國家統計局昨日發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，絕大多數城市房價環比出現上漲，且上漲城市個數比上月大幅增加。這已經是國內樓市連續第11個月的上漲，且是11個月的最大漲幅。不過，業內人士認為，城市間漲幅差異仍然較大，3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡。

　　廈門合肥“高調”地漲

　　3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，比上月增加15個。環比價格變動中，最高上漲5.4%，最低為下降0.7%，廈門成為環比漲幅最高的城市。

　　二手住宅方面，價格環比上漲的城市有54個，比上月增加20個。環比價格變動中，最高漲幅為9.3%，最低為下降0.7%，合肥漲幅最高。

　　“70個大中城市新房和二手房價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市。

　　與去年同期相比，上漲城市個數也在增加。3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有40個，比上月增加8個，且漲幅均高於上月；最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。二手住宅價格同比上漲的城市有46個，比上月增加5個；同比價格變動中，最高漲幅為60.5%，最低為下降7.3%。無論是新建商品住宅還是二手住宅，深圳都是同比漲幅最高的城市。

　　一線城市調控將約束房價漲幅

　　不過，值得關注的是，此前上漲的重點城市3月底迎來調控，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策。在此背景下，“3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡。”中原地産首席分析師張大偉告訴北京晨報記者。事實上，3月末4月初，上海、深圳樓市成交遭遇“速凍”，上海虹口區房價跌幅甚至近30%。

　　張大偉分析認為，後續市場將面臨自然回調壓力，滬深等熱點城市調控政策短期效應已見，市場將逐步進入調整。同時，全國近半省市在出臺相應政策激活市場消化庫存，儘管政策干預可以改變短期市場格局，促進市場回溫，但中長期樓市走向依然取決於供求關係的基本面，“一線城市的收緊政策將約束房價漲幅，三四線庫存絕對值依然過高，市場分化趨勢將延續。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1至2月全國房價處於“合理”區間，到了3月份快速步入“偏熱”區間。從趨勢判斷，2016年上半年購房需求將積極釋放，房價上漲動力依然比較強勁，但部分二線城市後續或收緊政策，“在部分房價過快上漲的城市中，購房者若是出於投資目的，購房心態需要冷靜和理性。”北京晨報記者 楊奕