3月19日，“碧桂園森林城市全國巡迴推介會”清遠站在清遠國際酒店盛大啟幕。碧桂園廣清區域領導、碧桂園業主及主流媒體等千余名嘉賓出席。會上，碧桂園對森林城市這一“未來城市榜樣”進行了全方位的介紹。

　　事實上，這一推介會僅僅是碧桂園森林城市在國內龐大的巡迴推廣計劃中的其中一場。在3月6日，位於馬來西亞新山的碧桂園森林城市舉辦了全球開放儀式。來自全球多國的700多位政要商界嘉賓出席了儀式。出席儀式的馬來西亞首相納吉在致辭時宣佈，這個填海造島而成的巨無霸項目將成為免稅島。當前，中馬兩國雙邊年貿易已達到千億美元級別。中國連續七年成為馬來西亞最大貿易夥伴，馬來西亞是中國在東盟國家中的最大貿易夥伴。而在“一帶一路”成為中國國家發展大戰略的背景下，中國與“一帶一路”沿線相關國家的經貿合作正進一步趨向緊密。

　　在房地産開發領域，馬來西亞近年來已經成為中國房地産企業海外開發佈局的重點國家。碧桂園、富力、雅居樂、綠地集團等房企先後進軍馬來西亞市場，而作為碧桂園森林城市作為中國房企在馬開發的巔峰，其規劃投資規模更高達2500億元，充分顯示在“一帶一路”大戰略的東風之下，中國房企的海外開發佈局正不斷加碼，並得到所在區域國家的支援和歡迎。

　　填海造城成為特區中的特區

　　碧桂園森林城市是中國民企碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與“一帶一路”建設的十大標誌性項目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個場合表態，全力支援“一帶一路”戰略。此次親臨森林城市並宣佈重大優惠政策，體現了納吉對“一帶一路”的支援立場，也説明“一帶一路”戰略有內生動力，符合沿線國家的利益訴求。

　　馬來西亞方面對於中國房企到來所帶來的巨大商機和區域發展前景給予了很大期待。碧桂園森林城市位於被稱為“十年前的深圳”的馬來西亞伊斯幹達特區，本來就享受特區政策，此次獲得系列政策利好，可謂成為“特區中的特區”。伊斯幹達特區是馬來西亞和新加坡兩國深化經貿合作的前沿陣地。過去七八年間，伊斯幹達成功吸引了超過原定目標兩倍的投資額，既吸引了包括馬來西亞主權財富基金Khazanah和新加坡主權基金淡馬錫在內的國有巨頭，也帶動了大量私有企業和開發商前來投資。Pinewood影城、教育城、樂高主題樂園等一系列重大項目的完工帶動了整個特區的發展勢頭。

　　森林城市與新加坡一橋之隔，土地是永久産權，房價僅為新加坡的四分之一。而按照碧桂園的設計規劃，森林城市將是中國企業在馬來西亞建造的首座智慧生態城市，也是全球首個分層立體城市。全球領先的資訊與通信解決方案供應商，將首先為這座城市提供最為有力的雲技術應用保障，使城市裏的每個居民、每棟建築都有一個獨立的ID身份認證。在項目規劃定位上，麥肯錫、SASAKI等國際著名機構為其指明的道路是發展成為“全球智慧綠色生態之城典範”。從某種意義上説，這早已不是一個單純的房地産項目。

　　據悉，在碧桂園森林城市，符合伊斯幹達特區相關標準的旅遊會展、教育及醫療的企業，可享受企業所得稅減免政策，並且對這些企業沒有公司股權制衡方面的要求。同時，針對綠色開發商和綠色發展管理公司提供企業所得稅優惠政策。納吉預料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務領域為馬來西亞人創造22萬個就業機會。

　　從實際成交看，碧桂園在新山開發的首個項目金海灣，2013年開售時創出約94億元人民幣的銷售佳績，不但打破馬來西亞房産銷售紀錄，單盤銷售成績更超越了當地房産銷售冠軍。而森林城市的定位更進一步拔高，碧桂園希望使其成為推動新馬經貿合作深化、東盟自貿區進程加速的一支重要引擎，進而成為“一帶一路”上的里程碑項目。

　　今年目標提升 市場信心更足

　　3月15日，碧桂園公佈其2015年度業績。2015年碧桂園實現總收入人民幣1132.2億元，同比增長約33.9%，其中物業開發部分收入約為1094.6億元，同比增長33.7%。集團毛利約為228.6億元，同比增長3.7%。核心凈利潤達97.1億元，同比增長5.1%。全年集團合同銷售額為1401.6億元，同比增長7.1%，其中下半年合同銷售額約為856.9億元，環比顯著增長57.3%。合同銷售面積約2153萬平方米，同比增長10.7%。銷售樓款回籠約為1170億元，連續第二次實現現金回款過千億。全年共有61個全新項目開盤。而2016年全年銷售目標確定為1680億元。

　　根據數據，國內一二線城市項目貢獻了52%的銷售佔比，而46%則來自於三四線城市的項目。此外，碧桂園也積極實施海外拓展戰略，在馬來西亞柔佛州開發的森林城市項目，首批貨量已于2015年末推出並售罄。該項目已擁有規劃部分面積約為14平方公里，預計總開發週期為20年。碧桂園表示，該項目預測利潤率高於一般國內開發項目，碧桂園致力於將其打造為未來城市榜樣。伴隨著有利政策的不斷落地，行業正迎來新一輪的機會窗口期，碧桂園基於此將今年的全年銷售目標定為1680億元，而這一銷售目標，並未將森林城市的銷售指標包含在內。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍