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9成大中城市房價環比上漲

  • 發佈時間:2016-04-19 01:31:59  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  國家統計局昨日發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,絕大多數城市房價環比出現上漲,且上漲城市個數比上月大幅增加。這已經是國內樓市連續第11個月的上漲,且是11個月的最大漲幅。不過,業內人士認為,城市間漲幅差異仍然較大,3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡。

  廈門合肥“高調”地漲

  3月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個,比上月增加15個。環比價格變動中,最高上漲5.4%,最低為下降0.7%,廈門成為環比漲幅最高的城市。

  二手住宅方面,價格環比上漲的城市有54個,比上月增加20個。環比價格變動中,最高漲幅為9.3%,最低為下降0.7%,合肥漲幅最高。

  “70個大中城市新房和二手房價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大,分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市。

  與去年同期相比,上漲城市個數也在增加。3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有40個,比上月增加8個,且漲幅均高於上月;最高漲幅為62.5%,最低為下降3.8%。二手住宅價格同比上漲的城市有46個,比上月增加5個;同比價格變動中,最高漲幅為60.5%,最低為下降7.3%。無論是新建商品住宅還是二手住宅,深圳都是同比漲幅最高的城市。

  一線城市調控將約束房價漲幅

  不過,值得關注的是,此前上漲的重點城市3月底迎來調控,滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策。在此背景下,“3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡。”中原地産首席分析師張大偉告訴北京晨報記者。事實上,3月末4月初,上海、深圳樓市成交遭遇“速凍”,上海虹口區房價跌幅甚至近30%。

  張大偉分析認為,後續市場將面臨自然回調壓力,滬深等熱點城市調控政策短期效應已見,市場將逐步進入調整。同時,全國近半省市在出臺相應政策激活市場消化庫存,儘管政策干預可以改變短期市場格局,促進市場回溫,但中長期樓市走向依然取決於供求關係的基本面,“一線城市的收緊政策將約束房價漲幅,三四線庫存絕對值依然過高,市場分化趨勢將延續。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,1至2月全國房價處於“合理”區間,到了3月份快速步入“偏熱”區間。從趨勢判斷,2016年上半年購房需求將積極釋放,房價上漲動力依然比較強勁,但部分二線城市後續或收緊政策,“在部分房價過快上漲的城市中,購房者若是出於投資目的,購房心態需要冷靜和理性。”北京晨報記者 楊奕

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