房價暴漲致毀約激增
- 發佈時間：2016-04-18 07:29:29 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊樓市火熱，二手房買賣糾紛激增。14日，蘇州市姑蘇法院發佈消息，今年一季度，該院共受理二手房買賣糾紛73件，而去年同期只有9件，去年全年也只有 50件。
“房價上漲過快，增值收益遠超毀約成本。巨大利益面前，賣方毀約頻繁。”姑蘇法院民五庭庭長沈錄印介紹，一季度73件糾紛中，有69件因賣方不願意繼續履行房屋買賣合同所致。拆遷安置房、定銷房等特殊性質的房屋因為需要滿一定年限才能過戶，很多買賣雙方交易時僅僅簽訂了買賣合同，房價上漲後，原房主在時隔幾年、甚至十幾年後毀約的情況也不在少數。
“若遇上了這類毀約，購房者也可以主張繼續履行合同。”姑蘇法院法官李堯分析，如果買賣雙方已辦理存量房網簽手續、簽訂資金託管協議，繼續履行一般不存在障礙；但如果買賣雙方僅在仲介處簽訂了三方協議、並未辦理網簽手續，此時若賣方不配合網簽，購房者就無法貸款，除非自籌資金，否則繼續履行就可能存在障礙。
“在此情況下，購房者要維護自身權益，可主張違約責任或損失賠償。”李堯説，但現實是，購房合同約定的違約金往往遠低於購房者的“實際損失”，即簽約與毀約時間節點之間的房價上漲增值部分。此時，購房者可按“實際損失”主張賠償。
“不規範的合同也是引發二手房交易糾紛的主要原因之一。”沈錄印介紹，在受理的案件中，相當一部分當事人提交的“二手房買賣合同”不符要求。格式是各仲介公司自己製作的，名稱也是花樣百齣，有定金合同、居間合同、居間購買協議……甚至缺失網簽時間、付款時間等關鍵資訊。沈錄印提醒，合同約定明確可在一定程度上預防糾紛。若已經出現糾紛，守約方應儘快固定證據、及時起訴，保障自己的合法權益。（孟 旭）
