的房價漲幅有點相近。

  豬肉價格從去年3月份開始反彈。農業部監測數據顯示,去年3月第4週全國規模以上生豬定點屠宰企業白條肉出廠均價跌至17.129元/千克,結束28周連跌,首次環比上漲。

  3月第4周商務部監測全國白條豬批發價為18.28元/千克,首次環比上漲。此前豬肉價格則是連跌,2015年1月26日的一週,農業部、商務部監測白條肉價格持續下降19周,白條豬價格微跌0.05元/千克,白條肉和白條豬價格連降,屠宰場為保證出貨速度和數量而調低豬肉價格,導致肉價進一步承壓。相應的,此前房地産市場也好不到哪兒去。

  由於環境、監管等方面原因,生豬養殖成本上升,但玉米存儲量處於歷史高位,因為飼料價格預期上漲導致豬肉價格上漲説不過去。中國豬業網報道,卓創資訊最新的數據顯示,2016年3月份第四週豬料比價為8.43,比上周上漲3.82%。。豬價居高不下,飼料價格難有上漲空間。

  房租價格也反映了市場的需求與流動性。根據中國房地産協會《中國房價》網站報道,去年3月北京住宅租金每月每平方米為62.39元,到今年3月上升到70.84元,一年上漲11.94%,比豬肉價格上漲慢,與一二線城市核心區域漲幅有些類似。中國住宅並不缺乏,租金價格反映的是房東的心理與流動性情況。

  肉價也好、租金也好,與流動性有密切關係,以後看房價得看看肉價與租金情況,如果大漲,這次也跌不到哪兒去。目前南昌、哈爾濱等城市房價接續上漲,説明房價上漲在更大範圍內擴展。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅