賣掉市中心老舊樓梯樓

　　賣市中心舊物業換郊區新樓房養老成為部分廣州業主的新選擇。據中原數據，2016年一季度通過其成交的二手住宅樓齡20年以上的佔比為13%，樓齡15年以上的佔比為42%，部分賣家轉向購買近郊電梯樓。業內人士認為這也屬於改善型購房：“購買物業不全為投資，還要從提高生活品質出發。”

　　文、表 廣州日報記者林琳

　　據了解，廣州一季度通過中原成交的二手住宅樓齡20年以上的佔比為13%，樓齡15年以上的佔比為42%，這些樓齡較高的物業大部分以樓梯樓為主。

　　部分區域一半樓梯樓高層業主搬至近郊

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪分析，售出這些老舊物業的業主獲取資金後，大部分仍然將資金投入到樓市，其中，經濟實力相對有限，或偏好近郊舒適居住環境的業主會選擇在近郊區域買電梯樓，這部分群體以年齡較長者居多。

　　她發現，後一種買家大多會選擇佛山、蘿崗、南沙等區域的一手住宅：“越秀、荔灣和海珠20年樓齡以上的房屋均價分別為26000元/平方米、18000元/平方米、20000元/平方米，而在佛山靠近廣州的南海一帶的一手住宅項目均價在13000~15000元/平方米，花都一手均價為10000元/平方米左右，南沙均價在11000元/平方米左右。”將中心區域的老舊物業賣掉，足以買近郊的面積更大的新電梯樓。

　　中原地産淘金分行營業經理周榮幸表示，在淘金片區高層樓梯樓的業主大概有一半左右會將舊屋賣掉到佛山、蘿崗等地方買新房：“近郊物業價格更便宜，舊房換新房後，可以節省下很多資金來養老。”

　　近郊樓盤受老年改善型買家關注

　　由於週邊地區相比中心城區價格優勢明顯，加上交通、生活、商業配套在不斷完善，近幾年已經有不少老年買家選擇賣掉中心區老屋到番禺等地置業養老。搜房網廣州二手房電商商圈經理龍啟浩介紹，祈福新村整個板塊是以年輕的剛需買家為主，但仍舊有10%~20%是來自中心城區的老年“改善型”買家。之所以選擇祈福新村，主要是看中這一帶綠化較好，且多數都是大型小區，生活配套比較完善，適合養老。

　　老年買家更看重房屋舒適度

　　改善型老年買家中意怎樣的物業呢？龍啟浩介紹，由於大多數老人家都是和子女一起搬過來，並且一家人住在一起，因此往往會選擇四房、面積在140平方米以上的大戶型。以祈福新村目前的二手房均價來看，140平方米、四居室的總價多數在250萬元以上。80%以上老人家都會選擇一次性付款，一來是因為老人家年紀大了不具備貸款條件，二來賣了城區老房子之後，資金方面也比較充裕。

　　龍啟浩發現老人更看重的是房子的戶型、朝向、採光以及價格：“與年輕人不同，老人更看重居住本身的舒適度，而不是物業升值空間大。”

　　龍啟浩補充道，不少城區老人選擇養老地區的一個重要條件是交通便利，要顧及子女上班地點的遠近。