■ 深圳特區報記者 張程

　　近日，多家地産研究機構發佈了深圳一季度物業市場報告，“穩定”二字出現在各家機構的報告中。在優質寫字樓方面，受多種因素共同作用，原有寫字樓市場空置率變化不大，租金小幅上漲；優質零售物業方面，新增供應加上租戶持續積極調整，租金穩中有升；而優質物流設施方面，來自跨境電商的需求持續擴大，帶動該市場租金穩定增長。

　　P2P行業整頓對寫字樓影響不大

　　據世邦魏理仕最新發佈的研報，深圳一季度優質寫字樓新增供應繼續維持高位，6個項目帶來超過34萬平方米的新增供應，其中羅湖區自2012年以來首次有新項目入市。

　　由於一季度P2P網貸平臺監管持續收緊，不斷有P2P企業退租的情況發生。業內人士分析，P2P近期暴露的系列風險，使部分業主對P2P企業租戶提高了門檻，對深圳寫字樓市場的空置率有一定推高，尤其在福田區和羅湖區。受這一因素及新增項目較大等共同影響，全市整體空置率環比上升2個百分點至7.3%，但仍錄得18萬平方米的單季凈吸納量。

　　“寫字樓整體租金有一定上漲。”世邦魏理仕辦公樓服務部董事扈蔚川告訴記者，得益於租賃投資公司的快速擴張和新設企業持續詢價，市場平均租金季度環比上升1.5%至每月每平方米198.2元。“P2P困局對寫字樓租賃的影響不會太大，預計影響不會超過半年。”扈蔚川表示，P2P企業倒閉潮後，深圳優質寫字樓的出租依然很快。

　　未來6個月，深圳仍將有大量寫字樓新增供應，主要分佈在福田CBD和南山區。“雖然P2P行業整頓及新增供應密集交付將推升市場空置率，但新增需求的增加，仍然讓業主對市場充滿信心，預計整體租金將保持平穩。”

　　商業項目尋求差異化發展

　　不同於住宅市場的火熱表現，深圳商業市場正面臨著考驗。在經濟調整大環境下，消費增速持續放緩，加之電商衝擊和商業項目放量影響，深圳各商業地産項目紛紛加快品牌及業態的調整頻率。

　　來自戴德梁行的數據顯示，一季度深圳多個項目的品牌進駐率有顯著提升，帶動全市優質購物中心空置率環比下降1.1個百分點至4.0%。受益於購物中心的積極謀變，全市優質商鋪的平均租金環比小幅上升0.5%，達每月每平方米932.5元。據了解，在商業項目持續增長、顧客需求日益多元化的情況下，各購物中心不惜通過降租、貼補裝修、加長免租期等舉措，引入品牌，尋求差異化發展。

　　世邦魏理仕商業服務部副董事鐘廉軍指出，餐飲業態仍是深圳市場去化的主力。“同時，國內外設計師品牌、品牌集合店、兒童類商家都在積極布點，尤其是新晉品牌成為業主青睞的租戶選擇。”據悉，一季度共有11個品牌首次進入深圳市場。

　　鐘廉軍預計，未來半年將有約30萬平方米新增供應入市，多位於福田的非核心區域。“受大量新增供應及個別項目的調整影響，預計市場平均租金將保持穩定。”

　　跨境電商帶動物流市場

　　根據幾大主流研究機構的調查，深圳物流市場一季度雖無新增供應，但因整體存量有限，僅有少量廠房轉為高標倉用途，所以優質物流設施市場的平均租金環比略微上漲0.7%。

　　戴德梁行指出，深圳供應鏈管理、綜合貿易物流、電子商務物流快速發展，帶動優質物流設施的平均租金一季度達每月每平方米43.9元，成為目前高端物流倉庫租金最貴的城市之一。

　　據了解，傳統零售商、電商和第三方物流對深圳物流市場的需求較穩定，而跨境電商的快速發展持續推高對物流設施的需求。世邦魏理仕表示，未來半年深圳基本沒有新增供應，而需求持續增長，這將加劇物流市場供不應求的局面，推動物流物業租金繼續上漲。