【導讀】深圳叫停房地産眾籌業務；北京上周新建商品房網簽量降四成。經濟之聲《央廣財經評論》本期關注：穩房價再出招，一線樓市能否及時“退燒”？

　　央廣網北京4月13日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，前段時間，北上廣深這些一線城市樓市量價齊漲，“高燒”不退。但上一週，北京二手房市場看房人數明顯減少，北京市住建委公佈的數據顯示，北京新建商品住宅成交環比下降38%，二手住宅下降37%，連續五周上漲後首次下降。

　　有媒體報道，更為不同的是，業主報價要調高變成了要降低。一位業主為快速成交，二手房報價從900萬元下降到了690萬元，回落到春節前的市場水準。同時，南方的深圳又出手給樓市降溫，深圳市網際網路金融協會昨天發出通知，要求會員企業停止開展房地産眾籌業務。隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調控政策的紛紛出臺，一線城市房價是否會及時“退燒”，大家非常關注。浙報傳媒地産研究院院長丁建剛説，從北京市場上一週的表現來看，還不能過早下結論。

　　丁建剛：因為成交量是一個集合的數據，如果成交量下降而且是持續性下降，則會説明整個市場溫度上升趨緩。通常要看一個月甚至更長的一段時間，如果一個月甚至更長時間整個成交量的趨勢下降，它反映了一種市場交易的活躍度，那麼有可能會導致整個房價上行的減緩。今年以來，全國房地産市場呈現出嚴重分化，一線城市北上廣深，上海和深圳都出臺了一些調控措施，比如嚴格打擊首付貸，包括深圳叫停房地産眾籌等。

　　丁建剛認為，一線城市今年房價“高燒”除了剛需，還與大家擔心通脹買房保值有關，樓市表現很大程度上取決於貨幣政策。

　　丁建剛：現在市場走勢還是比較微妙，面臨著幾個大的影響，目前中國的家庭資産配置難是一個大問題。也即人們擔心未來可能人民幣對內有可能通脹，人們的預期和保衛資産安全的因素佔了非常大的權重。但是總體而言，絕大多數三四線城市還是供過於求，所以理論上來講，中國房地産市場未來的走勢可能主要還是取決於未來的政策，特別是貨幣政策。

　　深圳是一線在城市中房價上漲幅度最大，全面停止房地産眾籌業務對穩樓市有什麼作用？深圳市房地産研究中心主任王鋒、資深房地産專家韓世同共同就此話題做出解讀評論。

　　經濟之聲：深圳市網際網路金融協會要求，會員企業停止開展房地産眾籌業務，物業形態包括商品房、商鋪、廠房、公寓，怎麼定性房地産眾籌業務？

　　王鋒：深圳市網際網路金融協會對於房地産眾籌的概念給予了比較明確的解釋，它所涉及到的房地産眾籌業務是指所有與房地産相關的眾籌，這裡面的物業形態包括商品房、商鋪、廠房、公寓，包括，但僅不限于這些，即對房地産市場所有的物業形態和眾籌形式都包給予了明確的禁止。

　　深圳市為什麼對房地産眾籌業務給予禁止？其實這跟去年下半年以來房地産市場投機過旺有明確聯繫。去年下半年以來，深圳房地産市場的投資形式有明顯提升，從上半年的20%上升到了下半年的40%；今年初，房地産市場的投機現象還是比較嚴重，利用房地産這個杠桿推高房價，造成市場的混亂，這是一個非常明顯的現象。3月25號，深圳市市政府辦公廳出臺了12號文，已經明確提出要禁止首付貸和眾籌購房等現象，在這之後深圳網際網路金融協會也發出通知對於房地産眾籌明確給予禁止。這一系列的金融和稅收手段對於深圳房地産市場目前的形勢而言還是起了非常明顯的作用。

　　從對市場的觀察來看，自3月25號以後兩三周的市場情況來看，銷售量明顯下降，3月25號後的第一週新房的銷售量環比下降了30%，第二周下降了24%。最近一週二手房下降也比較明顯，下降了將近30%。價格趨勢也出現了比較明顯的回落。

　　經濟之聲：深圳“深六條”、上海“滬九條”調控政策紛紛出臺，4月北京的二手房成交量比3月下滑。是否意味著觀望情緒在增加？未來的一線城市價格是否會提前“退燒”？

　　韓世同：目前的觀望情緒不光出現在一線城市，一二三線城市都已出現了一定的成交回落的情況。中國指數研究院最近的一個研究顯示，一線城市大概環比下降3成左右，二線是2成，三線大概是3成半，量在價先，甚至深滬的市場價也出現回落。這緣于兩因素，一是深滬調控帶來了一定的影響，二是前期過旺的成交，過快的房價上漲透支了目前的市場。至於趨勢，經濟下行的整體趨勢沒有改變，樓市必然要下行。