今年談論置業的熱門區域，就不得不循著政策的方向走。眼下，最受關注的區域無疑是政策可能放寬的地區。此次，有關廣州將進行限購區域調整的消息傳出，隨後對於哪些區域的限購政策將會發生變化是最熱門的討論話題。現時，儘管對於“限購”問題仍然無最終的定案，但是處於這類型傳聞中的區域無疑將成為今年廣州的樓市熱點。在目前廣州11區當中，從化增城兩區是沒有限購制約的，而其餘的各區則仍然處於限購政策當中。對於限購政策可能發生的變化，業內人士現時對於週邊的南沙、花都、番禺、黃埔四大區域放開限購的預測最多。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，廣州解除限制應該是放鬆調整週邊區域限購，比較週邊區域庫存還是比較大，放鬆限制有利於郊區去庫存，最有可能放鬆的區域是南沙、花都、番禺、黃埔這四個區域。

　　南沙：處於言論的風口

　　針對南沙樓市限購政策業內的聲音一直存在，最起碼從去年開始就已經不斷有聲音要求為南沙樓市鬆綁，甚至一度有傳言稱南沙限購已經“名存實亡”。而針對這一輪的政策調整，廣州限購區域將要發生變化，業內對於南沙放開限購是的呼聲也是最大的。

　　“我們是多次呼籲廣州市政府初步放開限購，尤其重點談及南沙區。”廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲就認為，因為廣州市是一線大城市，影響是比較大的，也承受很大的壓力，要一下子全放開了有些難度，也不一定很合理，畢竟是逐步放開會有個觀察期，效果好就進一步，如果效果沒那麼好，就放到南沙了，也是一種工作策略。“我們是考慮工作策略上政府比較容易接受，才首先提出南沙，因為南沙是市政府要重點發展的一個區域。南沙也是比較後面發展的，交通距離也比較遠，現在來説人氣也不是很夠，所以要求它盡可能的首先開放南沙，南沙鬆綁限購，對於南沙凝聚人氣，加快發展是有好處的。這也是跟市政府的戰略發展吻合的。”

　　花都：庫存大價格低

　　對於花都鬆綁樓市關注聲音也不少，特別是開發商推貨的聲音更高。作為目前廣州樓市供應量最大的區域，花都的住宅庫存一直在廣州各區中名列第一。

　　從陽光家緣公佈的數據來看，廣州的庫存分佈十分不均衡，市中心庫存非常低，而郊區的庫存又相對偏高，市中心可以説是供不應求，而部分郊區則是供大於求。中原研究部監測的數據顯示，花都區一手住宅的可售面積達到194萬平方米，庫存去化週期接近15個月。高庫存使得花都房價一直處於低位，這也成為很多購買能力有限的買家最為關注的區域之一。

　　番禺黃埔：最宜居的近郊

　　除了南沙、花都以外，番禺黃埔兩區也是市場買家非常關注的區域。番禺黃埔兩區的供應量也比較大。但與花都、南沙相比，似乎這兩個區域對於放開限購的需求並不是太迫切。但是這兩個區域卻是近幾年來買家們拿來對比的主要的近郊區域，原因就是黃埔和番禺都有“最宜居”的高帽。

　　番禺已經不僅是外地人置業的選擇，而且還是廣州本地人購房的重要目標區域。而且番禺本身的住宅開發量已經開始有所縮減，而更多是商業項目的開發。而黃埔自從合併蘿崗之後，住宅的供應大增。蘿崗則是目前居住環境數一數二的區域，也是外地人廣州置業的首選之地。而目前蘿崗房價已經開始快速上漲。