天河北、越秀東山、番禺市橋板塊最熱

　　文/廣州日報記者林琳

　　雖然近期“學區化”調整尚未明朗，但廣州學位房的行情卻因為多個利好消息的出臺而再度升溫。天河北板塊、越秀區東山片區等學位房相對集中板塊的市場行情繼續被推高，出現返價現象，甚至連番禺市橋附近的學位房也“一房難求”。業內人士認為，未來學位房價格還是會穩中有漲，但建議買家還是要理性看待學位房，不要片面追高。

　　本月學位房繼續升溫

　　2月份教育部辦公廳下發通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。

　　所謂多校劃片，是指“一個小區對應多個學校”。因此，有的市民擔心已買的學位房“白買”了。

　　中原地産人士表示，雖然目前廣州市執行的學位房政策仍為2015年2月的標準，有效期為3年，但學位房政策調整的可能性對購買學位房的熱情的確有所影響。

　　據了解，1月份通過中原成交的學位房佔比在10%左右，2月成交的學位房佔比約5%。

　　不過，3月一開始，學位房市場繼續升溫，頻現業主返價現象。中原地産保利心語分行資深營業經理邱宏偉表示，其所在的板塊約有七至八成的業主反價：“南向學位房可以説是一房難求，北向學位房貨量相對較為充裕。買家對超出其預算過多及業主反價過高、過頻的盤源則持觀望態度。”

　　學位房的成交價因此也有所上漲。中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明透露，其所在的板塊樓價同比上揚明顯：“帶育才小學學位的電梯樓如東山紫園、東山雅築等，同比漲5%~10%；帶水蔭路小學學位的二手房，同比漲約5%；而帶東風東小學的學位房現時均價約4.5萬~4.8萬元/㎡，同比漲超10%。”

　　“多校劃片”政策推高名校較為“扎堆”的板塊

　　“除了投資客，大部分購買學位房的是剛需買家，‘多校劃片’政策的施行，對這部分群體的影響最大。”市場人士透露。

　　有仲介人士透露，不論是在越秀區、海珠區、番禺區還是白雲區，那些只有一所名校支撐的板塊，行情自今年春節期間開始就不再火爆，一部分買家把目光轉向了天河北、越秀東山等名校較為“扎堆”的板塊。

　　因此，有市場人士認為，“多校劃片”政策的施行可能會進一步助推天河北、越秀東山等學位房相對集中區域的市場行情。

　　甚至連番禺市橋附近的學位房，自春節以來都出現“一房難求”的景象。

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理潘秋玲介紹，市橋地鐵口附近的學位房早在年前就遭遇了“搶購潮”，購房者主要是剛需買家，“主要是土生土長的廣州人，其中一部分來自番禺周邊鄉鎮。”

　　建議：

　　買家不要盲目追高

　　業內人士分析，東風東、新河浦和淘金板塊受益於名校眾多，“它們的價格不僅沒有因為‘多校劃片’政策即將到來受到影響，反而呈現出更加堅挺的態勢。”

　　有業主擔心買家會轉投越秀而導致天河學位房價格大跌，搜房網廣州二手房電商商圈經理朱海表示不必要有這樣的顧慮，“天河北板塊在年後看房量大增，成交價也較年前提升了約10%。”朱海坦言，天河北板塊的學位房樓齡基本都在15年以內，且地段優越交通便利，一直以來都是改善型用戶和投資客的首選：“即使學位房政策發生調整，市場行情也不會出現大的波動，長期趨勢仍然是穩步上漲。”

　　業內人士建議，雖然學位房市場長期看好，但買家也要理性投入，不要盲目追高，影響自己的正常生活。