近期業主心態強硬，看中合適的房源別猶豫

　　筍盤擂臺

　　近日，廣州日報置業會接到讀者諮詢稱，目前自己的購房預算為總價160萬元左右，是否可以在越秀區買到學位兩房（不限樓齡），現在入手合適還是再觀望一下？記者從各大仲介行推薦物業發現，要想以160萬元左右預算入手越秀學位房只能考慮樓梯樓。中原地産有關專家表示，現時樓市漲聲一片，業主頻頻反價且心態強硬。如該讀者選到心儀單位，建議儘快入手。

　　文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　筍盤推介一：低價盤學位房多是高層樓梯樓

　　中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明介紹，現時水蔭路大院一套54平方米證過2年的樓梯樓高層兩房一廳在放盤，總價120萬元，帶有水蔭路小學學位。此外，還有一套水蔭直街的樓梯高層東向兩房一廳在放售，面積為75平方米，總價158萬元，同樣帶有水蔭路小學學位。“現時水蔭路一帶二手學位房盤源不多，少有議價空間。買家多是看中該區域的單位帶有水蔭路小學學位，周邊生活氛圍濃厚，居住環境舒適，配套齊全。”

　　中原地産鐘志明表示，中原地産水蔭路分行已碰上多宗漲價成交的單位。此前一位嘉誠國際公寓的業主放盤，該單位面積為159平方米，春節前放盤價為330萬元，後反價至350萬元，買家也願意追價。在該區域如成交單位所處樓層好、朝向佳、戶型方正裝修良好的優質盤，買家也願意追價10萬元甚至幾十萬元，務求成功購得單位。

　　滿堂紅鏈家市場部劉鏡棠介紹，由於近期二手房市場熱度較高，特別是學位房成交十分活躍，目前越秀區東山培正小學、東風東路小學、農林下路小學、中星小學等名校周邊的兩房學位房市面比較少，建議可重點考慮入讀朝天小學的樓梯樓學位房。由於持續的政策利好，今年二手房市場活躍度會較高，價格下降可能性較低，如果有合適房源的情況下，可以考慮購入。

　　滿堂紅鏈家淘金分店店長謝遠昆介紹，中星小學兩房樓梯樓學位房總價主要集中于130萬~170萬元之間，由於近期學位房成交熱烈，目前160萬元以下的兩房樓梯樓學位房僅有1~2套素質相對較差的單位在售，如淘金北某散盤單位，為6樓的50多平方米兩房，東向，帶簡單裝修，售價為155萬元。

　　合富置業朝天路分行主管何延輝表示，總價在160萬元左右可在越秀區買到學位兩房，但樓齡會較舊，朝天路及米市路一帶的樓梯樓都可以，如米市路有一套55平方米兩房業主開價155萬元，而朝天路也有一套面積47平方米小兩房，業主開價130萬元。

　　筍盤推介二：

　　五羊新城

　　中低價電梯樓

　　房源少樓齡較長

　　讀者王小姐向廣州日報置業會諮詢越秀五羊新城一帶的房源，王小姐和先生為首次置業者，因剛結婚，希望能夠在五羊新城一帶購買一套自住兩房或小三房（必須帶電梯），購房預算在總價300萬元或以下。

　　中原地産寺右新馬路分行高級營業經理鄒宇介紹，五羊新城周邊300萬元以下的電梯單位盤源稀缺，業主少有放盤，而且不願意降價。因此，雖有不少買家計劃在此購房，但盤源少導致成交量不多。目前美景大廈有一套91平方米東北向單位放售，為兩房兩廳的戶型，總價248萬元，裝修保養良好，證過兩年。鄒宇表示，最近還有一套鴻景大廈的兩房兩廳單位放盤，面積為82平方米，總價為235萬元，為電梯中層的東向單位，裝修保養一般，證已過兩年。

　　滿堂紅鏈家廣州大道分店店長鐘波介紹，五羊新城一帶樓齡較短的電梯樓三房單位主要有東海嘉園、五羊華軒、華逸錦軒等樓盤，三房單位總價基本上都在400萬元以上，300萬元以內的三房單位主要集中于鴻景大廈、愉景大廈、東方花苑等樓齡相對長的樓盤，目前泓景大廈有一套99平方米的三房單位在售，為電梯樓中高層東向單位，售價為238萬元，是同類型單位中價格相對較低的一個。而電梯樓兩房選擇則相對較多，比如五羊華軒64平方米的中高層帶精裝兩房單位，東南向望鐵一中學，售價為255萬元。

　　合富置業明月二路分行主管沈定紅表示，在五羊新城可以考慮海運小區的電梯樓，現時有一套75平方米的兩房，業主開價265萬元。此外還有一套鴻景大廈的電梯三房，業主開價295萬元。