南方日報訊 （記者/葉永茵 戴雙城）最近東莞的房價節節攀升，一季度房價漲幅近三成，在高房價的背景下出現了眾多二手房業主反價、反口的現象。“反口”的現象出現在一手房銷售當中，記者日前收到一則爆料，關於開發商不肯賣房的事件。為何開發商不願意賣房呢？這背後有何故事？

　　事件的緣由是這樣的：深圳市前海慧凱智慧科技有限公司（簡稱“慧凱智慧”）欲購買南城G1蜂匯商品房，與其樓盤開發商東莞市奇樂實業投資有限公司（簡稱“奇樂實業”）協商購買297套房子並簽訂了《房地産合作協議書》，在隨後的交款期內，開發商拒絕履行協議，雙方就協議問題無法協商並達成一致。

　　今年年初，位於南城街道袁屋邊社區居委會宏二路奇樂實業旗下的G1蜂匯行銷中心對外開放。慧凱智慧董事長高煜凱在今年3月看中了G1蜂匯項目，計劃購買其297套房子，總價款2.2多億元，並簽訂了《房地産合作協議書》。

　　“隨著公司的發展，企業近期打算購房，並將部分房子用作企業股東的福利房，並與開發商協議約定分六期的方式付款。”高煜凱説道。

　　根據協議規定，雙方此次交易屬於團購買房的方式，購買蜂匯廣場樓盤1號、2號和3號樓。慧凱智慧團購商品房的期限為6個月（自2016年3月19日至2016年9月18日），以在此期間簽訂的《商品房買賣合同》為準，團購期滿後雙方可另行協商後續合作事宜。

　　“沒想到的是，當我們準備付第一期預付款100萬元的時候，被告知開發商不肯賣房給我們了，並拒收我們的支票。”高煜凱説道。

　　對此，奇樂實業董事長管金虎説出了拒絕履行合同的理由，他認為：“協議約定第一期款項交付期限是2016年3月23日，而慧凱智慧是交付給我們的支票是3月26日，這樣不符合協議的規定。”

　　據悉，合同約定為“甲乙雙方簽訂協議後，甲方（慧凱智慧）于2016年3月23日向乙方（G1峰匯）支付預付款100元。”

　　■律師説法

　　開發商需履行雙方約定協議

　　“我們為履行協議書，盡了多方面的努力，投入了大量的人力物力，現在開發商拒收預付款，提出解除合同行為並表明不執行協議書，這將影響我們企業的利益和商譽。”高煜凱説道。

　　高煜凱提出，希望開發商履行《房地産合作協議書》，否則給公司造成的全部或間接的財産、商譽損失及其發生的合理開支由開發商承擔。

　　對此，管金虎則表示拒絕履行合同。

　　雙方爭議的焦點落在是否履行協議上，雙方的約定是否有法律效力？慧凱智慧的行為是否購房違約，導致其協議無法實現，是否成立？

　　對此，廣東名道律師事務所律師付鵬認為，雙方簽訂的《房地産合作協議書》是合法有效的，慧凱智慧的行為並沒有構成重大違約，開發商奇樂實業需履行協議規定。

　　付鵬説道，若開發商奇樂實業拒絕履行合同，導致慧凱智慧因房價上漲、企業資金鏈緊張而造成的損失，由奇樂實業承擔。