最近，銀川市胡商國際商貿城開發商“跑路”的傳言不脛而走，部分樓盤“爛尾”，抵押在建工程導致購房者無法備案，已交付使用的商鋪無法正常經營，引起購房者及施工方的強烈不滿。

　　開發商、物業公司紛紛撤離

　　今年10月底，銀川胡商國際商貿城的業主突然發現物業公司撤走了，開發商辦公室人去樓空，整個商貿城頓時陷入沒人管理狀態。

　　記者來到該商貿城採訪時看到，兩棟在建樓房停工，商貿城內停暖，垃圾隨意堆放。一些施工方代表、材料商、農民工也在工地蹲守討要欠款。

　　五六十名購房者聚集在一間會議室，討論如何向有關部門反映他們面臨的問題。購房者張鐸耀反映説，2012年他交了75萬元首付款，買了1號樓500平方米公寓，但是開發商一直未與他簽訂正式購房合同，房子也無法備案。

　　據銀川市住房和城鄉建設局副局長張克凡介紹，銀川胡商國際商貿城預售房屋1531套，目前網簽備案1219套，未備案312套，在建抵押267套。

　　令購房者氣憤的是，銀川胡商投資公司在將1號樓、12號樓、13號樓出售給他們後，在沒有任何通知的情況下將其中2萬多平方米抵押給了長城（寧夏）資産經營公司，導致40戶左右的購房者無法辦理任何手續。

　　借雞生蛋，資金斷裂

　　據施工方代表反映，由於母公司美國胡商國際集團抽逃資金，在全國多個城市搞房地産開發，銀川胡商投資公司早在1年前就已出現資金緊張的問題，而近期一系列矛盾問題開始集中爆發。

　　銀川胡商投資公司CEO裘志建在接受電話採訪時説，集團公司確曾將商貿城中部分房子抵押，換取5000萬元資金開發其他項目。由於擴張太快，加上經濟大環境影響，集團公司在西寧、牡丹江、蕪湖的項目遇到了一些困難，銀川胡商國際商貿城原來的邊賣房、邊解除抵押、邊簽合同備案的計劃受阻，導致部分購房者無法辦理備案和房産證。

　　據了解，銀川胡商投資公司與挂靠在陜西有色建設公司的施工方負責人張揚都之間存在糾紛，雙方各執一詞，尚未厘清債務關係。

　　也有施工方以及購房者反映，銀川胡商國際商貿城的開發是成功的，開發商在這個樓盤上的銷售額有約3億元，賺到的錢至少有一兩億元，如果不抽逃資金玩“借雞生蛋”，完全可以把樓盤建起來。

　　誰來保護購房者權益

　　面對銀川胡商國際商貿城留下的爛攤子，很多購房者質疑：銀川胡商投資公司隨便挪走了預售資金，銀行為何不進行監管？

　　張克凡介紹，銀川胡商投資公司問題爆發的根源在於將資金挪往外地項目，資金鏈緊張后無法順利挪回，這方面的監管主要依靠銀行。但在實際操作中，銀行對此監管通常較弱。

　　銀川市一名多年從事房地産銷售的人士認為，開發商對一個樓盤的預售資金和貸款資金支配自由度太大，帶來了“爛尾”的風險。開發商將樓盤抵押給銀行金融機構貸款後，銀行金融機構往往因為手中有抵押物，沒有嚴格監督資金流向，導致開發商有空子可鑽。

　　對於業主如何維權，銀川市房地産執法支隊副隊長李季平説，先將房屋出售給業主，再將房屋抵押，可能涉及民事合同欺詐行為，建議業主走司法程式解決，這是目前最有效的辦法。

　　業內人士建議，當前樓市不景氣，房屋買賣糾紛多發，購房者購房時一定要選擇“五證”齊全的樓盤，交錢時一定要簽商品房買賣合同，“五證”不全、以低價為誘餌違規賣房的開發商，通常不靠譜。