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3月全國房價普漲 業內預計一線城市房價還將上漲

  • 發佈時間:2016-04-19 07:20:45  來源:中國新聞網  作者:種卿  責任編輯:吳起龍

3月全國房價普漲業內預計一線城市房價還將上漲

資料圖。中新社發 湯彥俊 攝

  昨日,國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,62城新建住宅價格上漲。其中,深圳新建住宅價格同比漲超六成;而廈門、合肥房價環比漲幅同樣“高調”,漲勢甚至超過一線城市。業內分析稱,目前一線城市房價增幅最大,考慮到可售房源不足因素,預計未來一線城市房價漲幅還會進一步擴大。

  時隔26個月再現62城房價環比上漲 一線樓市仍看漲

  根據統計局昨日發佈的數據顯示,3月份70個大中城市新建住宅價格中,深圳以61.6%的同比漲幅繼續領跑;環比價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個。這是繼2014年1月後,時隔26個月,再次出現62個城市房價環比上漲現象。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示,“3月份,絕大多數城市房價環比上漲,上漲城市個數比上月大幅增加,總體漲幅擴大。”

  在房價環比上漲的62個成城市中,廈門、合肥、上海、深圳和南京五個城市的房價環比增幅最大。其中,既有房價持續上漲的滬深;也有此次漲幅頗為“高調”的廈門和合肥,兩地房價環比漲幅分別為5.3%和4.6%。

  “二線城市房價漲幅已經開始有所超越一線城市”,針對上述現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網(微信公眾號:cns2012)記者表示,這與一線城市管控升級後,部分購房需求導入到二線城市有關係。

  從數據來看,一、二線城市的房價增幅有所擴大,三線城市房價在此前不漲不跌的基礎上,3月份出現了比較明顯的上漲。

  嚴躍進認為,“一線樓市最亢奮、房價漲幅最大,反過來可能會進一步強化房價看漲預期”,尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素,預計一線城市房價增幅還會進一步擴大。相比來看,三線城市受“去庫存”週期過高影響,房價難以大漲,但持續下跌的可能性也已不大。

資料圖。中新社記者 武俊傑 攝

  一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫存效果顯現

  今年三月,全國樓市迎來“小陽春”,統計局此前發佈的全國商品房銷售數據也印證了這一點:商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現迅速拉升。

  數據顯示,1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米,同比增長33.1%;同時,3月末商品房待售面積73516萬平方米,比2月末減少415萬平方米。

  “商品房銷售面積增幅快速拉升,與3月份全國各地市場交易創歷史新高有關係。”嚴躍進認為。

  由於樓市的火爆,滬深等樓市偏熱地區甚至在3月底密集發佈樓市“收緊”政策。根據中原地産的監測數據顯示,嚴厲調控政策出臺後,滬深樓市先行指標已經持續大幅回落,3月末兩地的中原報價指數均跌破50%。

  嚴躍進稱,購房者擔心部分二線城市後續政策有變,而加速購房,這使得整個市場交易呈現非常活躍的格局。

資料圖。中新社記者 王東明

  中原地産首席分析師張大偉在接受中新網記者採訪時直言,目前,全國房地産市場的庫存變化依然是不均衡的。現有數據並不代表去庫存完成,其效果更多體現在本來庫存壓力就不大的一、二線城市。

  樓市延續企穩復蘇態勢 房地産行業投資反彈

  從近期統計局發佈的多項房地産行業數據來看,房屋新開工量、行業投資增速、房企到位資金等均呈現向好走勢,業內分析稱,一季度房地産行業延續了企穩復蘇態勢。

  數據顯示,一季度全國房地産開發投資17677億元,同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)。

  對於“6.2%”的投資增速,嚴躍進認為已經超出預期。他表示,投資增速的反彈凸顯了在本輪經濟復蘇反彈週期中,房地産開發投資已經呈現出“小步快跑”的態勢。首先,基於2015年第一季度基數值比較低,容易出現明顯反彈;其次,去年房企銷售業績總體不錯,也有較大的動力去拿地和進行項目新開工;此外,包括商業銀行貸款、公司債的發行等都直接刺激了房地産開發投資的活躍。

  與此同時,房企到位資金同樣出現了一個明顯的正增長。1-3月份,全國房地産開發企業到位資金31992億元,同比增長14.7%;而3月份房地産開發景氣指數也升至94.18,比2月份提高0.51點。

  “房企到位資金的好轉與3月份市場銷售較好、商業銀行貸款充裕等有關係。”嚴躍進指出,從市場銷售狀況來看,按揭貸款的發放規模較高,進而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源;另外,簽約的節奏也在加快,這也能夠加快資金導入到房企內部。

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